Exploitation agricole 14 chambres, 2000 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Intéressante exploitation viticole avec un grand potentiel dans la région du célèbre Vino Nobile di Montepulciano. Il s'agit d'une ferme avec plusieurs bâtiments, dont certains ont besoin d'une restauration complète, et un terrain d'environ 30 ha, dont la plupart sont occupés par des vignobles, tous inscrits à la DOCG du Vino Nobile di Montepulciano.
Situation et mode de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, dont les origines étrusques occupent une position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles à partir desquels le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG est produit. Elle est aussi particulièrement réputée pour sa célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts), dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa et Voltaia, s'affrontent, avec le traditionnel cortège de personnages déguisés en anciennes familles nobles. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. La ville bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare ferroviaire de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description de l'établissement
L'exploitation viticole intéressante a une superficie d'environ 30 ha. Les terres se composent d'environ 21 ha de vignobles, d'environ 6,7 ha d'oliveraies et d'environ 1 ha de bois. À l'exception de la partie boisée, le domaine est constitué de parcelles formant un seul corps. Les vignobles, selon les résultats fournis par ARTEA, représentent environ 18 ha, tous enregistrés pour la DOCG du Vino Nobile di Montepulciano. Les oliveraies couvrent la partie vallonnée de l'exploitation, les bois se trouvent à 500 mètres des limites. L'exploitation est située à environ 2,5 km du centre historique de Montepulciano, dont elle jouit d'une vue spectaculaire. Elle est desservie par deux routes, l'une urbaine, l'autre rurale avec accès direct à la route provinciale. La propriété comprend un manoir d'environ 1000 m² construit au début des années 70 et qui a donc besoin d'être restauré. Une ancienne ferme a été restaurée à la fin des années 90, actuellement utilisée comme agritourisme pour la partie résidentielle, la partie inférieure pour le stockage des machines agricoles. Au centre de la ferme se trouve un corps de ferme d'environ 300 mètres carrés dont le toit a été reconstruit. Une autre ancienne ferme est à l'abandon et nécessite donc une restauration complète.
Il y a également un hangar agricole de 120 m². La ferme dispose d'une autonomie en eau qui dessert la villa, l'agritourisme et les besoins de la ferme tels que l'arrosage. L'agritourisme est également desservi par l'aqueduc public.
Espaces extérieurs
Dans une belle position panoramique, la propriété bénéficie de deux entrées, l'une par la route provinciale et l'autre par le chemin de campagne interne.
État des finitions
Tous les bâtiments, à l'exception de la ferme, nécessitent d'importants travaux de restauration.
Le terrain nécessite également plus de soins car certaines parties, notamment les oliveraies, sont un peu à l'abandon.
Potentiel d'utilisation
La propriété a un grand potentiel pour devenir une ferme de haut niveau grâce aux quelques hectares de vignobles Nobile di Montepulciano. Les beaux bâtiments, une fois restaurés, pourraient également devenir une source importante de revenus pour la ferme.