Exploitation agricole 3 chambres, 500 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Intéressante propriété en position panoramique avec vignoble à Nobile in Montepulciano. L'ensemble de la propriété se compose de deux maisons : l'une datant du milieu des années 70 d'environ 310 m² et l'autre consistant en une ancienne ferme entièrement à restaurer d'environ 200 m². La propriété est complétée par un terrain agricole d'environ 3,5 ha comprenant 1 ha de vignoble enregistré comme Nobile di Montepulciano, une oliveraie d'environ 400 oliviers et des terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.
Situation et mode de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, dont les origines étrusques occupent une position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire et de ses vignobles dont est issu le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particulièrement célèbre aussi pour la célébration annuelle, dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel s'affrontent 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts), dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia et le traditionnel cortège de personnages déguisés en anciennes familles de la noblesse. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. Montepulciano se trouve également à proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute A1 Val di Chiana est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description des biens
L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments d'une superficie totale d'environ 500 m², dans une position ouverte et panoramique sur Montepulciano.
La partie résidentielle se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur et se compose d'une cuisine-salle à manger, d'un salon, d'un couloir, d'une salle de bain et de trois chambres à coucher ; au rez-de-chaussée, il y a une remise au-dessus de la maison, tandis qu'au sous-sol, il y a une cave sous une partie de la remise et un autre garage souterrain, mais en dehors du contour de la maison ; entre ce garage et la cave, il y a le système de chauffage central. L'état d'entretien est moyen mais nécessite une modernisation générale.
L'autre unité de propriété d'environ 200 m² est située un peu plus bas que l'autre maison ; il s'agit d'une ancienne ferme avec des annexes et des dépendances qui développe la partie habitable avec un débarras et un four accessible de l'extérieur au rez-de-chaussée ; elle se compose d'un salon, d'un couloir, d'une salle de bains et de trois chambres ; au sous-sol se trouve la cave. Au sous-sol, avec un accès indépendant, on trouve également, sous la partie habitation, trois autres pièces utilisées comme débarras et buanderie et, à l'extérieur de la silhouette du bâtiment, quelques stalles et petits volumes pour les animaux de la cour. Au niveau du rez-de-chaussée, une remise est située à l'écart du bâtiment principal.
La ferme est entièrement à restaurer. La propriété est complétée par un terrain riche en eau d'environ 3,5 ha avec 1 ha de vignoble en Nobile, une oliveraie avec 400 oliviers en production et le reste des terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.
État et finitions
La maison la plus récente est en assez bon état, tandis que l'ancienne ferme a besoin d'une restauration complète. Cependant, les deux ont besoin de travaux de modernisation et de rénovation, bien que de niveaux et d'importance différents.
Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs ont certainement besoin d'être révisés, bien qu'ils soient bien entretenus. Le jardin se prête certainement à être un jardin en terrasse avec une vue magnifique sur Montepulciano.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête parfaitement à un développement agricole, ou résidentiel, ou touristique, ou les deux.