Villa 5 chambres, 1000 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Villa historique parfaitement restaurée immergée dans un terrain verdoyant d'environ 1,5 hectare avec un jardin parfaitement entretenu de plantes indigènes, un verger et un espace pour les repas en plein air équipé d'un belvédère.


La Villa date de 1790 avec les caractéristiques architecturales de la maison de récupération de la Valdichiana, plus connue sous le nom de "Casa Leopoldina" avec une tour centrale en forme de toit en pavillon "Cloître-voûte", et avec ses dépendances rurales utilisées jusqu'en 1970 pour le séchage de tabac.Situé à Montepulciano dont l'histoire remonte aux Étrusques (IVe siècle av. J.-C.), il est célèbre pour les excellents vignobles qui produisent le Vino Nobile di Montepulciano DOCG.Montepulciano, dans la province de Sienne, est situé à une altitude de 605 mètres et il est situé entre la Valdichiana et le Val d'Orcia.
Ce type de propriété, dont il existe une documentation historiographique très étendue, un patrimoine historique unique au monde, est une particularité de la campagne toscane appelée Valdichiana : ce sont les premières maisons rurales qui, en 1700, ont été construites au milieu de les fermes suite à la poursuite de la récupération de la Valdichiana par le Grand-Duc de Toscane Pietro Leopoldo I de Lorraine.

La villa principale d'environ 700 mètres carrés. elle a été parfaitement et élégamment rénovée avec voûtes, voûtes et poutres apparentes et finitions de luxe. Il est possible de construire une piscine.
La Villa est répartie sur trois niveaux plus un "pigeonnier", habitable et utilisable comme bureau, d'où vous pourrez profiter d'une vue incomparable sur Montepulciano et Cortona.
Dans la Villa, vous entrez au rez-de-chaussée par une entrée principale, où se trouve une salle de bain de service pour les invités, qui s'ouvre sur un couloir donnant accès à une cuisine spacieuse et moderne au design italien, à une salle à manger puis à un hall impressionnant, composé de trois espaces adjacents séparés par des arcs avec une cheminée monumentale. Tout le rez-de-chaussée est un espace ouvert, rendu encore plus agréable par le choix d'utiliser un sol en résine blanche sans joint.
Également situé au rez-de-chaussée, il y a une buanderie et une pièce intéressante, avec un accès extérieur séparé, actuellement utilisée comme entrepôt mais qui peut facilement devenir une zone habitable, déjà aménagée en usine avec une salle de bain privée, pour toute femme de chambre ou gardien .
Le premier étage est accessible par un bel escalier en pierre d'origine. Magnifique est le grand salon d'une hauteur de plus de quatre mètres, avec sa cheminée d'origine, aux angles duquel vous atteignez les quatre chambres avec salle de bain et la chambre principale, précédée d'une armoire à deux étages, avec un dressing qui précède la grande salle de bain. De la chambre principale, un "pigeonnier" bien éclairé est accessible par un escalier


La rénovation de la propriété a suivi les principes de la bio-architecture et tous les matériaux utilisés sont naturels et éco-compatibles dans l'esprit d'une utilisation écologiquement durable, complétés par des systèmes électriques créés avec BTicino demotics, leader mondial du secteur. La villa fait partie du Catasto Leopoldino de Florence qui ne comprend que 120 maisons originales de typologie similaire, mais cela représente un véritable chef-d'œuvre dans le Val di Chiana : c'est l'un des très rares survivants qui a conservé intactes les voûtes en brique datant à l'année de construction.


L'ensemble immobilier dispose également de deux dépendances, pour un total d'environ 200 m2, en partie encore à réhabiliter mais en bon état. Dans une partie de celles-ci se trouve une chaudière à granulés capable de chauffer toute la maison et reliée à un système dans lequel il est possible de personnaliser l'activation dans les différentes zones de la maison et les systèmes d'eau.

*Vente EXCLUSIVE de l'agence immobilière Coldwell Banker - Pour des raisons de confidentialité, l'adresse figurant dans le dossier est indicative et le bien est en tout cas situé à proximité immédiate*