Villa 5 chambres, 1000 m²

Montepulciano, Sienne (province)

La Villa remonte à 1790 avec les caractéristiques architecturales de la Casa del Santtoria della Valdichiana plus connue sous le nom de "Casa Leopoldina" avec une tour centrale en forme de toiture en pavillon "Cloister-vault", et avec ses dépendances rurales utilisées jusqu'en 1970 pour le séchage du tabac, le tout immergé dans un terrain de 1,5 hectares avec un jardin de plantes indigènes parfaitement entretenu, un verger et une zone pour les déjeuners en plein air équipée d'un gazebo. Situé à Montepulciano, dont l'histoire remonte aux Étrusques (IVe siècle av. J.-C.), il est célèbre pour ses excellents vignobles qui produisent le vin noble de Montepulciano DOCG. Montepulciano, dans la province de Sienne, est situé à une altitude de 605 mètres et est situé entre Valdichiana et Val d'Orcia.
Ce type de propriété, dont il existe une très grande documentation historiographique, un patrimoine historique unique au monde, est une particularité de la campagne toscane appelée Valdichiana: Ce sont les premières maisons rurales qui, en 1700, ont été construites au milieu des fermes suite à la poursuite de l'assainissement de la Valdichiana par le Grand-Duc de Toscane Pietro Leopoldo Ier° de Lorraine.

La villa principale de 724 mètres carrés. commercial a été parfaitement et élégamment rénové avec des arcs, des voûtes et des traverses apparentes et des finitions de luxe. Il est possible de construire une piscine.
La rénovation de la propriété a suivi les principes de la bioarchitecture et tous les matériaux utilisés sont naturels et respectueux de l'environnement dans un esprit d'utilisation écologiquement durable, complétés par un système électrique construit avec une démotica BTicino, le leader mondial du secteur. La villa fait partie du Catasto Leopoldino di Firenze qui ne compte que 120 maisons d'origine de ce type, mais c'est un véritable maître d'ouvrage dans le Val di Chiana: c'est l'une des rares, survivants, à conserver intactes les voûtes en briques datant de l'année de construction.

La Villa est répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée et le premier étage mesure 334 mètres carrés, plus une "colombaia" qui mesure 56 mètres carrés (habitable et utilisable comme bureau, d'où vous pourrez profiter d'une vue incomparable à la fois sur Montepulciano et Cortona).
Dans la Villa, vous entrez au rez-de-chaussée par une entrée principale, où se trouve une salle de bain pour les invités, qui s'ouvre sur un couloir d'accès à une cuisine italienne spacieuse (24 m2) et moderne, une salle à manger (24 m2) puis entrer dans un impressionnant salon de 147 m2, composé de trois zones adjacentes séparées par des arches avec une cheminée monumentale. L'ensemble du rez-de-chaussée est à aire ouverte, rendu encore plus agréable par le choix d'utiliser un sol en résine blanche sans solution de continuité.
Également situé au rez-de-chaussée, il y a une buanderie et une pièce intéressante, avec un accès extérieur séparé, actuellement utilisée comme entrepôt mais qui peut facilement devenir un espace habitable, déjà planté avec salle de bain privée, pour toute femme de service ou gardien.
Au premier étage, vous arrivez par un bel escalier en pierre d'origine. Magnifique est le grand salon d'une hauteur de plus de quatre mètres, avec sa cheminée d'origine, aux coins duquel vous atteignez les quatre chambres avec salle de bain et la chambre principale (45 m2), précédée d'une armoire à deux étages, avec un dressing (5 m2) qui précède la grande salle de bain (24 m2). De la chambre principale, on accède, par un escalier, à la "colombaia" (56 m2) bien éclairée.

Le complexe immobilier dispose également de deux annexes, pour un total de 194 mètres carrés, encore en partie à restaurer mais en bon état. Dans une partie de celle-ci, la chaudière à granulés peut chauffer toute la maison et être reliée à un système dans lequel il est possible de personnaliser l'activation dans les différentes zones de la maison, ainsi que les systèmes d'eau.