Appartement 2 chambres, 206 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Appartement de 6 pièces à Abbadia di Montepulciano avec bar et espace extérieur.
Description :
A vendre en tant qu'unité unique, l'appartement avec bar se compose comme suit : au rez-de-chaussée nous trouvons deux portes vitrées donnant accès au bar, actif jusqu'à récemment et actuellement non meublé, qui a deux pièces principales avec un couloir menant à la cuisine. Un autre couloir mène aux salles de bains et à deux pièces utilisées comme garde-manger/réserve, tandis qu'à l'arrière se trouve une salle de détente avec de grandes fenêtres donnant sur la cour intérieure. Le logement, quant à lui, est accessible depuis le niveau de la rue et une courte volée d'escaliers mène au couloir qui dessert les différentes pièces : deux chambres, une salle de bain avec douche, une cuisine et un espace de vie. Le couloir mène également à la terrasse qui surplombe la vallée et offre une vue sur la campagne.
Dépendances :
Depuis la cour extérieure, on accède aux différentes réserves du bar et à un espace voûté et arqué, à rénover, donnant sur la campagne.
État et finitions :
La propriété a besoin d'une rénovation partielle, notamment au niveau des finitions. En même temps, la maison a de beaux sols en terre cuite d'origine et un plafond avec des poutres en bois, les cadres des fenêtres intérieures sont à double vitrage et ceux de l'extérieur sont en aluminium, récemment installés. Dans les locaux commerciaux, il est nécessaire de travailler sur le style et les finitions et sur l'aménagement de la cour extérieure et des zones de stockage.
Espace extérieur :
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour extérieure avec barbecue à laquelle on accède par un portail depuis la route et qui pourrait aussi facilement devenir un espace de stationnement à l'usage de la maison.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à la fois à la poursuite de l'activité commerciale au rez-de-chaussée et à l'aménagement d'un espace habitable à l'étage pour être habité ou mis à profit dans le cadre d'une activité de location touristique. Dans le même temps, les locaux commerciaux pourraient être transformés pour doubler la surface habitable et créer un aménagement en tant que première ou deuxième résidence avec un jardin confortable et privé. L'espace voûté au niveau du sous-sol pourrait devenir une splendide taverne/véranda.
Lieu et style de vie
Située au centre du hameau d'Abbadia, la propriété jouit d'une belle vue sur la campagne tranquille des environs. L'emplacement de la propriété est très avantageux, permettant d'atteindre tous les services à pied. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes environ en voiture, de même que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les sorties d'autoroute reliant Florence et Rome ne sont qu'à 10/20 minutes en voiture, tout comme la gare ferroviaire avec des liaisons également à grande vitesse.