Exploitation agricole 10 chambres, 6591 m²

Montalcino, Sienne (province)

Réputée Entreprise Vitivinicole de 40,5 Ha de Vignoble à Vendre à Montalcino, avec Brunello Ref. MON216 Il y a des investissements qui se mesurent en chiffres, et il y a des investissements qui se mesurent en histoire, en sol et en réputation. Cette propriété appartient à la seconde catégorie : une entreprise vitivinicole de 40,5 hectares de vignoble plantés dans les deux zones les plus dynamiques de la viticulture toscane haut de gamme — les collines de Montalcino, où le Brunello dicte le rythme du marché international, et la Maremma, où des appellations comme Maremma DOC et Montecucco DOC construisent année après année leur propre identité de qualité. Deux identités distinctes, une vision productive unique. La propriété s'étend sur 155,2 hectares au total dans un emplacement dominant, panoramique et totalement privé entre la Val d'Orcia et la Maremma. Le vignoble est le cœur de tout : 14,4 hectares à Montalcino — 8,8305 hectares de Brunello di Montalcino DOCG, 2,78 hectares de Rosso di Montalcino DOC et la superficie restante de Sant'Antimo DOC — et 26,1 hectares en Maremma entre Maremma DOC et Montecucco DOC. Les variétés cultivées — Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino et Chardonnay — dessinent un portefeuille de production équilibré et flexible. Les sols, à texture moyenne, riches en argile et en sable, garantissent un drainage naturel qui limite les rendements et assure une qualité constante dans le temps : élément non négociable pour le positionnement premium que l'entreprise a construit au fil des ans. La production annuelle atteint 275 000 bouteilles : 90 000 bouteilles de Brunello di Montalcino DOCG, 35 000 de Rosso di Montalcino DOC, et 150 000 entre Toscana IGT, Maremma DOC, Sant'Antimo DOC et Montecucco DOC. Le potentiel d'expansion est concret et mesurable : 47,5 hectares de terres arables, déjà acquis dans les zones de Montalcino et de la Maremma, pourraient être destinés à de nouvelles plantations, portant la production totale jusqu'à 5 250 hl par an. À côté du vignoble, un olivet de 8,8 hectares de cinq cultivars — Olivastra (dont les plants sont centenaires), Frantoio, Moraiolo, Leccino et Pendolino — garantit la production d'une huile extra vierge d'excellence, avec un profil organoleptique que le territoire de Montalcino sait exprimer de manière incomparable. Complètent le tableau 58,2 hectares de forêt, qui contribuent à la valeur paysagère et à la biodiversité du contexte. La structure immobilière est solide : environ 6 000 mètres carrés couverts répartis entre deux sites de production. À Montalcino, un grand complexe rural développé autour d'une maison coloniale préexistante regroupe les locaux de production et quatre unités résidentielles indépendantes — un noyau idéal pour lancer une activité d'accueil de charme dans l'un des contextes les plus attractifs d'Italie. En Maremma, à Campagnatico, une cave dédiée à la transformation des raisins locaux complète la logistique de production. Les deux caves ont une capacité combinée de 400 tonnes de raisins par an ; l'équipement comprend des cuves en acier pour 17 455 hl, des fûts en bois pour 4 016 hl, des embouteilleuses, des étiqueteuses, des pompes, des presses et des véhicules. On n'achète pas seulement de la terre ici. On acquiert une appellation, une marque en construction et un avenir productif déjà tracé.