Ferme 7 chambres, 600 m²

Montalcino, Sienne (province)

Ferme avec entreprise agricole et 40 hectares à Montisi

À Montisi, dans la commune de Montalcino, cette ferme de style rural d’environ 600 m² est située en position privilégiée sur une colline, entourée d’environ 40 hectares de terrain. La propriété comprend une étable d’environ 1 500 m², annexes agricoles, remise, oliveraie en production, forêt, terres arables et autres volumes à restaurer. Le cadre ouvert et panoramique, la confidentialité et la structure déjà divisée en plusieurs unités rendent cette demeure intéressante tant en résidence de campagne qu’en projet agricole ou charmant agritourisme.

Corps de ferme principal et espaces principaux

L’accès à la propriété se fait par une avenue caractéristique bordée de cypres menant d’abord à la grande étable dédiée à l’élevage de lapins, puis au corps de ferme principal avec ses annexes.

Le corps de ferme principal est actuellement divisé en trois unités résidentielles, deux étant reliées entre elles, et une plus petite avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée. La première unité comprend au rez-de-chaussée quatre remises indépendantes, tandis qu’au premier étage, se trouvent une cuisine avec salle à manger, salon, trois chambres et deux salles de bains.

La petite unité indépendante au rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec espace de vie, une chambre et une salle de bains. La troisième unité comprend au rez-de-chaussée cinq remises, en partie utilisées comme buanderie et local technique, et à l’étage, cuisine, grand salon avec salle à manger, débarras, trois chambres et deux salles de bains.

Terrain, oliveraie et paysage

La propriété est entourée d’environ 40 hectares de terrain, subdivisés en environ 23 hectares de terres cultivables, 15 hectares de forêt, 1,3 hectare d’oliveraie en production et environ un hectare entre vignoble désaffecté et pâturage.

Parmi les annexes, on trouve deux remises pour outils, un ancien poulailler à réévaluer et d’autres volumes à restaurer. La construction d’une piscine est également envisageable, ce qui pourrait renforcer le potentiel résidentiel ou touristique de la propriété.

État, finitions et potentiel

Le corps de ferme principal est actuellement habité par les propriétaires, il est en bon état et dispose d’installations fonctionnelles. La particularité réside dans le chauffage central au bois avec chaudière, permettant des économies importantes dans la gestion.

En cas de changement d’usage, la propriété nécessitera des interventions de restauration pour les annexes et de modernisation du bâtiment principal. En raison de sa superficie, de ses terrains et de sa configuration, elle convient aussi bien à la poursuite d’une activité agricole qu’à la transformation en agritourisme de charme, domaine campagnard ou résidence de campagne avec un grand potentiel.

Située à environ 2 km du centre historique de Montisi, à proximité de San Giovanni d’Asso et de lieux comme Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano et Trequanda, la propriété est bien intégrée dans un territoire doté d’un fort attrait paysager, culturel et gastronomique.

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