Maison de campagne 7 chambres, 520 m²

Montalcino, Sienne (province)

En Toscane, certains paysages semblent avoir conservé leur caractère intact au fil du temps. Les collines de Montalcino en sont un exemple : une terre marquée par les vignes, les oliveraies, les bois et les chemins de terre, mondialement connue pour son vin Brunello et profondément liée à l'histoire de Sienne.
C'est dans ce contexte, en position panoramique et bénéficiant d'une intimité absolue, que se situe cette propriété, composée de trois bâtiments et entourée d'environ 4 hectares de terrain.
La ferme principale, d'environ 300 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux et conserve les caractéristiques typiques de l'architecture rurale toscane. Au début des années 2000, elle a fait l'objet d'une rénovation comprenant une nouvelle toiture, tout en préservant les matériaux et éléments traditionnels locaux, tels que les sols en terre cuite et les poutres apparentes.
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme entrepôts et cave, des espaces qui conservent le caractère original du bâtiment et offrent diverses possibilités d'utilisation.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, est entièrement brut et dépourvu de tout raccordement aux réseaux. L'agencement prévu comprend un séjour, quatre chambres et une salle de bains. Il est donc possible d'aménager cette partie de la ferme en choisissant des finitions et des solutions qui correspondent à ses goûts personnels, tout en préservant l'identité architecturale du bâtiment.
À quelques pas du bâtiment principal se trouve une annexe qui a déjà été restaurée et divisée en deux appartements avec entrées indépendantes.
Le premier comprend un séjour avec une cuisine en duplex et mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Le second, situé à l'étage, est aménagé en appartement indépendant de deux pièces.
Un troisième bâtiment complète le complexe : actuellement utilisé comme annexe, il offre la possibilité d'être transformé en habitation, en salle de loisirs ou en bureau, sous réserve de l'approbation du plan d'urbanisme et du permis de construire.
Les quelque 4 hectares de terrain qui entourent la propriété contribuent à créer un cadre rural authentique et isolé, en harmonie avec le paysage environnant.
L'accès se fait par un chemin de terre d'environ 3 km, un sentier qui mène progressivement à la propriété et qui restitue ce sentiment d'isolement et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver de nos jours.
Montalcino, à 15 minutes de là, est l'un des villages emblématiques de Toscane. Sa forteresse, construite par les Siennois au XIVe siècle, domine toujours le centre historique. Dans la campagne environnante, depuis le XIXe siècle, la sélection du cépage Sangiovese local a donné naissance au Brunello di Montalcino, devenu l'un des vins italiens les plus célèbres au monde.
Du point de vue des services publics, la propriété n'est pas raccordée au réseau électrique public, mais elle dispose d'un puits et de sources avec des réservoirs d'eau associés et un local de stockage de GPL.
Composée de plusieurs bâtiments, d'appartements déjà rénovés et d'espaces encore à aménager, la propriété offre de nombreuses possibilités de développement. Elle pourrait devenir une charmante résidence privée, une maison familiale dans la campagne toscane, ou être valorisée par un projet hôtelier ou locatif.
Le cadre naturel et le réseau de chemins et sentiers de la région offrent un potentiel intéressant pour le tourisme de plein air. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, la propriété pourrait être transformée en un lieu dédié à la randonnée ou au VTT électrique, avec des services d'hébergement et d'assistance pour ceux qui souhaitent explorer tranquillement la région de Montalcino et la campagne environnante.
Une opportunité particulièrement séduisante pour développer...