Exploitation agricole

Montalcino, Sienne (province)

Vigneti 11,80 ha de Sangiovese nouvellement plantés (2024-2025) avec clôture et droits vitivinicoles à vendre à Montalcino, Sienne – Toscane Rif. MON250 En Toscane, dans la Commune de Montalcino (Sienne), dans la localité Torrenieri, nous proposons à la vente un terrain agricole d'une seule pièce de 15,4 Ha avec un vignoble spécialisé nouvellement planté en Sangiovese, pour une superficie totale de 11,80 Ha. La propriété est située dans un endroit stratégique et facilement accessible : elle se atteint via un chemin rural sur environ 200 m, à proximité du ruisseau Asso. Caractéristiques agronomiques du vignoble Vignoble réalisé selon des critères modernes et rationnels, avec une densité élevée et une structure professionnelle : Superficie du vignoble : 11,80 Ha. 9,63.26 Ha plantés en 2024 (replant avec arrachage de vignoble existant). 2,16.74 Ha plantés en 2025 (avec attribution de droits de replantation). Cépage : Sangiovese. Densité de plantation : 2,50 m x 0,80 m. Densité : environ 5 000 pieds/ha. Plants : environ 59 000 (fourniture de la pépinière VCR). Porte-greffes/sélections indiqués : 110R-VCR5, 110R-VCR6, 110R-VCR235, 1103-VCR23, SO4-VCR235, SO4-VCR209. Structure de la plantation et matériaux Plantation réalisée avec des équipements robustes et durables : Poteaux intermédiaires et de tête en fer corten. Tuteurs en barres d'acier. Trois rangées de fils de support. Têtes avec tirants ancrés au sol avec plaque en béton armé, tige de blocage en acier galvanisé à chaud et tendeur en fer. Morphologie, drainage et gestion des eaux Le terrain présente une légère pente, favorable à l'écoulement naturel des eaux de surface. Le vignoble est desservi par des fossés périmétriques de captation des eaux pluviales, entretenus et dimensionnés pour l'évacuation des précipitations. Sécurité culturale : clôture et accès carrossables Pour la protection contre la faune sauvage, le périmètre entier du vignoble est entièrement clôturé : Poteaux en châtaignier et/ou corten (hauteur d'environ 1,80 m). Réseau en fer galvanisé à mailles rectangulaires (hauteur d'environ 1,20 m hors sol). Deux rangées supérieures de fils en acier. Plusieurs accès carrossables avec poteaux en bois et portails en fer. Droits vitivinicoles en portefeuille Le propriétaire dispose de droits/titres en portefeuille pour : Brunello di Montalcino : 1,00.00 Ha. Rosso di Montalcino : 3,75.44 Ha. IGT résiduel : 7,04.56 Ha. Plus de valeur pour le marché de luxe et les investissements vitivinicoles Vignoble nouvellement planté (2024-2025) en Sangiovese, densité 5 000 pieds/ha. Plantation professionnelle avec matériaux durables (corten) et ancrages complets. Gestion de l'eau et régulation déjà mises en place (fossés périmétriques). Clôture totale avec accès carrossables (protection de la faune). Droits sur des appellations de haut standing : Brunello et Rosso di Montalcino. Contexte agricole ordonné et facilement accessible depuis la voie principale.