Exploitation agricole 7 chambres, 1300 m²

Montalcino, Sienne (province)

Exploitation Vitivinicole Armonia del Brunello : Brunello di Montalcino DOCG et Villa Seigneuriale – Montalcino, Sienne – Toscane
REF. MON311
Au cœur de la Val d'Orcia, sur les collines de Montalcino, ce domaine médiéval du XIe siècle abrite l'une des pratiques viticoles les plus singulières d'Italie : les vignes poussent accompagnées des mélodies classiques, diffusées à travers des centaines d'enceintes BOSE positionnées stratégiquement entre les rangs. Un choix né de recherches agronomiques menées par les Universités de Florence et de Pise, qui ont exploré les effets des fréquences musicales sur la santé des plantes.

Le vignoble et la cave
Sur 3,9 hectares au total — dont 2,95 en appellation Brunello di Montalcino DOCG et 0,95 en Rosso di Montalcino DOC — à 100% Sangiovese Grosso est cultivé en guyot et cordon speronato, avec une densité de 5 000 plants par hectare sur un sol argilo-limoneux entre 250 et 330 m d'altitude. La cave de vinification se développe sur 800 m² au total avec plus de 50 tonneaux en chêne français pour l'affinage. Technologie et machines agricoles sont incluses dans la vente. La production annuelle s'élève à environ 37 500 bouteilles réparties sur deux étiquettes de Brunello di Montalcino DOCG et Rosso di Montalcino DOC.

La villa
La villa seigneuriale de 307 m² se répartit sur deux niveaux avec accès indépendants.
Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, véranda avec cheminée, chambre matrimoniale avec salle de bain privative, zone réception/salon et buanderie.
À l'étage : bureau avec terrasse, deux chambres matrimoniales avec salle de bain privative (une avec baignoire) et deux chambres doubles communicantes.

Les logements
Le casale d'hôtes de 188 m² comprend deux appartements indépendants :
Le Premier : 80 m² avec séjour avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bain et terrasse couverte ;
Le Second : 35 m² avec séjour avec coin cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain et terrasse.
Ils donnent tous deux sur la piscine panoramique en forme de L.
Les sols en terre cuite, les poutres apparentes, la pierre et la brique se fondent avec des équipements contemporains tels que la climatisation.
Une installation photovoltaïque garantit l'efficacité énergétique des zones résidentielles et productives.
Le tout sur environ 7,3 hectares entre vignes, oliveraie avec 60 plants, bosquet et jardins avec une vue sur la campagne sienne qui s'ouvre, vaste et silencieuse, vers l'horizon.