Exploitation agricole 8 chambres, 1354 m²

Montalcino, Sienne (province)

Domaine viticole biologique boutique à Montalcino, Val d'Orcia
Située dans une position dominante et panoramique parmi les collines ondulantes de Montalcino, au cœur du célèbre paysage UNESCO de Val d'Orcia, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché des domaines viticoles de luxe en Toscane.
Entouré par l'une des régions viticoles les plus prestigieuses au monde, reconnue internationalement pour le Brunello di Montalcino, le domaine offre des vues à couper le souffle sur les vignobles et la campagne, créant une expérience authentique et immersive du mode de vie viticole toscan.

MAISON DE CAMPAGNE HISTORIQUE ET CAVE AVEC CARACTÈRE AUTHENTIQUE
La propriété comprend une maison de campagne principale et une annexe, totalisant environ 490 m² d'espace résidentiel, complétés par environ 540 m² de caves et de locaux de production.
Une caractéristique remarquable de la propriété est sa remarquable cave historique du XVIIe siècle, encore en usage pour la vinification — un élément rare et précieux qui renforce l'identité et le prestige du domaine.
La résidence principale dispose d'espaces de vie accueillants au rez-de-chaussée et de chambres bien aménagées à l'étage supérieur, tandis que l'annexe est divisée en appartements indépendants actuellement dédiés à l'accueil en agriturismo.

VIGNOBLES, TERRAIN PANORAMIQUE ET EXCELLENCE EN PRODUCTION VITICOLE
Le domaine s'étend sur environ 5 hectares de terres agricoles, cultivées selon les principes de l'agriculture biologique.
La composition du vignoble inclut :

environ 3 hectares de Brunello di Montalcino
1 hectare de Rosso di Montalcino
production IGT supplémentaire

Les vignobles sont bien entretenus et productifs, garantissant une production de haute qualité conforme aux normes internationales.
Le cadre panoramique, combiné à la possibilité de créer une piscine panoramique ou des espaces de loisirs extérieurs, augmente l'attrait du domaine tant pour le style de vie que pour l'hôtellerie.

RESTAURATION AUTHENTIQUE ET FINITIONS DE HAUTE QUALITÉ
La maison de campagne a été restaurée avec soin, en prêtant une grande attention au détail, en conservant l'essence de l'architecture toscane traditionnelle.
Les caractéristiques clés comprennent :

des poutres en bois apparentes
carrelage en terre cuite
cheminées en pierre
fixations en bois artisanales

Les intérieurs sont spacieux, lumineux et accueillants, offrant un équilibre raffiné entre authenticité historique et confort contemporain — parfaitement adaptés aux attentes d'une clientèle internationale.

UN ACTIF STRATÉGIQUE POUR LE BUSINESS VINICOL ET LE HÉBERGEMENT
Cette propriété représente un domaine viticole boutique avec une production établie, déjà soutenue par une commercialisation directe et un fort potentiel de croissance.
Idéal pour :

une propriété privée viticole en Toscane
un domaine viticole avec agriturismo
une destination de tourisme viticole haut de gamme
dans un investissement lifestyle combinant production et hôtellerie

Sa localisation prestigieuse à Montalcino, dans la région plus large de Val d'Orcia, assure une valeur à long terme, une reconnaissance mondiale et une forte demande sur le marché international.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme une exploitation viticole biologique de luxe à Montalcino, alliant excellence en production, position panoramique et fort potentiel d’investissement.