Ferme 8 chambres, 1354 m²

Montalcino, Sienne (province)

REPRÉSENTATION VITICOLE BIOLOGIQUE DE PRESTIGE AU CŒUR DE MONTEFALCO
Située en position dominante parmi les collines emblématiques de Montefalco, au cœur de la célèbre Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des paysages les plus recherchés au monde, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane.
Entourée de vignobles et de panoramas intemporels, la propriété bénéficie d'une vue ouverte et évocatrice sur le paysage environnant, proposant une expérience authentique du mode de vie viticole toscan, où production, nature et prestige cohabitent en parfaite harmonie.

FERME HISTORIQUE ET CAVE DU XVIIe SIÈCLE : AUTENTICITÉ ET VALEUR
La propriété comprend une ferme principale et une dépendance, pour une superficie totale d'environ 490 m² résidentiels, complétés par environ 540 m² d'espaces de production incluant caves et entrepôts.
Un élément distinctif et précieux est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, toujours en activité pour la vinification, une caractéristique unique qui confère identité et charme à la production.
La ferme principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l'étage, tandis que la dépendance est actuellement divisée en appartements indépendants utilisés pour l'agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée.

VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE
La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terre, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique.
La production viticole comprend :
- environ 3 hectares de Brunello di Montalcino
- 1 hectare de Rosso di Montalcino
- zones destinées à la production IGT

Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché.
La position panoramique et le site paysager d’une beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage la propriété avec des espaces extérieurs, des zones de détente ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences.

RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FINITIONS TOSCANE AUTHENTIQUES
La ferme a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectant la tradition architecturale locale et conservant les éléments originaux.
Les intérieurs se démarquent par :
- poutres en bois apparentes
- sols en terre cuite
- cheminées en pierre
- menuiseries artisanales en bois

Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante.

UN BIEN EXCLUSIF ENTRE DOMAINE VITICOLE ET HÔTELLERIE
Cette propriété représente un véritable domaine viticole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs.
Idéal comme :
- propriété viticole de prestige
- résidence privée avec production haut de gamme
- structure d’agritourisme de charme
- projet oenotouristique haut de gamme

La situation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le contexte de la Val d'Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine viticole de luxe à Montalcino, capable de conjuguer production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.