Ferme 5 chambres, 400 m²

Montalcino, Sienne (province)

À vendre à Montalcino, un charmant palazzo historique disposé sur trois niveaux, se distinguant par une vue splendide sur le village et de généreux espaces intérieurs et extérieurs.
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un couloir menant à un premier appartement composé d'une cuisine spacieuse, de deux chambres, d'une garde-manger pratique et d'une terrasse donnant sur le côté extérieur du village.
Ce niveau est complété par un garage privé, également accessible indépendamment depuis la rue, et un escalier menant au sous-sol. Ce dernier abrite une série de pièces utilisées comme cave, débarras, pièce technique et bucher, avec accès direct à l'extérieur.
Ici, il y a une cour charmante et le véritable point fort de la propriété : un grand jardin privé d'environ 700 m², enrichi d'arbres fruitiers, idéal pour les moments de détente et de convivialité.
En montant au premier étage, il y a un deuxième appartement spacieux comprenant une cuisine avec coin repas, un salon lumineux, trois chambres, un bureau, une salle de séjour supplémentaire, une salle de bain et une splendide terrasse panoramique offrant des vues évocatrices sur le paysage environnant.
La propriété est partiellement rénovée et partiellement à moderniser. L'appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2020. Les étages supérieurs, cependant, nécessitent une rénovation complète. Cette partie du bâtiment conserve ses caractéristiques historiques d'origine, telles que des plafonds à poutres en bois, et se prête à diverses solutions de personnalisation.
La propriété est équipée de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système indépendant au gaz naturel, tandis que l'alimentation en eau est disponible grâce au raccordement à l'aqueduc municipal. Il y a également un puits de récupération d'eau de pluie utilisé pour l'irrigation.
Cette propriété à Montalcino offre un potentiel énorme à la fois en tant que résidence privée de luxe et en tant qu'investissement hôtelier. Dans le premier cas, l'appartement du premier étage pourrait devenir la résidence principale, avec l'appartement du rez-de-chaussée rénové idéal pour les invités. Du point de vue commercial, la propriété est adaptée à la division en plusieurs unités pour les locations touristiques : l'appartement du rez-de-chaussée est immédiatement prêt à générer des revenus, tandis que les grandes caves sont parfaites pour créer un spa ou une salle de dégustation atmosphérique. Les clients pourraient également profiter d'une intimité maximale grâce au garage et au rare jardin exclusif.
Le palazzo est situé au cœur du centre historique de Montalcino, un village célèbre dans la Val d'Orcia. L'emplacement est idéal pour rejoindre les principales destinations historiques de Toscane : Sienne est à environ 40 km, Pienza à 23 km et Montepulciano à 35 km. En ce qui concerne les liaisons aéroportuaires, les aéroports de référence sont ceux de Pérouse (110 km) et Florence-Peretola (120 km), tous deux à environ 1 heure et 40 minutes.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue un examen technique de diligence raisonnable par l'intermédiaire du géomètre désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée du statut de planification et du registre foncier de chaque propriété. Cet examen de diligence raisonnable peut être demandé par le client une fois qu'il a exprimé un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.