Exploitation agricole

Montalcino, Sienne (province)

Vigneti 11,80 ha de Sangiovese nouvellement plantés (2024-2025) avec clôture et droits vitivinicoles à vendre à Montalcino, Sienne – Toscane
Rif. MON250
En Toscane, dans la commune de Montalcino (Sienne), dans la localité de Torrenieri, nous proposons à la vente un terrain agricole d’une seule pièce de 15,4 Ha avec un vignoble spécialisé nouvellement planté en Sangiovese, pour une superficie totale de 11,80 Ha. La propriété est située dans une position stratégique et facilement accessible : elle se rejoint par une route agricole sur environ 200 m, à proximité du ruisseau Asso.
Caractéristiques agronomiques du vignoble
Vignoble réalisé avec des critères modernes et rationnels, avec une densité élevée et une structure professionnelle:

Superficie du vignoble : 11,80 Ha.

Ha 9,63.26 plantés en 2024 (replant avec arrachage de vignoble existant).

Ha 2,16.74 plantés en 2025 (avec attribution de droits de replantation).

Cépage : Sangiovese.

Espacement des plants : 2,50 m x 0,80 m.

Densité : environ 5 000 pieds/ha.

Puisatier : environ 59 000 (fourniture du vivier VCR).

Port-greffes/sélections indiqués : 110R-VCR5, 110R-VCR6, 110R-VCR235, 1103-VCR23, SO4-VCR235, SO4-VCR209.
Structure de la plantation et matériaux
Plantation réalisée avec des équipements robustes et durables:

Pieux intermédiaires et de tête en fer corten.

Tuteurs en barres de fer.

Trois rangées de fils de support.

Têtes avec tirants ancrés au sol avec plaque en béton armé, tige de blocage en acier galvanisé à chaud et tendeur en fer.
Morphologie, drainage et gestion des eaux
Le terrain présente une légère pente, favorable à l’écoulement naturel des eaux de surface. Le vignoble est desservi par des fossés périmétriques de captation des eaux de pluie, entretenus et dimensionnés pour l’évacuation des précipitations.
Sécurité culturale : clôture et accès carrossables
Pour la protection contre la faune sauvage, tout le périmètre du vignoble est entièrement clôturé:

Pieux en châtaignier et/ou corten (hauteur d’environ 1,80 m).

Filet en fer galvanisé à mailles rectangulaires (hauteur d’environ 1,20 m hors sol).

Deux rangées supérieures de fils en acier.

Plusieurs accès carrossables avec poteaux en bois et portails en fer.
Droits vitivinicoles en portefeuille
Le propriétaire dispose de droits/titres en portefeuille pour:

Brunello di Montalcino : 1,00.00 Ha.

Rosso di Montalcino : 3,75.44 Ha.

IGT résiduel : 7,04.56 Ha.
Plus de valeur pour le marché de luxe et les investissements vitivinicoles
Vignoble nouvellement planté (2024-2025) en Sangiovese, densité 5 000 pieds/ha.

Plantation professionnelle avec matériaux durables (corten) et ancrages complets.

Gestion de l’eau et régulation déjà mises en place (fossés périmétriques).

Clôture totale avec accès carrossables (protection de la faune).

Droits sur des appellations de haut standing : Brunello et Rosso di Montalcino.

Contexte agricole ordonné et facilement accessible depuis la voie principale.