Maison de campagne 15 chambres, 500 m²

Montalcino, Sienne (province)

Magnifique propriété à Montalcino avec 36 hectares de terrains sur des pentes douces, déjà avec des vignes en activité et une colonica avec remise et parc de 2 300 m², déjà aménagée en agriturismo.

LA VILLA ET SON PARC
Typique ferme toscane en pierre, à vendre à Montalcino, située dans un quartier calme et panoramique, non isolée, facilement accessible et immergée dans la splendide campagne toscane de la Val d'Orcia, reconnue par l'UNESCO comme patrimoine mondial de l'humanité pour sa beauté.
Le bâtiment est libre de toute charge, prêt à être habité ou utilisé comme investissement, ayant été utilisé comme agriturisme haut de gamme ces dernières années.
De même, la villa, grâce à sa position, à la configuration de ses trois bâtiments, à ses dimensions généreuses et à sa polyvalence, représente un investissement immobilier de grande valeur, même pour en faire une splendide maison de campagne, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la Val d'Orcia et accueillir amis et famille, peut-être dans les deux dépendances confortables.
Avec une superficie totale d'environ 500m², elle offre de vastes espaces intérieurs et extérieurs pour profiter pleinement de la vie en plein air. À l'intérieur, on trouve de nombreux locaux rénovés avec soin, tous bien répartis et dotés de tout le confort.
Les pièces sont spacieuses et lumineuses, grâce à la présence de nombreuses fenêtres offrant une magnifique vue sur le paysage environnant, typique de la renommée campagne sénèse.
Les plafonds en poutres en bois et les sols en terre cuite confèrent une atmosphère rustique et accueillante. La structure dispose de 9 salles de bains, toutes finies et équipées d'une baignoire ou d'une douche, pour garantir le maximum de confort et d'intimité à tous les hôtes. La propriété est partiellement meublée de meubles de style typiquement toscan, qui s'intègrent parfaitement à l'architecture et à l'environnement.
Les espaces extérieurs sont soignés et bien organisés, avec un grand jardin privé, un coin barbecue et une piscine de 80 m², idéaux pour passer de bons moments en compagnie de ses proches ou pour les mettre à la disposition de ses clients. De plus, la propriété dispose, en plus des huit appartements existants, d'un espace supplémentaire, parfait pour ceux qui souhaitent utiliser la structure à des fins commerciales, pour des dégustations ou des cours de cuisine ou autre.
La villa est située dans un endroit stratégique, à quelques minutes du centre de Montalcino et des principales attractions touristiques de la région, comme les célèbres caves à vin Brunello, ainsi que tous les services publics et privés dont on pourrait avoir besoin ; la structure est également proche de la ville de Buonconvento, où se trouve également une gare.
LA PROPRIÉTÉ VITIVINICOLE ET PLUS ENCORE
Sur l'une des collines les plus prestigieuses de Montalcino, entourée d'entreprises vitivinicoles très réputées, avec une vue imprenable sur les collines verdoyantes du site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve un terrain agricole avec des vignes déjà en activité, très intéressant à tous points de vue, avec la possibilité de tirer parti d'autres potentiels futurs.
Il s'agit d'un excellent terrain en grande partie plat ou légèrement en pente, facile à cultiver et à travailler pour la viticulture, pour un total de 36 ha. Le terrain, avec une destination en partie pour Brunello et Rosso di Montalcino, est extrêmement favorable à la production œnologique grâce à son climat favorable et à la composition particulière du sol. La position est également favorable pour un climat de plus en plus chaud, par rapport à d'autres zones de la même commune.
Il est également possible, sur la base des règles d'urbanisme en vigueur, de construire une cave et une maison pour l'agriculteur ; de plus, la propriété a déjà demandé et obtenu l'autorisation de construire un lac artificiel, en soutien à l'activité agricole.
Une partie du terrain est déjà cultivée et en activité avec des vignes de cépages prestigieux : 1,2 ha destinés au Brunello di Montalcino ; 2 ha au Rosso ; 2,25...