Exploitation agricole 10 chambres, 6591 m²

Montalcino, Sienne (province)

Célèbre Propriété Viticole de 40,5 Ha de Vignoble à Vendre à Montalcino, avec Brunello
Réf. MON216
Immergée dans les collines entre la Val d’Orcia et la Maremma, dans une position dominante, panoramique et totalement réservée, cette propriété viticole à vendre en Toscane représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement agricole de haut niveau, avec production démarrée et importants marges de croissance. La propriété s’étend sur plus de 155 hectares entre Montalcino et la Maremma, dans l’un des territoires les plus prestigieux et recherchés du panorama vitivinicole italien.
Le cœur productif est constitué de plus de 40 hectares de vignes inscrites aux appellations les plus renommées, dont 8,9 hectares à Brunello di Montalcino DOCG, 5 hectares à Rosso di Montalcino DOC, Sant’Antimo DOC, Maremma DOC et Montecucco DOC. La production annuelle atteint 275 000 bouteilles, avec une forte focalisation sur les vins de haute gamme, en particulier Brunello et Rosso di Montalcino. Les sols, naturellement drainants et riches en argile et en sable, garantissent des rendements contrôlés et une qualité constante dans le temps, élément clé pour le positionnement premium sur le marché.
À côté de la viticulture, la propriété comprend un olivier de près de 9 hectares, avec des cultivars précieux et des plantes séculaires, qui permet la production d’huile d’olive extra vierge d’excellence. De vastes surfaces cultivables offrent également la possibilité concrète d’étendre les vignes existantes, augmentant sensiblement le potentiel productif global, qui peut atteindre jusqu’à 5 250 hl par an.
La partie immobilière est solide et bien structurée : environ 6 600 m² couverts, avec deux caves parfaitement équipées pour la vinification et le stockage, capables de travailler jusqu’à 400 tonnes de raisin par an. À Montalcino, un complexe rural de grand charme abrite également quatre unités résidentielles indépendantes, idéales pour développer une activité agritouristique ou d’hospitalité de charme, dans une zone à très forte attractivité internationale.
Cette propriété est le choix idéal pour ceux qui recherchent une propriété viticole en Toscane avec des vignes DOCG, production consolidée, structures complètes et un contexte paysager de valeur absolue. Un investissement concret, élégant et prêt à croître. Ici, on n’achète pas seulement de la terre : on acquiert une marque, une vision et un avenir productif déjà tracé.