Exploitation agricole 4 chambres, 1986 m²

Montalcino, Sienne (province)

Propriété viticole avec vignes de Brunello DOCG – Montalcino, Sienne | Toscane
Rif. MON238
Sur un éperon de beauté rare, entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso et San Quirico d’Orcia, s’ouvre sur l’un des paysages les plus identitaires de Toscane : de vastes étendues cultivées, des lignes douces de collines et une vue privilégiée sur la colline de Montalcino. C’est une propriété qui allie la solidité d’une exploitation agricole structurée au charme d’un grand domaine toscan, avec un ensemble immobilier complet et une vocation naturelle à l’accueil et à la représentation.
L’extension totale – plus de 104 hectares – permet une gestion harmonieuse et diversifiée : les terres arables, la forêt, le verger et les vignes composent un patchwork agricole de grande valeur, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un actif réel, productif et évolutif. Les sols, moyennement argileux, riches en calcaire et avec des zones tufées significatives, sont particulièrement adaptés aux cultures typiques du territoire et à l’alternance culturale : un équilibre qui valorise le rendement, la qualité et la durabilité agronomique dans le temps.
Le cœur de la propriété est l’ensemble agricole : un casale colonial de grande superficie et un équipement de bâtiments agricoles conçu pour une activité professionnelle, avec des espaces dédiés au stockage, aux entrepôts et à la gestion des équipements. L’élément distinctif est la cave souterraine de nouvelle construction, avec salle de dégustation, conçue pour conjuguer fonctionnalité productive et image, parfaite pour un projet qui souhaite intégrer la production et l’hospitalité œnologique.
Un atout de premier plan, rare pour les domaines de ces dimensions, est le parcours d’efficacité énergétique : depuis 2012, l’entreprise a mis en place un modèle orienté vers l’autosuffisance, grâce à des panneaux solaires pour la production d’électricité et à l’utilisation de ressources internes (taille et forêt) pour l’eau chaude et le chauffage, avec une approche cohérente avec une vision contemporaine de la vie à la campagne.
L’entreprise viticole Vera Vite se présente donc comme une proposition complète : un domaine authentique et représentatif dans le district de Montalcino, avec des bases de production déjà établies, des infrastructures solides et un contexte paysager d’excellence absolue.
Bâtiments et infrastructures
Ensemble agricole (environ 1 986 m² au total) :

Casale colonial (531 m²) avec loggias et deux unités résidentielles
Cave souterraine (environ 500 m²) avec salle de dégustation et services
11 bâtiments agricoles entre friches, remise, entrepôts et structures pour machines/équipements

Casale – disposition (2 appartements)
Rez-de-chaussée : portique ; cave/entrepôts (~100 m²) + autres pièces à usage d’entrepôt
Premier étage :
Appartement 1 : séjour avec cuisine et salle à manger, 2 chambres + bureau/chambre, 1 salle de bain
Appartement 2 : séjour avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
autres pièces à usage d’entrepôt
Terres et cultures
Superficie totale : 104,43 ha
Terres arables productives : environ 75 ha (rotation : blé dur/doux, épeautre, trèfle)
Forêt : 11,8 ha
Terres arables non productives : 9,2 ha (à destination)
Verger : 1,85 ha, production annuelle indicative ~7 q.li d’huile EVO
Vignoble : 8,49 ha au total (détails ci-dessous)
La partie viticole 
Superficies et appellations

Superficie viticole totale en propriété : 8,49 ha (dont 1 ha louée à des tiers)
Superficie plantée actuelle en appellation : 7,49 ha :

Brunello di Montalcino DOCG : 5,0 ha (dont 1 ha louée à des tiers)
IGT Toscana Rosso : 3,0 ha
Rosso di Montalcino DOC : 0,5 ha



Altitude et terroir
Altitude des vignes : 240–320 m au-dessus du niveau de la mer
Sols : argiles plus ou moins tufées, avec présence de squelette, exposition prédominante au nord
Morphologie : vallonné à plat avec une pente moyenne
Espacement des plants : 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Palissage : cordon palissé (jusqu’à 5 270 pieds/ha)
Années de plantation : 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Production (données de l’entreprise)

Production annuelle : environ 350 hl

IGT Toscana / (éventuel) Chianti Colli Senesi DOCG : 70–90 hl
Rosso di Montalcino : 30–40 hl
Brunello di Montalcino : 240 hl

Vins produits : IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino