Villa 9 chambres, 500 m²

Montalcino, Sienne (province)

Immergée au cœur des légendaires vignobles du Brunello et bercée par les douces collines de la Val d'Orcia, cette prestigieuse propriété biologique de 40 hectares représente un rare mariage de beauté paysagère, d'histoire et de potentiel économique. Les cyprès qui se dressent le long des rangées d'oliviers et de vignes créent un patchwork naturel inégalé, tandis que la lumière dorée du coucher de soleil enveloppe chaque recoin, transformant la propriété en une véritable toile vivante. La propriété se distingue non seulement par son emplacement privilégié, mais aussi par sa polyvalence : parfaite comme résidence privée de luxe, comme agriturismo ou comme investissement agricole durable.

La maison principale

Le cœur de la propriété est un élégant mas en pierre du XIXe siècle, d'environ 560 m², habilement restauré en 2008 avec des matériaux authentiques. Les poutres apparentes, les briques faites à la main et les anciennes portes en noyer traitées à la cire d'abeille racontent des histoires d'un passé authentique, tandis que la distribution intérieure contemporaine garantit confort et fonctionnalité. La structure actuelle comprend quatre appartements indépendants, très demandés sur le marché des locations de luxe, avec la possibilité de les reconvertir facilement en une seule grande résidence.

Rez-de-chaussée Aile principale:

Double séjour avec cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver ou les rencontres conviviales.

Cuisine rustique, avec de vastes espaces pour la préparation des repas et des zones dédiées à la convivialité.

Deux chambres matrimoniales avec salle de bain privée, toutes deux lumineuses et spacieuses.

Une salle de bain supplémentaire avec douche pour les invités.

Vaste cellier en arc, polyvalent : il peut devenir un spa privé, une salle de cinéma ou une suite parentale.

Studio annexé:

Parfait comme logement pour le personnel, les invités ou comme espace de télétravail.

Comprend un coin cuisine et une salle de bain complète.

Les anciennes écuries, aujourd'hui utilisées comme entrepôts, conservent de magnifiques arcs en briques et offrent un énorme potentiel pour être converties en logements ou espaces récréatifs supplémentaires.

Étage:

Deux appartements miroirs, chacun accessible par un escalier extérieur traditionnel en pierre.

Chaque appartement dispose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée et de deux chambres matrimoniales avec salle de bain privée.

Total de la maison principale : sept chambres et sept salles de bain.

Terrain et dépendances

La propriété comprend :

Jardin méditerranéen entièrement clôturé avec terrasses panoramiques, idéales pour les déjeuners en plein air ou les moments de détente au soleil.

Possibilité d'installer une piscine à débordement, avec un projet déjà préparé par les propriétaires actuels.

Grand fienil : actuellement ouvert et utilisé pour l'agriculture, mais convertible en dépendances pour les invités, studio d'artiste, espace d'événements ou salle de dégustation.

Agriculture et durabilité

La propriété est proche de la certification biologique et offre :

0,5 hectare d'oliveraie (Leccino et Frantoio) pour la production d'huile extra vierge de haute qualité.

0,5 hectare de vignoble amateur Orcia DOC Sangiovese, avec possibilité d'extension.

8 hectares de forêt mixte, idéale pour les promenades dans la nature ou la cueillette de champignons.

Terrains supplémentaires semés d'herbe lupineuse, prêts pour des cultures futures ou un pâturage.

Deux étangs pour l'irrigation et un puits profond, garantissant l'autosuffisance hydrique.

Chauffage central au GPL.

Style de vie et opportunités

Cette propriété est une toile vierge pour ceux qui recherchent une expérience de vie unique :

Parfaite pour les familles multigénérationnelles qui souhaitent vivre ensemble sans renoncer à l'intimité.

Idéale pour la transformer en un agriturismo boutique, avec des ateliers de cuisine, des week-ends de vendanges ou des bains dans la forêt.

Chaque élément de la propriété offre des opportunités de valorisation et d'augmentation des revenus, que ce soit par le biais d'activités agricoles, d'hébergement ou d'événements privés.

Emplacement

10 km de San Giovanni d'Asso, célèbre pour le truffe blanche.

25 km de Montalcino, patrie du Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni et San Quirico d'Orcia à moins de 30 minutes en voiture.

Accès rapide à Florence, Pise et Rome pour les vols internationaux
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G