Ferme 5 chambres, 1000 m²

Montalcino, Sienne (province)

Immergée au cœur de la plus authentique campagne toscane, entre douces collines parsemées de cyprès, de vignes ordonnées et de champs de blé qui s'étendent à l'horizon, cette propriété extraordinaire représente une rare combinaison d'élégance rurale, de tradition agricole et de potentiel entrepreneurial. Le typique mas en pierre, entouré de ses propres vignes, bénéficie d'une position dominante offrant des vues ouvertes et impérissables sur le paysage environnant, l'un des décors les plus emblématiques de la Toscane.
La propriété s'étend sur environ 12 hectares de terrain, dont 6 hectares cultivés en vignes en production complète. Le domaine viticole est entièrement fonctionnel et équipé d'une cave équipée produisant des vins primés, avec tout le matériel et les espaces nécessaires à la vendange, à la vinification, au vieillissement et à l'embouteillage. La cave, répartie entre le sous-sol et le rez-de-chaussée, comprend une tonnellerie, une salle d'affinage, une salle d'embouteillage, des entrepôts, des bureaux, des vestiaires et une élégante salle de dégustation, rendant la structure idéale tant pour la production que pour l'accueil d'invités et de clients.
Le mas principal, au charme typiquement toscan, offre des espaces vastes et lumineux, finis avec des matériaux traditionnels tels que le carrelage cuit et rehaussés de cheminées et de grandes ouvertures en arc. Au rez-de-chaussée, on accède à un hall d'entrée accueillant qui mène au salon principal, caractérisé par de grandes fenêtres en arc et une cheminée, relié à la spacieuse cuisine avec coin repas également doté d'une cheminée. Complètent l'étage une buanderie, une cave à vin, une salle de bain de service et une chambre à coucher avec salle de bain privée et accès direct à la terrasse et à la piscine. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol, garantissant un confort optimal à chaque saison.
L'étage supérieur abrite d'autres espaces dédiés à la détente et à l'intimité. Un deuxième salon s'ouvre sur une grande loggia en arc, parfaite pour profiter de la vue sur les collines. La chambre principale dispose d'une salle de bain privée avec baignoire et accès à une loggia couverte. D'autres chambres d'hôtes sont présentes, toutes avec salle de bain privée, ainsi qu'une cinquième chambre avec une grande salle de bain dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire et d'accès à une terrasse panoramique. Un autre salon, pouvant également servir d'étude ou d'appartement indépendant, est relié par des escaliers intérieurs et extérieurs et offre des vues à la fois sur la cour intérieure et sur la piscine. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation.
À l'extérieur, la propriété est enrichie par une magnifique piscine d'eau salée de 20 x 5 mètres, insérée harmonieusement dans le paysage et entourée de jardins soignés, de pelouses verdoyantes et d'arbres centenaires. La piscine est l'un des points forts de la propriété et est particulièrement appréciée dans le cadre des locations touristiques, une activité que le mas a déjà exercée avec grand succès grâce à sa position stratégique.
Complètent la propriété un élégant bureau avec accès depuis la cour intérieure, un cottage indépendant pour les gardiens doté d'un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bain et la climatisation, ainsi qu'un garage souterrain. Les bâtiments atteignent un total d'environ 600 m² pour les habitations et 400 m² pour la cave.
Située dans la commune de Montalcino, entre San Giovanni d'Asso et Montisi, la propriété bénéficie d'une position privilégiée pour explorer la Val d'Orcia et les Crete Senesi, parmi les zones les plus fascinantes et recherchées de Toscane. Les liaisons sont excellentes, avec accès à l'autoroute A1 depuis Bettolle et facilité d'accès aux villes telles que Florence et Rome, ainsi qu'aux principaux aéroports. La présence de tous les services essentiels, notamment l'eau municipale, le gaz de réseau, l'électricité, le chauffage par le sol et la climatisation, rend cette propriété idéale tant comme résidence privée de prestige que comme investissement à revenu dans le secteur de l'hôtellerie et de la production vinicole.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G