Maison de campagne 15 chambres, 1000 m²

Montalcino, Sienne (province)

DOMAINE VITICOLE À MONTALCINO
Au cœur de la Toscane, à quelques kilomètres seulement du village médiéval de Montalcino, nous proposons à la vente un important domaine viticole comprenant 2,5 hectares de vignes de Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 hectare de Rosso di Montalcino DOC et 21 hectares de terres au total, incluant des bois, des oliveraies et des terres arables.
La propriété s'étend sur environ 24 hectares dans une situation panoramique et privilégiée, offrant des vues spectaculaires s'étendant du mont Amiata au Val d'Orcia. Le terrain est divisé en trois exploitations agricoles, toutes facilement accessibles et parfaitement exposées.
Outre la production de vin, l'entreprise produit également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité et du miel biologique.


BÂTIMENTS ET STRUCTURES
Le cœur de l'entreprise se situe sur l'un des principaux domaines, où se trouvent la cave nouvellement construite, une partie des vignobles et les bâtiments de l'entreprise.
Un charmant espace de dégustation a été aménagé dans la cave pour permettre aux visiteurs et aux touristes de s'immerger pleinement dans la réalité de la production viticole.
Le complexe comprend une ferme principale de trois étages, qui abrite les bureaux de gestion, les appartements des propriétaires et les zones dédiées à l'emballage et à l'expédition.
À l'extérieur, une splendide piscine panoramique offre une vue imprenable sur les collines ondulantes de Montalcino.
À quelques mètres de la ferme, un deuxième bâtiment abrite le laboratoire de production de miel, un bureau administratif et un point de vente directe.
Sur un autre domaine, situé près de l'abbaye de Sant'Antimo, se trouve une ruine antique qui pourrait être restaurée et transformée en ferme ou en agritourisme.
La vente se déroule « à huis clos », incluant donc les vins en cours de maturation, le matériel et les machines.


TERRES ET VIGNOBLES
Les vignobles sont situés dans la partie sud de la commune de Montalcino, au milieu de pentes douces et de zones boisées, avec une exposition sud-ouest, idéale pour la maturation parfaite des raisins.
Vigna Sud (250 m d'altitude) - sol limono-sableux, idéal pour des vins structurés, corsés et riches en alcool. Vigna Alta (450 m d'altitude) - sol calcaire argileux, qui confère des arômes intenses, de l'élégance et une excellente acidité, propice à un vieillissement exceptionnel. Lors des meilleurs millésimes, une cuvée en édition limitée est également produite.


PRODUCTION ET MARCHÉ
Gérée directement par les propriétaires, l'entreprise produit environ 25 000 bouteilles par an, toutes certifiées biologiques.
Ces dernières années, elle a conquis les marchés internationaux - les États-Unis, le Canada, le Japon, la Corée du Sud et le Brésil - avec un Brunello di Montalcino de grande qualité, reconnu pour son savoir-faire artisanal et son authenticité toscane.
Brunello di Montalcino DOCG - Vin à la couleur typique, à l'arôme intense et persistant, avec des notes de tabac, de bois et de vanille.
Vieillissement : 24 mois en bois (60 % barriques françaises, 40 % grands fûts).
Rosso di Montalcino DOC - Un vin plus jeune et plus frais, d'un grand équilibre et d'une grande agréableté, avec des arômes de baies et de cerises.
Vieillissement : 6 à 8 mois en barriques et 10 mois en grands fûts.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette entreprise représente un excellent investissement, tant pour un particulier que pour une société, car ses états financiers sont très positifs, avec un chiffre d'affaires excellent et en constante croissance. De plus, la possibilité de développer son activité en créant un petit agritourisme de luxe pour accueillir des visiteurs rend cette entreprise particulièrement attractive.