Villa 15 chambres, 777 m²

Montalcino, Sienne (province)

Grande opportunité d'adapter votre retraite toscane, votre casale et vos annexes, votre piscine et vos vues panoramiques à vendre près de Montalcino. À quelques pas de la ville emblématique de Montalcino et de ses vignobles Brunello de renommée mondiale, ce domaine toscan de caractère bénéficie d'une position privilégiée sur un terrain privé de 3,5 hectares (8,6 acres) avec une vue imprenable sur le château de San Giovanni d'Asso. Situé dans les collines doucement vallonnées de l'une des régions les plus séduisantes de la Toscane, riche en réserves de truffes, la propriété allie style de vie rural et excellente accessibilité. Converti à l'origine en 2003 d'une ferme du XIXe siècle en une boutique agriturismo avec 15 chambres en suite, le domaine a depuis cessé ses activités commerciales et attend maintenant une restauration réfléchie. Il présente un potentiel exceptionnel à réinventer comme une villa de luxe privée avec hébergement d'invités, une retraite de campagne raffinée ou une entreprise d'hospitalité sur mesure. La résidence principale est une maison de campagne classique de deux étages, offrant des espaces de vie élégants et une ancienne cuisine professionnelle au rez-de-chaussée. Le niveau supérieur comprend sept chambres, toutes avec salles de bains privatives, et certaines avec accès direct à une terrasse panoramique de 60 m2 sur 645 pieds carrés. Une cour traditionnelle en terre cuite, parfaite pour les repas en plein air et les divertissements, relie la maison principale à un charmant gîte d'hôtes. Cette annexe comprend huit chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain attenante, la climatisation et des fenêtres et portes voûtées distinctives qui remplissent les intérieurs de lumière naturelle. Derrière le chalet se trouve un deuxième espace pavé de terre cuite, autrefois utilisé comme espace d'événements animé. Équipé d'un chapiteau en plein air, il peut accueillir confortablement des rassemblements pouvant accueillir jusqu'à 50 invités. Le jardin abrite un espace piscine, doté d'une piscine en forme de L à côté d'une plus petite piscine hexagonale. En dehors des bâtiments principaux, une grange traditionnelle avec des briques apparentes appelées "salti di gatto" offre un excellent potentiel de conversion. Les services publics comprennent un système de pompe à chaleur et une salle technique dédiée, assurant une base durable pour les futures mises à niveau. Le jardin est entièrement clôturé, fermé et allée. Avec ses vues captivantes, sa mise en page généreuse et son potentiel exceptionnel de rénovation ou de personnalisation, ce domaine offre une opportunité fantastique de découvrir pleinement le charme intemporel et le style de vie de la Toscane.
PROPRIÉTÉ Réf: MON3366
Emplacement: San Giovanni d'Asso, municipalité: Montalcino, province: Sienne, Région: Toscane
Cote d'efficacité énergétique: B
Type: 817 m2 8 794 pieds carrés ancienne ferme comprenant une maison de campagne de deux étages avec 7 chambres, un chalet de 8 chambres de plain-pied, une grange et un local technique, entouré de 3,5 hectares/8,6 acres de terrain privé avec jardin et 2 piscines
Année de construction: 1800
Année de restauration: 2003
Conditions: nécessitant une mise à jour et une refonte
Terrain / Jardin: sur un terrain privé de 3,5 hectares/8,6 acres, comprenant 0,9 ha/2,2 acres de jardin entièrement clôturé avec allée, 1,46 ha/3,6 acres de terres arables et 1,1 ha/2,71 acres de forêt nn Distance des services: San Giovanni d'Asso 2 km / 1,2 miles
Distance des principaux aéroports: Firenze 134 km/83 miles, Pise 160 km/99 miles, Roma Fiumicino 240 km/149 miles nn Terrasse/Balcon: Cour pavée en terre cuite de 100 m2 + un espace pavé avec gazebo et une terrasse de 60 m2 au premier étage
Piscine: 1 piscine en forme de L + 1 piscine en forme hexagonale plus petite
Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: Système GPL + pompe à chaleur équipé de fractionnements d'air chaud / froid
Eau: approvisionnement en ville
Électricité: disponibles
Déchets d'eau: raccordement ville principale / réservoir Imhoff
Disposition de nn climatisée:
1. Maison de campagne 607 m2 (6 533 pieds carrés)
Rez-de-chaussée: entrée avec foyer, 2 salles à manger, bureau, 5 toilettes, cuisine, local technique
Premier étage: 4 chambres doubles avec salles de bains attenantes et accès à la terrasse, 3 autres chambres doubles avec salle de bains attenante
2. Dépendance 175 m2/1 883 pi2 - Rez-de-chaussée: 8 chambres doubles avec salles de bains privatives
3. Grange simple de 30 m2 sur un seul niveau avec dépôt / garage
4. Salle technique