Ferme des alpes 35 chambres, 1040000 m²

Montalcino, Sienne (province)

Domaine viticole de 104 hectares avec vignobles Brunello DOCG, cave, ferme, annexes et terrain planté de céréales, à vendre à Montalcino, Sienne. Situé sur une haute crête, dans une position stratégique entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d'Asso et San Quirico d'Orcia, avec une vue privilégiée sur la colline de Montalcino et les environs, une agritourisme de 104 hectares dédiée à la production de céréales, d'huile d'olive extra vierge, de vins de raisins Sangiovese produisant les meilleurs IGT Toscana Rosso, Rosso di Montalcino et Brunello di Montalcino. Le sol argileux moyen, riche en calcaire et avec de grandes zones tuffaceuses, est idéal pour cultiver des céréales, des fourrages et des vignes. L'alternance de cultures, permet également la culture de grains adaptés à la production de farine. Depuis 2012, la ferme est autosuffisante en énergie avec des panneaux solaires pour l'approvisionnement en électricité, tandis qu'elle utilise la taille des déchets et le bois de forêt pour l'eau chaude et le chauffage. Le cœur de la ferme se compose d'une ferme, d'une nouvelle cave souterraine avec salle de dégustation et de 10 bâtiments à usage agricole, de stockage de produits et de machines.
PROPRIÉTÉ Réf: MON2808
Emplacement: Montalcino, province: Sienne, Région: Toscane
Type: 104 hectares / 256 acres ferme avec vignobles Brunello di Montalcino DOCG et production céréalière, bâtiments de ferme de 1,986 m2 dont une ferme de 531 m2 avec loggias et 2 appartements, ainsi que 11 bâtiments à utiliser comme grange, stockage, garage et une nouvelle cave souterraine nn Distance des services: 12 km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 152 km, Florence 153 km, Rome 235 km
Route de gravier: 3 km nn Terrain / Jardin: 104,43 ha/256 acres dont 8,49 ha/ 20 acres de vignoble (1 ha/2,4 acres est loué à des tiers); 1,85 ha/ 4,5 acres d'oliveraie et une production annuelle d'environ 7 quintaux d'huile d'evo; 75 ha/ 185 acres de terres arables cultivées en rotation biennale avec du blé dur, du blé tendre, de l'épeautre et du trèfle; 11,8 ha/ 29 acres de bois; et 9,2 ha/ 22 acres de terres arables non productives, à attribuer
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VINS
- Actuellement surface viticole: 7,49 ha/ 18 acres comprenant 3 ha de vignobles d'appellation IGT Toscana, 0,5 ha Rosso di Montalcino, 5 ha Brunello di Montalcino ( 1 ha loué à des tiers)
- Variétés: Sangiovese
- Altitude moyenne: 240 - 310 m asl
- Distance de plantation: 2,50 × 0,70 m" 2,50 × 0,80 m" 2,80 × 0,89 m" 2,90 × 1,00 m
- Années de plantation: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
- Formation: cordon d'épi taille (5 270 vignes / ha)
- Production annuelle: 350 hl dont IGT Toscana ou Chianti Colli Senesi DOCG 70/90 hl, Rosso di Montalcino 30/40 hl, Brunello di Montalcino 240 hl
- Vin produit: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
- Composition du sol: terrain vallonné à plat avec pente moyenne, formé d'argiles plus ou moins tuffaceuses, avec présence de squelette, exposition dominante au nord.
Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet/Wi-Fi: disponibles
Chauffage: bois, GPL, électricité
Eau: alimentation en ville + 2 puits
Électricité: disponible + panneaux solaires
Déchets d'eau: Système de réservoir Imhof
La propriété appartient à une société privée
Cote d'efficacité énergétique: G nn Aménagement de la ferme avec appartements:
Rez-de-chaussée: porche, une cave avec des débarras d'environ 100 mètres carrés, 4 pièces supplémentaires à usage de stockage
Premier étage: Appartement 1: entrée, séjour avec cuisine et coin repas, 1 chambre double, 1 chambre simple, 1 studio ou chambre, 1 salle de bain
Appartement 2: hall d'entrée, séjour avec cuisine, 1 chambre double, 1 chambre simple, 1 salle de bain 4 pièces à usage de rangement
Annexes:
1. cave souterraine nouvellement construite de 500 m2 avec salle de dégustation et 1 salle de bain
2. bâtiment en briques de face et "salto di gatto" de 130,2 m2 / 1401 pieds carrés utilisés comme remise de machines et outils, sur un seul niveau, avec des hauteurs de 2,7 à 4,1 mt
3. structure de type préfabriquée de 50,6 m2 / pi2 utilisée comme remise à outils de stockage de machines avec des hauteurs de 4,77 mt
4. bâtiment en brique de 72 m2 / 775 pi2 utilisé comme remise de machines
5. bâtiment à usage de grange de 56,2 m2 6049 pieds carrés avec des hauteurs de 4,4 mt à récupérer
6. structure de type préfabriquée de 142,7 m2 / 1536 m2 utilisée comme moyen technique de stockage de la machine avec des hauteurs de 4,75 mt
7. structure de type préfabriquée de 125,9 m2 / 1355 pi2 utilisée comme machine-stockage moyens techniques remise avec des hauteurs de 5,62 mt
8. structure de type préfabriquée de 71,2 m2 / 766 pi2 utilisée comme remise à la machine - moyens techniques de stockage avec des hauteurs de 4,88 mt
9. bâtiment à usage de grange de 187,9 m2 2022 pieds carrés avec des hauteurs de 5,7 mt
10. bâtiment à usage de grange de 68,6 m2 avec 738 pieds carrés avec des hauteurs de 4,4 mt
11. ancien bâtiment de porcherie de 49,8 m2 / 536 pi2