Villa 10 chambres, 530 m²

Montalcino, Sienne (province)

Extraordinaire domaine toscan de 30 hectares avec vignoble, oliveraie, ferme historique et cave à vin : un havre de paix à vendre près de Montalcino. Perchée en position panoramique sur les douces collines toscanes, à quelques minutes en voiture de Montalcino et de San Giovanni d'Asso, cette propriété de campagne exceptionnelle est un rêve pour les amateurs de vin et les investisseurs exigeants en quête d'un refuge toscan ultime. Datant du XVIIe siècle et faisant autrefois partie d'un monastère, la maison est construite en travertin rare et prestigieux de Bagno Vignoni, conférant à la propriété une importance historique unique. Soigneusement restaurée dans le respect méticuleux de la tradition architecturale locale, l'intérieur allie poutres apparentes, sols en terre cuite et éléments d'origine au confort moderne, notamment l'énergie solaire et un système photovoltaïque. D'une superficie de plus de 530 m² (5 705 pi²) sur deux niveaux, elle est aménagée en quatre appartements indépendants de style rustique classique, s'articulant autour d'une cour centrale, créant une atmosphère harmonieuse et intime, typique des demeures historiques toscanes. Le domaine est accessible par un chemin de campagne privé et pavé et dispose d'un jardin paysager et d'une piscine panoramique. Le terrain s'étend sur 30 hectares, comprenant un vignoble DOC Orcia de 2,4 hectares planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, produisant environ 5 000 bouteilles par an ; une oliveraie de 600 arbres produisant une huile d'olive vierge extra de première qualité ; environ 0,5 hectare de truffière blanche prisée ; et des terres arables supplémentaires propices à la création de nouveaux vignobles, dont certains sont traversés par le ruisseau Asso. La propriété est complétée par un bâtiment de 150 m² sur deux niveaux, construit au début des années 2000, comprenant une cave à vin en sous-sol et une salle de dégustation au rez-de-chaussée, un portique, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Un hangar agricole de 244 m² abrite les tracteurs et le matériel. Ce domaine allie parfaitement histoire, raffinement architectural, passion pour le vin et l'huile et le style de vie toscan, idéal pour une vie privée, un agritourisme de luxe ou un investissement hôtelier exclusif.
PROPRIÉTÉ Réf : MON1850
Lieu : San Giovanni d'Asso, Montalcino, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Domaine de 30 hectares avec oliveraies et vignoble, une ferme en travertin d'environ 530 m² (5 705 pi²) comprenant un bâtiment de deux étages et un bâtiment de plain-pied, jardin avec piscine, une annexe de deux étages d'environ 150 m² (1 615 pi²) avec installations de vinification, salle de dégustation, cuisine, chambre d'amis et grande terrasse, plus un entrepôt agricole de 244 m² (2 626 pi²) pour le stockage du matériel
Annexes : Bâtiment agricole comprenant une cave à vin en sous-sol et, au rez-de-chaussée, une salle de dégustation, une cuisine, une chambre et une salle de bain ; entrepôt agricole de 244 m² (2 626 pi²)
Année de construction : 1600
Année de rénovation : différentes phases (1993 – 2001 – 2005)
État : excellent
Terrain : environ 30 hectares, dont un jardin paysager d'un hectare et une oliveraie d'un hectare comptant environ 600 arbres produisant de l'huile d'olive vierge extra. Le domaine comprend également un vignoble de 2,4 hectares, en appellation DOC Orcia, planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, produisant environ 5 000 bouteilles de DOC Orcia et DOC Orcia Riserva par an. Les autres terres sont principalement arables, avec des zones propices à la plantation de nouveaux vignobles. Près de San Giovanni d'Asso, environ 4 hectares comprennent une truffière blanche privée de 0,5 hectare et 2 hectares propices à la plantation de nouveaux vignobles. Le reste des terres est constitué de bois et de terres arables, traversés par le ruisseau Asso. Tous les produits sont vendus directement aux entreprises locales ou aux acheteurs privés nn Distance des services : 3 km/2 miles
Distance des principaux aéroports : Pérouse 97 km/60 miles, Florence 119 km/74 miles, Rome 239/149 miles. nn Piscine : 13x7 m, avec terrasse ensoleillée en terre cuite – construite en 1993
Parking : 8 abris pour voitures plus des places supplémentaires non couvertes
Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL ; chaque appartement est indépendant et équipé d'une chaudière individuelle
Eau : réseau d'eau de ville + 1 puits pour la récupération des eaux de pluie et un petit réservoir pour l'irrigation
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 10,5 kW
Accessibilité : accès en fauteuil roulant
Sécurité : système d'alarme dans le bâtiment de la cave nn Aménagement :

1. Casale – 530 m² (5 705 pi²) :
Rez-de-chaussée : hall spacieux, idéal pour des dégustations ou salle de petit-déjeuner
Appartement 1 (premier étage) : séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 2 (rez-de-chaussée) : entrée indépendante ; séjour avec coin cuisine, 1 chambre double, 1 chambre supplémentaire, 2 salles de bains, terrasse
Appartement 3 (premier étage) : séjour, kitchenette, 1 chambre double, 1 chambre supplémentaire, 1 salle de bain
Appartement 4 (rez-de-chaussée) : petit séjour avec coin cuisine et cheminée, 1 chambre double, 1 salle de bain, 2 chambres

2. Annexe – environ 150 m² (1 615 pi²) : construite au début des années 2000 à des fins agricoles, aménagée sur deux niveaux :
Sous-sol : cave à vin
Rez-de-chaussée : salle de dégustation, portique, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain

3. Entrepôt agricole – 244 m² (2 626 pi²) : utilisé pour le stockage de tracteurs et d'équipements agricoles