Exploitation agricole 9 chambres, 530 m²

Gaiole in Chianti, Sienne (province)

Chianti

En parcourant l'une des plus belles routes du Chianti Classico, vous arrivez dans cette magnifique ferme avec une vue imprenable sur les collines environnantes, caractérisées par ses châteaux, vignobles et oliveraies célèbres.
Cela rend particulièrement agréable et relaxante l'atmosphère qui se respire dans cette propriété, autrefois un couvent avec son église, puis transformée au fil des siècles en habitation rurale avec la maison paysanne, l'écurie et la grange.

Un allée de cyprès nous accompagne à l'intérieur du jardin et de là au CASALE avec ses dépendances.
L'étage inférieur dispose de plusieurs entrées en plus des deux entrepôts et de la serre, depuis l'entrée principale on entre dans un grand salon de 60 m² avec la cuisine et dans un dégagement avec buanderie et salle de bain.
Par le biais des escaliers intérieurs d'origine, nous arrivons à l'étage supérieur avec les sept chambres et les trois salles de bains, ainsi qu'un salon et une cuisine. Cet étage est communicant mais il s'agit de deux appartements distincts au point de vue urbanistique.
Un petit et charmant patio met en communication le bâtiment principal avec un délicieux COTTAGE avec entrée indépendante, idéal pour les amis et les invités.

Dans la GRANGE il y a le troisième appartement qui se compose d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres et salle de bain. Au rez-de-chaussée il y a un grand entrepôt/garage et il est utilisé pour les machines agricoles.

Adjacent au bâtiment principal il y a un CAPANNO utilisé comme garage.

La superficie totale est d'environ 530 m² avec 7 hectares de terrain environnant et 600 plants d'oliviers dont la production en 2023 a été de 530 litres d'huile

La rénovation a été effectuée entre 1999 et 1994 et toutes les autorisations relatives à l'installation hydraulique, électrique et au chauffage au GPL avec les deux chaudières ont été émises.
Par la suite, un système de panneaux solaires a été réalisé pour la production d'eau chaude.
Installation des égouts conforme et avec autorisation de déversement en cours de validité.
Le toit est isolé avec de la membrane et isolé avec 5 cm de panneaux Isover.
Les menuiseries sont en bois avec double vitrage thermique.
La propriété est desservie par l'aqueduc municipal en plus de 3 citernes pour la collecte de l'eau de pluie d'une capacité de 70 000 litres.

Distances principales : Sienne 15 minutes, Gaiole in Chianti 10 minutes, Radda in Chianti 15 minutes ; les principaux châteaux du Chianti sont tous facilement accessibles en quelques minutes en voiture.
Aeroport de Florence 70 minutes, Aeroport de Rome 2 heures et trente minutes, Aeroport de Pise 2 heures.