Ferme 6 chambres, 840 m²

Gaiole in Chianti, Sienne (province)

Chianti

A pochi passi dal meraviglioso Castello di Brolio, in vendita affascinante mulino del XVII secolo, finemente ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione toscana.
Situata in posizione strategica tra Gaiole in Chianti e Siena, la proprietà si compone di tre corpi principali: l’antico mulino, oggi trasformato in residenza principale; un fienile ristrutturato al grezzo; e le ex stalle/magazzini.
Con una superficie complessiva di circa 520 mq, l’edificio principale si sviluppa su due livelli e ospita tre appartamenti comunicanti, offrendo soluzioni flessibili ideali sia per uso privato che ricettivo.
L’appartamento principale, accessibile da una caratteristica loggia, accoglie un ampio salone con camino, zona pranzo, cucina con secondo soggiorno, tre camere da letto e tre bagni.
Il secondo appartamento, situato al primo piano con accesso da scala esterna, è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno e una suggestiva loggia coperta con apertura ad arco sul giardino.
Il terzo appartamento, disposto su due livelli, presenta al piano terra la zona giorno con soggiorno e cucina, mentre al piano superiore si trovano due camere da letto ciascuna con bagno privato.
Il fienile, attualmente ristrutturato al grezzo, offre una superficie di circa 180 mq distribuiti tra un ampio vano al piano terra, quattro ambienti al piano superiore e una spaziosa loggia.
Le ex stalle e magazzini, situati sul lato sud della proprietà, occupano una superficie di circa 125 mq e sono attualmente adibiti a rimessa per attrezzature da giardino e deposito.
Il terreno circostante di circa 2.500 mq offre ampie aree verdi, garantendo privacy e tranquillità.

Questo casolare, originariamente costruito nel 1700 come mulino, è stato successivamente trasformato in residenza principale, preservando intatto il fascino dello stile classico toscano. Le travi in quercia e castagno, le mezzane originali e i pavimenti in cotto donano agli ambienti il calore e l’atmosfera autentica delle dimore storiche della regione. L’immobile, pur mantenendo un’eleganza senza tempo, necessita di alcuni interventi di ammodernamento.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per le vacanze, o come attività turistico- ricettiva.
Il paese più vicino si trova a soli 5 minuti, mentre nelle vicinanze troviamo Gaiole in Chianti (8 km, 10 min), Castelnuovo Berardenga (14 km, 20 min), Montevarchi (28 km, 35 min), Siena (30 km, 40min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (88 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Perugia (115 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (120 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (245 km, 2 ora e 45 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur wenige Kilometer vom prächtigen Schloss Brolio entfernt erwartet Sie diese charmante Mühle aus dem 17. Jahrhundert, die im toskanischen Stil wunderschön restauriert wurde.
Die Immobilie liegt strategisch günstig zwischen Gaiole in Chianti und Siena und besteht aus drei Hauptgebäuden: der alten Mühle, die heute zum Haupthaus umgebaut wurde, einer renovierten Scheune und den ehemaligen Stallungen/Lagerhallen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 520 Quadratmetern erstreckt sich das Hauptgebäude über zwei Ebenen und beherbergt drei miteinander verbundene Wohnungen, die flexible Lösungen für private und gastgewerbliche Nutzung bieten.
Die Hauptwohnung, die über eine charakteristische Loggia zugänglich ist, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche mit zweitem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Die zweite Wohnung im ersten Stock, die über eine Außentreppe erreichbar ist, besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einer charmanten überdachten Loggia mit einem gewölbten Zugang zum Garten.
Die dritte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden.
Die Scheune, derzeit im Rohbauzustand, bietet ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Raum im Erdgeschoss, vier Räume im Obergeschoss und eine großzügige Loggia.
Die ehemaligen Stallungen und Lagerhallen auf der Südseite des Grundstücks nehmen ca. 125 Quadratmeter ein und werden derzeit als Gartenhaus und Lagerraum genutzt.
Das umliegende Grundstück, ca. 2.500 Quadratmeter, bietet großzügige Grünflächen und sorgt so für Privatsphäre und Ruhe.

Dieses Bauernhaus, ursprünglich im 18. Jahrhundert als Mühle erbaut, wurde später zu einem Wohnhaus umgebaut und bewahrte dabei seinen klassischen toskanischen Charme. Die Eichen- und Kastanienbalken, das originale Mauerwerk und die Terrakottaböden verleihen den Räumen die Wärme und authentische Atmosphäre der historischen Häuser der Region. Obwohl das Objekt seine zeitlose Eleganz bewahrt hat, bedarf es einiger Modernisierungen.
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus oder als Beherbergungsbetrieb.
Die nächste Ortschaft ist nur 5 Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich Gaiole in Chianti (8 km, 10 Min.), Castelnuovo Berardenga (14 km, 20 Min.), Montevarchi (28 km, 35 Min.) und Siena (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (88 km, 1 Stunde und 20 Min.), Perugia (115 km, 1 Stunde und 30 Min.), Pisa (120 km, 2 Stunden) und Rom (245 km, 2 Stunden und 45 Min.).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В нескольких шагах от прекрасного замка Бролио продается очаровательная мельница XVII века, тщательно отреставрированная с полным соблюдением тосканских традиций.
Расположенная в стратегическом месте между Гайоле-ин-Кьянти и Сиеной, собственность состоит из трех основных корпусов: старинной мельницы, сегодня преобразованной в главную резиденцию; сарая на этапе черновой отделки; и бывших конюшен/складов.
Основное здание общей площадью около 520 кв. м. занимает два этажа и включает в себя три смежных квартиры, предлагая различные решения, идеально подходящие как для частного использования, так и для размещения гостей.
Главная квартира, вход в которую проходит через характерную лоджию, включает в себя просторный холл с камином, столовую, кухню со второй гостиной, три спальни и три ванные комнаты.
Вторая квартира, расположенная на первом этаже с доступом по внешней лестнице, состоит из гостиной с кухонным уголком, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и живописной крытой лоджии с арочной дверью, выходящей в сад.
Третья квартира, расположенная на двух уровнях, имеет на первом этаже гостиную с кухней, а на верхнем этаже - две спальни, каждая с собственной ванной комнатой.
Сарай, в настоящее время отремонтированный до чернового отделки, имеет площадь около 180 кв.м., распределенных между просторным помещением на первом этаже, четырьмя комнатами на втором этаже и просторной лоджией.
Бывшие конюшни и склады, расположенные на южной стороне участка, занимают площадь около 125 кв.м. и в настоящее время используются для хранения садового инвентаря.
Окружающая территория площадью около 2.500 кв. м. предлагает просторные зеленые зоны, гарантируя уединение и спокойствие.