Ferme 5 chambres, 675 m²

Gaiole in Chianti, Sienne (province)

Chianti

CAVE CHIANTI CLASSICO, GAIOLE IN CHIANTI - TOSCANE


A quelques kilomètres de Gaiole in Chianti, dans une position panoramique et privée, une cave biologique à vendre avec une ferme de haut niveau entourée de vignes verdoyantes. La ferme, utilisée dans une villa du 18ème siècle finement restaurée avec des matériaux de qualité, est divisée en trois appartements et compte au total 5 chambres et 4 salles de bains. Autour de la villa principale, nous trouvons le splendide jardin avec piscine à débordement et solarium et les 12 hectares de terrain divisés en vignes et oliveraies. Les 7 hectares de vignobles, enregistrés comme Chianti Classico DOCG et Toscana IGT, produisent environ 35 000 bouteilles de vin par an qui sont en partie exportées et en partie vendues au détail. La propriété, grâce à sa position stratégique au cœur du Chianti, est l'investissement idéal pour ceux qui souhaitent acheter une entreprise viticole de haute qualité et en même temps un établissement d'hébergement, déjà parfaitement connu et situé dans le circuit touristique.
PROPRIÉTÉ Réf: CNT1956
Où : Gaiole in Chianti, Province : Sienne, Région : Toscane.
Type : Domaine viticole avec villa de 385 m² à usage de ferme entourée d'un jardin bien entretenu avec piscine à débordement et solarium. À la villa principale, il y a 4 bâtiments à usage commercial (pour un total de 290 mètres carrés) et 12 hectares de terrain en propriété. Annexes : 4 bâtiments à usage professionnel (290 m² au total) répartis comme suit : - Bâtiment 1 (73 m²) : à usage de chai et chai à barriques ; Bâtiment 2 (95 m²) : utilisé comme cave, remise à outils, points de vente, salle de bain et loggia ; Bâtiment 3 (50 m²) : à usage de cave à vin ; Bâtiment 4 (72 m²) : utilisé comme bureau, salle de dégustation, cave, salle de bain et deux placards.
Conditions : excellentes. Finement restauré avec des matériaux de qualité.
Terrain : 12 hectares de terrain privé divisé en vignes et oliveraies. La superficie du vignoble est de 7 hectares et est enregistrée comme suit : 5,8 ha Chianti Classico DOCG et 1,2 ha Toscana IGT. La production annuelle se situe entre 35 000 et 39 000 bouteilles de vin avec les cépages suivants : Sangiovese (72 %), Merlot (9 %), Malvasia Nera (8 %), Colorino (8 %) et Vermentino (3 %). Les vignes ont été plantées entre 2000 et 2009 et sont exposées au Sud - Sud Ouest.
Piscine : Débordante, 13x5.
Disposition : Villa principale (sur deux niveaux, divisée en 3 appartements) : Appartement 1 (rez-de-chaussée) ; Entrée, chambre, kitchenette, salle de bain ; Appartement 2 (rez-de-chaussée) : Entrée, Séjour, Cuisine, Deux chambres doubles, Salle de bains, Buanderie ; Appartement 3 (premier étage) : séjour avec loggia, salle à manger, cuisine, deux chambres doubles dont une avec salle de bain attenante, salle de bain, placards ; Quatre dépendances utilisées comme suit : Bâtiment 1 : Cave et chai à barriques ; Bâtiment 2 : Cave, remise à outils, point de vente, salle de bain et logiato ; Bâtiment 3 : Tinaïa ; Bâtiment 4 : Bureau, salle de dégustation, cave, salle de bain et deux placards.
Distance des services : 5 km.
Distance des principaux aéroports : Florence 64 km, Pérouse 130 km, Pise 155 km, Bologne 155 km, Rome Ciampino 258 km, Rome Fiumicino 276 km.
Route blanche : allée d'accès bordée d'arbres.
Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : Disponible
Wifi : ADSL
Chauffage : GPL
Puits : Privé avec système d'abreuvement à rayons UV
Électricité : Disponible
Classe énergétique : G.