Appartement historique 2 chambres, 240 m²

Chiusi, Sienne (province)

Nel cuore di Chiusi, antico borgo toscano dalle profonde radici etrusche, proponiamo un terratetto dal carattere autentico, ideale per chi desidera vivere il fascino di un luogo ricco di storia, tradizioni e atmosfere senza tempo.
La proprietà, con ingresso indipendente, si sviluppa su più livelli per una superficie lorda vendibile di circa 188 mq, comprensiva della taverna e del garage privato di circa 22 mq offrendo una comodità rara e ricercata nel contesto del centro storico.
Al piano terra, la taverna abitabile offre uno spazio versatile, perfetto per momenti di convivialità. A renderlo ancora più suggestivo è la presenza di una piccola grotta.
Salendo al primo piano si accede alla zona giorno, composta da soggiorno, cucina e bagno. Il secondo piano accoglie la zona notte, con disimpegno, due camere da letto e un secondo bagno, in una distribuzione degli spazi pensata per distinguere gli ambienti della vita quotidiana.
Un pratico montacarichi interno completa le dotazioni della proprietà, agevolando la movimentazione tra i diversi livelli.
La posizione nel centro storico consente di raggiungere comodamente i servizi e le attività del borgo, offrendo l’opportunità di vivere ogni giorno il fascino delle sue strade antiche, la ricchezza delle sue origini etrusche e l’autenticità della vita toscana.
La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive. L'ultima ristrutturazione risale ai primi anni 2000. I pavimenti sono in monocottura, mentre i soffitti sono costituiti da travi in legno a vista e pianelle in cotto. Gli infissi sono in legno e doppi vetri.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, sistema idraulico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto, riscaldamento a gas metano ed è presente un condizionatore in una camera da letto.
L'appartamento si presta ad un utilizzo sia come residenza permanente, che come seconda casa per trascorrere le vacanze nel Sud della Toscana, immersi nella storia, nell'architettonica e nella cultura eno-gastronomica di questi splendidi luoghi.
La proprietà si trova nel centro storico di Chiusi, cittadina di origine etrusca posta all'interno della bellissima provincia di Siena, nella Toscana del Sud. La zona parcheggio e tutti i servizi come bar, market, banca, ufficio postale, edicola, etc..si trovano a due passi dall'abitazione. L'ingresso dell'autostrada A1 - casello di Chiusi-Chianciano Terme - si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi (SI) è raggiungibile in c.ca 2 km sia in auto, che in autobus. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca)
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Herzen von Chiusi, einem alten toskanischen Ort mit tief verwurzelten etruskischen Ursprüngen, bieten wir ein charaktervolles Haus mit authentischem Charme an – ideal für all jene, die das Flair eines geschichtsträchtigen Ortes mit reichen Traditionen und zeitlosen Atmosphären genießen möchten.

Die Immobilie mit unabhängigem Eingang erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine verkaufbare Bruttofläche von etwa 188 m², einschließlich der Taverne sowie einer privaten Garage von circa 22 m². Dies bietet einen seltenen und besonders begehrten Komfort im historischen Ortszentrum.

Im Erdgeschoss befindet sich die bewohnbare Taverne, ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich hervorragend für gesellige Momente eignet. Besonders stimmungsvoll ist die kleine Grotte, die diesen Raum zusätzlich bereichert.

Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit dem Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit Flur, zwei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung trennt die verschiedenen Bereiche des täglichen Lebens auf harmonische Weise.

Ein praktischer interner Lastenaufzug vervollständigt die Ausstattung der Immobilie und erleichtert den Transport zwischen den unterschiedlichen Ebenen.

Die Lage im historischen Ortszentrum ermöglicht es, die Dienstleistungen und Geschäfte des Ortes bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet sie die einzigartige Gelegenheit, jeden Tag den Zauber der alten Straßen, den Reichtum der etruskischen Ursprünge und die authentische toskanische Lebensart zu erleben.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die letzte Renovierung erfolgte Anfang der 2000er-Jahre. Die Böden sind mit Einbrandfliesen versehen, während die Decken aus sichtbaren Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln bestehen. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionstüchtig: Strom, eine Wasserversorgung durch den Anschluss an das öffentliche Wassernetz, eine Erdgasheizung sowie eine Klimaanlage in einem Schlafzimmer.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, um den Urlaub im Süden der Toskana zu verbringen – eingebettet in die Geschichte, Architektur und enogastronomische Kultur dieser herrlichen Region.
Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Chiusi, einer etruskischen Stadt in der wunderschönen Provinz Siena, im Süden der Toskana. Der Parkplatz sowie alle wichtigen Dienstleistungen wie Bars, Supermärkte, Banken, Postämter, Zeitungskioske usw. befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Die Autobahnauffahrt der A1 – Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme – liegt nur 3 km entfernt, während der Bahnhof von Chiusi (SI) sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in ca. 2 km erreichbar ist. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant’Egidio in Perugia (ca. 60 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom-Fiumicino (ca. 185 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.