Villa 7 chambres, 489 m²

Chiusi, Sienne (province)

Immersa nel verde incontaminato delle colline toscane e affacciata sul suggestivo panorama del Lago di Chiusi, questa villa di lusso rappresenta un’oasi di tranquillità, eleganza e comfort. Circondata da un bel parco privato di oltre 7.500 mq, dove sono presenti alberi ad alto fusto e piante ornamentali oltre che 60 piante di ulivo.

La villa, perfettamente integrata nel paesaggio circostante, coniuga il fascino autentico dell’architettura toscana con le più moderne soluzioni tecnologiche. Con una superficie complessiva di circa 490 mq, si sviluppa su tre livelli, caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e accoglienti, pensati per garantire il massimo benessere abitativo.

Al piano primo ci accoglie un elegante salone doppio che si apre su un terrazzo panoramico dal quale lo sguardo spazia sul lago e sulla campagna circostante. Completano il livello tre camere da letto, uno studio impreziosito da un camino e due bagni recentemente ristrutturati, entrambi dotati di doccia e finestra.

Il piano inferiore ospita un doppio con camino e accesso a un ulteriore terrazzo panoramico, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un ampio ripostiglio, offrendo spazi ideali sia per la vita quotidiana sia per accogliere ospiti in totale comfort.

Al livello più basso si trovano un’ulteriore cucina abitabile, due stanze multifunzionali, un bagno e due caratteristiche cantine scavate nella roccia, che conferiscono alla proprietà un fascino unico e autentico. Completano la dotazione due spaziosi box auto di 43 mq ciascuno, entrambi equipaggiati con basculante elettrica, scaffalature e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.

All’esterno, il parco privato è un vero e proprio angolo di paradiso, perfettamente curato e dotato di impianto di irrigazione automatico. Numerosi scorci panoramici e zone relax consentono di vivere appieno la bellezza del paesaggio e la quiete che caratterizza questa proprietà esclusiva, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa di alto livello in uno dei contesti più affascinanti della Toscana.
La proprietà è stata restaurata nei primi anni 2000 e si presenta pronta da vivere , offrendo ambienti ampi e funzionali. Le facciate esterne sono in parte in pietra ed in parte intonacate mentre internamente troviamo pavimentazioni in cotto e porte interne in legno di noce. Il giardino che circonda la proprietà, con aree verdi curate e impianto di illuminazione, permette di vivere il casale sia all'interno, che all'esterno durante ogni stagione.
La proprietà è dotata di un efficiente sistema di riscaldamento autonomo a pompe di calore alimentato da un impianto fotovoltaico composto da 37 pannelli con 13 Kw di potenza, che contribuisce a garantire elevati standard di sostenibilità e contenimento dei consumi, come attestato dalla classe energetica A3. Il comfort è assicurato in ogni stagione da un impianto di climatizzazione con nove unità split, in grado di raffrescare, riscaldare e deumidificare gli ambienti. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento al pubblico acquedotto oltre che da una cisterna di accumulo che raccoglie circa 30 metri cubi d'acqua. Completano le dotazioni tecnologiche le colonnine per la ricarica di veicoli elettrici installate nei garage.
Questa affascinante villa offre diverse opportunità di utilizzo: ideale come casa permanente, dove grazie alla sua superficie e alla disposizione funzionale degli spazi interni si rivela ideale anche per le famiglie più numerose, è anche un ottimo investimento per tutti coloro che desiderano acquistare una proprietà in Italia, in Toscana, dove trascorrere le proprie vacanze ed il proprio tempo libero all'insegna del relax e della cultura.
La proprietà si trova nel comune di Chiusi, in provincia di Siena.
La strada d'ingresso è asfaltata, garantendo un accesso semplice e comodo.
La proprietà si colloca in una zona tranquilla e privata ma al contempo non isolata, infatti, il centro di Chiusi è raggiungibile in circa 3 km.
Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia, a circa 50 km, l'Aeroporto di Firenze, a circa 120 km, l'Aeroporto di Roma-Ciampino, a circa 175 km, e l'Aeroporto di Roma-Fiumicino, a circa 190 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in das unberührte Grün der toskanischen Hügel und mit Blick auf das eindrucksvolle Panorama des Lago di Chiusi, stellt diese Luxusvilla eine Oase der Ruhe, Eleganz und des Komforts dar. Umgeben von einem schönen Privatpark von über 7.500 qm, in dem sich hochstämmige Bäume, Zierpflanzen sowie 60 Olivenbäume befinden.

Die Villa, perfekt in die umliegende Landschaft integriert, vereint den authentischen Charme der toskanischen Architektur mit den modernsten technologischen Lösungen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 490 qm erstreckt sie sich über drei Ebenen, die sich durch großzügige, lichtdurchflutete und einladende Räume auszeichnen, die für höchstes Wohnbefinden konzipiert wurden.

Im ersten Stock empfängt uns ein eleganter doppelter Wohnsalon, der sich zu einer Panoramaterrasse öffnet, von der der Blick über den See und die umliegende Landschaft schweift. Diese Ebene wird durch drei Schlafzimmer, ein mit einem Kamin veredeltes Arbeitszimmer sowie zwei kürzlich renovierte Badezimmer ergänzt, beide mit Dusche und Fenster.

Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Doppelwohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer zusätzlichen Panoramaterrasse, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum und bietet damit ideale Räume sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen in vollkommenem Komfort.

Auf der untersten Ebene befinden sich eine weitere Wohnküche, zwei multifunktionale Räume, ein Badezimmer sowie zwei charaktervolle, in den Fels gehauene Keller, die der Immobilie einen einzigartigen und authentischen Charme verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei großzügige Garagen von jeweils 43 qm, beide mit elektrischem Sektionaltor, Regalsystemen und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Im Außenbereich ist der Privatpark ein wahres Paradies, perfekt gepflegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Zahlreiche Panoramablicke und Ruhezonen ermöglichen es, die Schönheit der Landschaft und die Ruhe, die diese exklusive Immobilie prägt, in vollen Zügen zu genießen, wo jedes Detail darauf ausgelegt wurde, ein hochwertiges Wohnerlebnis in einem der faszinierendsten Gebiete der Toskana zu bieten.
Die Immobilie wurde in den frühen 2000er Jahren restauriert und präsentiert sich bezugsfertig, mit großzügigen und funktionalen Räumen. Die Außenfassaden sind teilweise aus Stein und teilweise verputzt, während sich im Innenbereich Cotto-Böden und Innentüren aus Nussbaumholz finden. Der Garten, der die Immobilie umgibt, mit gepflegten Grünflächen und Beleuchtungsanlage, ermöglicht es, das Landhaus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Die Immobilie verfügt über ein effizientes autonomes Heizsystem mit Wärmepumpen, gespeist von einer Photovoltaikanlage mit 37 Paneelen und einer Leistung von 13 kW, die zu hohen Nachhaltigkeitsstandards und einem reduzierten Verbrauch beiträgt, wie die Energieklasse A3 belegt. Der Komfort ist zu jeder Jahreszeit durch eine Klimaanlage mit neun Split-Geräten gewährleistet, die in der Lage sind, die Räume zu kühlen, zu heizen und zu entfeuchten. Die Wasserversorgung ist sowohl durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt als auch durch eine Sammelzisterne gesichert, die etwa 30 Kubikmeter Wasser aufnimmt. Abgerundet wird die technologische Ausstattung durch in den Garagen installierte Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Diese charmante Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als ständiger Wohnsitz, wo sie sich dank ihrer großzügigen Fläche und der funktionalen Aufteilung der Innenräume auch für größere Familien als perfekt erweist, ist sie zudem eine ausgezeichnete Investition für alle, die eine Immobilie in Italien, in der Toskana, erwerben möchten, um dort ihren Urlaub und ihre freie Zeit im Zeichen von Entspannung und Kultur zu verbringen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Chiusi, in der Provinz Siena.
Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und gewährleistet einen einfachen und komfortablen Zugang.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und privaten, zugleich nicht abgelegenen Lage; das Zentrum von Chiusi ist in etwa 3 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia, ca. 50 km entfernt, der Flughafen Florenz, ca. 120 km entfernt, der Flughafen Rom-Ciampino, ca. 175 km entfernt, und der Flughafen Rom-Fiumicino, ca. 190 km entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Liegenschaft detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.