Ferme 4 chambres, 462 m²

Chiusi, Sienne (province)

À l'arrivée à la ferme, on ressent immédiatement l'immersion dans un style de vie qui restaure la beauté de la sérénité et de l'authenticité. La surface totale de tous les bâtiments est d'environ 420 m², répartie entre la ferme principale, une annexe partiellement rénovée et partiellement à restaurer, et des pièces techniques très fonctionnelles, idéales pour un domaine rural.

La ferme typique avec loggia toscane s'étend sur une surface brute d'environ 300 m² et est aménagée sur deux niveaux dans un équilibre parfait entre charme rustique et confort moderne.
Le rez-de-chaussée accueille les invités dans une atmosphère authentique, définie par le rythme frappant des anciens arcs structurels. Le cœur de la maison est l'espace de vie où, juste au-delà de l'entrée caractéristique, on trouve la première pièce d'un charmant salon, doté d'une cheminée en pierre et de l'escalier reliant les deux étages de la ferme. De cet espace de vie, par un ancien arc, on atteint la salle à manger agrémentée d'une belle fenêtre donnant sur le paysage. De la salle à manger, on a accès à un charmant bureau. Le premier espace de vie est complété par un jardin d'hiver qui crée un dialogue constant avec le paysage environnant. De l'espace de vie, on a également accès à la cuisine spacieuse, le cœur fonctionnel de la résidence, équipée d'un four à bois traditionnel et s'étendant à l'extérieur par une porte-fenêtre qui mène directement au grand portique. L'étage est complété par une salle de bain finie pour les invités et une charmante cave où d'excellents vins peuvent reposer.

De l'escalier intérieur dans l'espace de vie, on monte au premier étage dédié aux chambres. À l'arrivée, il y a un salon spacieux avec une cheminée imposante, dont partent les quatre chambres, dont trois avec salles de bains privatives et une déjà préparée avec des connexions de plomberie pour créer une salle de bains supplémentaire. Le premier étage est également accessible de l'extérieur par un escalier extérieur, au sommet duquel se trouve la typique loggia. Les intérieurs bénéficient d'une lumière naturelle constante, avec des fenêtres encadrant les oliviers et la propriété privée comme des tableaux naturels.

L'établissement est rehaussé par une annexe de 40 m² déjà rénovée, avec un charmant grenier utilisé actuellement comme espace de rangement, ainsi qu'un bâtiment agricole supplémentaire de 80 m² prêt à être restauré selon vos envies, ainsi que des pièces techniques situées dans le parc de la propriété. Le parc s'étend sur environ 2 hectares, dont environ un hectare de jardin paysager avec un système d'irrigation et un hectare de magnifique olivier. Dans le parc, il est tout à fait possible de construire une magnifique piscine dans la position et les dimensions choisies par le nouveau propriétaire chanceux. Pour ceux qui aiment la terre, il y a la possibilité d'étendre la propriété en achetant une parcelle supplémentaire de 19 hectares de terres (terres arables, bois et oliveraies) au prix total de 230 000 EUR.

En détail, la ferme comprend 14 pièces, soit 3 salons, une cuisine, un bureau, un jardin d'hiver, quatre chambres et quatre salles de bains.
Le bâtiment, dont les origines remontent à avant 1800, a fait l'objet d'une restauration méticuleuse en 2015 qui a préservé la typologie authentique du sol au ciel de la ferme toscane. La structure se distingue par sa maçonnerie en pierre et en brique apparentes, le toit caractéristique à pignons avec des tuiles en terre cuite et les ouvertures encadrées d'arcs en brique, des éléments qui mettent en valeur sa valeur historique.

À l'intérieur, le charme de la tradition est reflété par des sols en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux mezzane, préservant l'âme rustique de la résidence.
La propriété est présentée en bon état et prête à être habitée, tout en offrant aux nouveaux propriétaires chanceux la possibilité de personnaliser à la fois le premier étage et les annexes. La conformité totale des systèmes et la connexion directe à toutes les principales commodités garantissent une gestion simple sans nécessité de travaux ultérieurs. L'alimentation en eau est assurée par un puits privé avec un système de purification et des réservoirs, d'une capacité totale de 40 000 litres, assurant à la fois l'usage domestique et l'irrigation du jardin, qui peut être effectuée grâce à un système d'irrigation parfaitement fonctionnel. Le chauffage est assuré par un système avec une chaudière à GPL et à bois, en bon état.
Cette ferme représente une synthèse parfaite du prestige historique et de la polyvalence du design. Sa disposition la rend idéale à la fois comme résidence privée exclusive et comme propriété d'accueil raffinée capable d'attirer une clientèle internationale haut de gamme.

Située au cœur vibrant de la Toscane, dans la municipalité de Chiusi, la propriété est située dans un paysage vallonné intemporel. La résidence bénéficie d'une position panoramique avec vue dégagée sur la campagne sienne, assurant intimité et tranquillité tout en restant proche des principaux services.

L'un de ses atouts est son emplacement stratégique : la ferme se trouve dans la municipalité de Chiusi, entre Cetona, Montepulciano et Sarteano, un carrefour de traditions gastronomiques et œnologiques exceptionnelles et de certains des plus charmants villages historiques de la Val di Chiana. Ce cadre privilégié vous permet de découvrir la véritable Toscane à quelques minutes des centres culturels et thermaux renommés. La sortie A1 de Chiusi Chianciano Terme est à seulement 5 km, soit environ 8 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier ou à des particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un particulier).