Villa 6 chambres, 437 m²

Chiusi, Sienne (province)

La villa multifamiliale s'étend sur deux étages, couvrant une superficie commerciale d'environ 419 mètres carrés, située dans un cadre isolé dans la charmante région du Val di Chiana, près de Chiusi, Sienne, Toscane. La propriété, rénovée à différents moments avec l'appartement au rez-de-chaussée mis à jour en 2024, est entourée d'un parc paysager de 9 000 mètres carrés qui garantit un haut niveau d'intimité et d'isolement visuel, avec de grands espaces verts bien entretenus et des sentiers de promenade intérieurs, offrant un environnement de vie paisible et privé. L'accès se fait par un chemin de terre pavé ou court, facilitant une connexion facile aux principaux services et infrastructures de transport de la région.

Le bâtiment dispose d'une excellente façade aux couleurs harmonieuses, conforme à l'architecture toscane traditionnelle, et dispose de balcons au premier étage donnant sur le jardin et la campagne environnante, offrant une vue panoramique de qualité. L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée, avec une disposition interne fonctionnelle et rationnelle qui assure un débit optimal entre les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend des pièces spacieuses divisées en plusieurs unités d'habitation, chacune équipée d'une cuisine entièrement équipée et de salles de bains modernes, rénovées avec des systèmes mis à jour de haute qualité. Il y a cinq salons très lumineux et six chambres, plus un total de cinq salles de bains, toutes caractérisées par des finitions soignées et des espaces bien organisés.

Le grand jardin environnant, agrémenté de plantes typiques et de parterres fleuris bien entretenus, s'étend sur près d'un hectare, offrant un espace pour les activités de plein air, la détente et les expansions potentielles. L'emplacement est à la fois stratégique et tranquille, proche des services primaires et des installations de loisirs, permettant une qualité de vie élevée immergée dans la nature et l'histoire de la Toscane.
La propriété est en excellent état grâce à une restauration récente et méticuleuse. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec des sols en bois qui ajoutent de la chaleur aux pièces, et des surfaces élégantes et fonctionnelles en grès en porcelaine dans la cuisine et les salles de bains. Les murs ont une couche de peinture fraîche et uniforme, avec des plâtres bien exécutés qui améliorent les espaces. Les cuisines sont modernes et complètent parfaitement la fonctionnalité des chambres. Les salles de bains, rénovées en 2024, sont équipées de nouveaux luminaires et finies avec des matériaux choisis pour la durabilité et l'esthétique, avec des revêtements qui allient styles classique et contemporain. Les portes en bois et les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation et sont en excellent état. À l'extérieur, les façades sont bien entretenues avec des finitions de haute qualité et ont été récemment peintes, tandis que le jardin est bien entretenu avec des plantes décoratives et des sentiers en pierre qui enrichissent l'aspect général.
Le système de chauffage, récemment amélioré, assure une distribution de chaleur efficace avec une consommation équilibrée. Le système électrique, également récemment restauré, contribue à une gestion sûre et fiable de l'énergie électrique. Le niveau d'économie d'énergie est moyen, correspondant à une cote de performance énergétique entre les classes D et F. Le système de refroidissement et le système d'égouts sont dépassés ou manquants, ce qui permet aux interventions de modernisation d'améliorer leur fonctionnalité et leur performance. Dans l'ensemble, les systèmes offrent une base solide avec un potentiel de modernisation technologique.
L'aménagement intérieur permet la coexistence de plusieurs unités familiales ou l'utilisation de la propriété comme résidence avec des espaces pour d'éventuelles activités d'accueil. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une grande solution de vie, avec une intimité et un confort élevés, adaptés aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un investissement avec un potentiel d'accueil. L'excellent état d'entretien et les rénovations récentes rendent chaque zone habitable immédiatement, assurant une convivialité instantanée et une valeur durable au fil du temps.
Dans la municipalité de Chiusi, dans la pittoresque région du Val di Chiana, la propriété est située dans un endroit paisible et panoramique. L'accès se fait par une route goudronnée suivie d'un court chemin de terre de moins de 500 mètres. La région offre une vue dégagée sur les collines toscanes environnantes, avec des paysages allant des paysages naturels aux cultures locales typiques. La proximité du centre historique permet d'atteindre les services essentiels en quelques minutes, tandis que les destinations touristiques renommées de Sienne et Cortona sont respectivement à environ 40 et 25 kilomètres. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent l'intimité dans un cadre authentique et bien connecté.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un particulier).