Ferme , 590 m²

Chiusi, Sienne (province)

Casale Etrusco, risalente al 1800, è una proprietà da ristrutturare di circa 490 mq che si sviluppa su due livelli. Inserito in una location a solo 1 km dal lago di Chiusi, un lago di origine tettonica, la proprietà offre un grande terreno di 4120 mq, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura. Il parco circostante è caratterizzato da una ricca fauna, riconosciuto come Oasi del WWF, dove si possono ammirare rarissime specie di animali migratori.

L'immobile, un tempo abitato, è composto da due piani: al piano terra vi erano le stalle, ora convertibili in abitazione, mentre al piano primo era presente la casa del vecchio contadino. La struttura conserva elementi storici che possono essere valorizzati durante la ristrutturazione. Se il tuo sogno è quello di avere un'oasi di pace e bellezza da trasformare secondo i tuoi gusti, questa proprietà è un'opportunità da cogliere.
La proprietà presenta caratteristiche architettoniche di grande interesse. Gli spazi interni mostrano una disposizione funzionale, con un layout che consente una buona fruibilità. Tuttavia, il grado di finitura interna è al di sotto della norma e richiede un intervento di rinnovamento. I materiali utilizzati nelle finiture esterne sono di qualità media, mentre il giardino offre un ambiente esterno di alta qualità, contribuendo a uno stile di vita piacevole.

Le strutture portanti risalgono a oltre 30 anni fa, quindi è necessario prestare attenzione alla loro sicurezza. La manutenzione ordinaria e straordinaria attuale è al di sotto delle aspettative. Gli elementi architettonici, come finestre e porte, presentano segni di usura, e gli spazi necessitano di attenzione per quanto riguarda le pareti e i pavimenti.

In generale, la proprietà offre opportunità per realizzare un progetto di ristrutturazione, trasformando un immobile storico in uno spazio contemporaneo e accogliente.
Le utenze disponibili sono limitrofe alla proprietà e richiederanno allacciamenti. Per l'acqua, è necessaria la realizzazione di un pozzo.
Il progetto di ristrutturazione prevede una demolizione e ricostruzione con sagome e giaciture uguali all'esistente, inoltre prevede che gli annessi saranno riconvertiti in spazi abitati: una dependance, un giardino d'inverno, una piccola SPA accanto alla piscina. L'edificio principale ha una superficie grande per dare spazialità e far entrare luce e aria al piano terra è stato inserito nel progetto un patio ed eliminato un solaio dove c'è la scala interna. La scala esterna sarà coperta da un prolungamento del tetto e chiusa da una muratura tipo "essiccatoio" senza finestre. Il corpo principale sarà intonacato con cornici alle finestre (tipo Poggio Casale) mentre i corpi aggiunti del piano terra e della scala esterna saranno in pietra e mattoni faccia vista.
La proprietà si trova a circa 3 km da Chiusi, un'area dove tutti i servizi sono facilmente accessibili. Immersa nella Val di Chiana, la posizione offre un panorama piacevole e tranquillo. Si può godere della vista su dolci colline circostanti e spazi aperti. La raggiungibilità è semplice, grazie a una strada asfaltata che conduce fino a 500 metri dall'ingresso. Inoltre, la proprietà si colloca in un contesto privato e sereno, ideale per chi cerca un rifugio nelle colline toscane. Attrazioni storiche e naturali sono nelle vicinanze, con il lago a pochi chilometri e il mare a 120 km. Un'opportunità da cogliere per chi desidera esplorare la bellezza della Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casale Etrusco, aus dem 19. Jahrhundert, ist ein renovierungsbedürftiges Anwesen von ca. 490 qm auf zwei Ebenen. Es befindet sich in einer fantastischen Lage nur 1 km vom Lago di Chiusi entfernt, einem See tektonischen Ursprungs. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich ein wunderschöner Park mit einer außergewöhnlichen Tierwelt, der als WWF-Oase anerkannt ist. Hier können Sie seltene Arten von Zugvögeln bewundern. Das ehemals bewohnte Anwesen ist in zwei Stockwerke unterteilt: Im Erdgeschoss befanden sich die Stallungen, die jetzt zu einer Wohnung umgebaut wurden, und im ersten Stock war das alte Bauernhaus. Wenn Sie davon träumen, eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens zu haben, die Sie nach Ihrem Geschmack umgestalten können, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Die Versorgungseinrichtungen grenzen an das Grundstück: Es müssen Anschlüsse gelegt und ein Brunnen für die Wasserversorgung gebaut werden.
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder zur Umsetzung von agrotouristischen Aktivitäten mit Bildungs- oder Schulungskursen.
Etwa 3 km von Chiusi entfernt, wo alle Dienstleistungen vorhanden sind.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Дом Casale Etrusco площадью около 490 кв.м. на двух уровнях - это постройка XIX века, требующая проведения восстановительных работ. Недвижимость расположена в сказочном месте, всего в 1 км от озера Кьюзи тектонического происхождения. В нескольких шагах от фермерского дома находится прекрасный парк с необыкновенной фауной - заповедная зона - оазис WWF (World Wide Fund for Nature). Здесь вы сможете увидеть редкие виды мигрирующих животных. Некогда жилой дом был разделен на два этажа: ранее на первом этаже находились конюшни (затем переоборудованные под жилье помещения), а на втором - собственно жильё фермера. Если вы мечтаете жить в оазисе тишины и спокойствия, в доме, который который можно оборудовать по своему вкусу, то наше предложение - для вас!
Недвижимость нуждается в реставрации.
Коммуникации проходят рядом, необходимо провести подключение, а для водоснабжения - построить колодец.
Недвижимость идеально подойдет в качестве второго дома или для начала занятия агротуристической деятельностью после с образовательных/учебных курсов.
Примерно в 3 км от Кьюзи, где есть все необходимые объекты инфраструктуры.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).