Ferme 7 chambres, 500 m²

Chiusi, Sienne (province)

Casale al Pino
Propriété de 500 m² à vendre à Macciano, divisée en maison principale, annexe et atelier, dans la municipalité de Chiusi. La propriété est entourée de 10 ha de terrain, ce qui garantit une intimité absolue.
DESCRIPTION
La propriété, d'une superficie totale de 500 m², est divisée en 3 structures, disposées comme suit :
MANOR HOUSE
D'une superficie de 180 m², le manoir est structuré sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un espace de vie avec une cuisine semi-séjour, 2 chambres doubles avec une salle de bain, une pièce actuellement utilisée comme vestiaire, un débarras, une cave et une buanderie.
Au premier étage, auquel on accède par la loggia, on trouve la zone de séjour avec une cuisine habitable et une petite salle de bains de service. En traversant le couloir, nous atteignons la zone de couchage, où il y a trois chambres doubles et une salle de bain.
Il est possible de relier ces appartements, transformant ainsi le bâtiment en une seule annexe.
DEPENDANCE
D'une superficie d'environ 80 m², disposé sur un étage, il est divisé en deux petits appartements en miroir comprenant tous deux une salle de bain, une chambre double, un espace de vie avec kitchenette et un couloir.
Ce bâtiment était utilisé jusqu'à récemment comme une entreprise d'hébergement.
ATELIER
Ce dernier bâtiment, de construction récente, d'une superficie totale de 300 mètres carrés, est actuellement utilisé comme laboratoire d'embouteillage et de stockage d'huile/vin. Structuré sur deux niveaux, il est subdivisé comme suit :
Au rez-de-chaussée, il y a 3 pièces pour le stockage, la mise en bouteille et une salle de dégustation d'huile et de vin.
Deux salles de bains complètent l'étage.
Au premier étage inférieur se trouve la cabane à outils. D'une superficie de 150 m², cet étage est actuellement utilisé pour le stockage des machines et de tout le matériel nécessaire à l'entretien et à la culture de l'oliveraie et du vignoble.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété est en bon état. Quelques petits travaux d'entretien des bâtiments sont nécessaires, comme la peinture des façades.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée de 1000 m² de jardin, bien entretenu, où il est possible de construire une piscine.
En outre, la propriété comprend 10 ha de terrain, répartis comme suit :
- 3 ha d'oliveraie
- 1 ha de noyeraie
- 1 ha de verger
- 4 ha de terres arables
- 6000 m² de vignoble
Il existe également 3 puits artésiens qui garantissent une eau abondante pour l'irrigation.
POTENTIALITÉ D'UTILISATION
La propriété a cessé à ce jour toute activité réceptive, et est donc utilisée comme résidence privée.
Il est donc possible de l'utiliser comme résidence civile, ou de réintégrer le circuit de la location.
LOCALISATION ET MODE DE VIE
La propriété est située à Macciano, dans la municipalité de Chiusi.
Grâce à sa position stratégique, tous les principaux services sont facilement accessibles à moins d'un kilomètre. La sortie d'autoroute Chiusi - Chianciano Terme est à 2 km, ce qui permet de rejoindre toutes les principales villes italiennes telles que Rome et Florence.
Chiusi est une ville de la province de Sienne d'origine étrusque. Tous les services, y compris les écoles de toutes les classes jusqu'aux écoles secondaires, sont présents. À quelques kilomètres du centre se trouve la gare ferroviaire bien desservie de Chiusi-Chianciano Terme, d'où l'on peut facilement rejoindre Florence, Rome et d'autres grands nœuds ferroviaires italiens grâce à la ligne à grande vitesse. Des lieux d'intérêt tels que Montepulciano, Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza et le magnifique Val d'Orcia, ainsi que Cortona, se trouvent dans un rayon de 50 kilomètres.