Ferme 7 chambres, 1272 m²

Chiusi, Sienne (province)

Una vera e propria sinfonia di colori e materiali e natura quella che si respira a Casale Margherita, incantevole proprietà posta in una bellissima location storica e naturale all'interno del Comune di Chiusi. Il grande casale padronale sviluppa una superficie totale di c.ca 700 mq. così disposti: al piano terra, a cui si accede su due lati tramite dei bellissimi pergolati ricoperti da glicine, troviamo ad accoglierci un magnifico ingresso che conduce all'ampia zona soggiorno, composta dalla grande cucina toscana, una camera da pranzo, un soggiorno ed un grande salone caratterizzato da magnifiche volte a vista. Sullo stesso piano troviamo un grande bagno e la camera degli ospiti con bagno en suite. Il primo piano, a cui si accede tramite un elegante scala posta nella zona soggiorno, comprende quattro camere, tre bagni, due disimpegni, un guardaroba, un soggiorno, una cucina. La dépendance, che si sviluppa su 2 livelli per c.ca 200 mq, necessita di lavori di finitura, soprattutto al suo interno. Gli annessi agricoli da ristrutturare sviluppano una superficie di c.ca 370 mq. La proprietà è circondata da un parco di circa 9.300 mq. particolarmente curato che comprende vari angoli suggestivi, con piante colorate e fiorite dove trascorrere momenti unici in compagnia della famiglia e amici. Completano la proprietà c.ca 200 piante di olivo in produzione.







La proprietà è stata restaurata negli anni '90, mantenendo inalterate le originali caratteristiche storiche della struttura: volte, archi, logge ed affascinanti giardini. Il casale principale è fin da subito abitabile ma complessivamente necessita di alcuni lavori di miglioria / ammodernamento in base alle esigenze dei nuovi fortunati proprietari. La dependance ben si presterebbe alla creazione di ulteriori spazi abitativi idonei all'ospitalità di amici o turisti. Gli annessi agricoli sono completamente da ristrutturare.
Grazie alla sua posizione strategica vicina al magnifico borgo di Chiusi, terra degli Etruschi, risulta essere perfetta per essere adibita a prestigiosa residenza privata per uno o due nuclei famigliari, in cui vivere a contattato con la natura in un contesto storico eccezionale. Grazie alle generose superfici, anche la destinazione a struttura ricettiva è una possibile soluzione che permetterebbe di soddisfare le più alte aspettative di turisti internazionali che potrebbero vivere una vacanza indimenticabile. Con le giuste cure ed attenzioni atte alla valorizzazione dello splendore e della storia che ancora si respira in ogni angolo di questa importante proprietà, Casale Margherita ha le giuste qualità per divenire una delle più belle residenze di campagna della zona.
La proprietà si trova in una bellissima location storica e naturale a breve distanza dal centro storico di Chiusi, città etrusca.
Il casello di Chiusi-Chianciano Terme autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo snodo Firenze-Roma è a 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Ein wahres Zusammenspiel von Farben, Materialien und Natur kann man in Casale Margherita erleben, einem wunderschönen Anwesen in historischer und naturverbundener Lage in der Gemeinde Chiusi. Das große Herrenhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 700 Quadratmetern, die wie folgt aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss, das auf zwei Seiten durch schöne, mit Glyzinien bewachsene Pergolas zugänglich ist, gelangt man in einen herrlichen Eingangsbereich, der in den geräumigen Wohnbereich führt, der aus einer großen toskanischen Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit prächtigen Gewölbedecken besteht. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein großes Bad und das Gästeschlafzimmer mit Bad en suite. Im ersten Stock, der über eine elegante Treppe im Wohnbereich zu erreichen ist, befinden sich vier Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Flure, eine Garderobe, ein Wohnzimmer und eine Küche.

Das Nebengebäude, das sich auf zwei Ebenen über eine Fläche von ca. 200 m² erstreckt, muss vor allem im Inneren fertiggestellt werden. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind zu renovieren und haben eine Fläche von ca. 370 Quadratmetern.

Das Anwesen ist von einem ca. 9.300 qm großen Park umgeben, der besonders gepflegt ist und verschiedene reizvolle Ecken mit farbenfrohen, blühenden Pflanzen umfasst, in denen man in Gesellschaft von Familie und Freunden einzigartige Momente verbringen kann. Etwa 200 Olivenbäume in Produktion vervollständigen das Anwesen.
Das Anwesen wurde in den 1990er Jahren restauriert, wobei die ursprünglichen historischen Merkmale des Bauwerks erhalten wurden: Gewölbe, Bögen, Loggien und schöne Gärten. Das Haupthaus ist sofort bewohnbar, bedarf aber insgesamt einiger Verbesserungen/Modernisierungen entsprechend den Bedürfnissen der neuen, glücklichen Eigentümer. Das Nebengebäude würde sich gut für die Schaffung weiterer Wohnräume eignen, um Freunde oder Touristen zu beherbergen. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind komplett renovierungsbedürftig.
Dank seiner günstigen Lage in der Nähe des herrlichen Ortes Chiusi, im Land der Etrusker, eignet es sich perfekt als repräsentative Privatresidenz für eine oder zwei Familien, in der man in Kontakt mit der Natur in einem außergewöhnlichen historischen Kontext leben kann. Dank der großzügigen Fläche ist die Nutzung als Ferienanlage eine mögliche Option, die auch den höchsten Ansprüchen internationaler Touristen gerecht wird, die hier einen unvergesslichen Urlaub verbringen können. Mit der richtigen Pflege und Sorgfalt, um den Glanz und die Geschichte, die noch in jedem Winkel dieses bedeutenden Anwesens zu spüren sind, hervorzuheben, hat Casale Margherita die richtigen Qualitäten, um zu einem der schönsten Landhäuser der Gegend zu werden.
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen historischen und naturverbundenen Lage, nicht weit vom historischen Zentrum der etruskischen Stadt Chiusi entfernt. Die Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme der Autobahn A1 ist nur 3 km entfernt, während der Bahnhof von Chiusi am Knotenpunkt Florenz-Rom nur 2 km entfernt ist. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant'Egidio in Perugia (ca. 60 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (ca. 185 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Дом Casale Margherita традиционного стиля, гармонично вписывающийся в пейзажный природный контекст, расположен в нескольких минутах езды от исторического центра старинного города этрусков Кьюзи. Фермерский дом общей площадью около 700 кв.м спланирован следующим образом: на первом этаже можно войти с двух сторон через красивые навесы, увитые глицинией, здесь находится великолепная прихожая, ведущая в просторную гостевую зону, состоящую из большой тосканской кухни, обеденного зала, гостиной и большого салона с великолепными сводчатыми потолками. На этом же этаже находятся просторная ванная комната и гостевая спальня с ванной комнатой. На втором этаже, куда ведет элегантная лестница, расположены четыре спальни, три ванные комнаты, два коридора, гардеробная, гостиная и кухня. Гостевой дом площадью около 200 кв. м на двух уровнях нуждается в отделочных работах, интерьеры в частности. На территории имеются постройки сельскохозяйственного назначения, подлежащие реконструкции, их площадь составляет около 370 кв.м. Строения окружает ухоженный сад/парк 9 300 кв. м с укромными живописными уголками, с красочными цветущими растениями, где можно провести незабываемые моменты в кругу семьи и друзей. Оливковая роща (около 200 олив).