Villa 5 chambres, 600 m²

Chiusi, Sienne (province)

Propriété d'une famille noble du XVIe siècle, la Villa a été construite au début des années 1900 et est située derrière le presbytère de la cathédrale de San Secondiano in Chiusi. Situé à proximité et au-dessus des murs de la ville d'origine étrusque et postérieure, il est entouré de verdure tout en étant situé dans la ville.

La position dominante est celle du sud qui bénéficie des avantages. L'utilisation du jardin s'avère souvent agréable pendant les mois d'hiver comme vous pouvez le deviner par la présence de plantes succulentes et l'économie d'énergie est évidente chaque fois que vous atteignez cette maison protégée des vents froids et exposée au soleil.
Les couleurs de l'aube peuvent à peine être aperçues parmi les frondes du parc public "I Forti" à proximité, tandis que le rouge du coucher du soleil avec la montagne Amiata en face (m.1.1738) est fascinant. Le côté nord de la Villa, à l'abri de la même colline sur laquelle se dresse la cathédrale, est principalement occupé par une cage d'escalier aux fenêtres limitées.
La chaleur estivale, quant à elle, est atténuée par les nombreux arbres, une bonne ventilation et les immenses caves dissimulées derrière un imposant mur de soutènement de la propriété. Un mur qui, en été, est recouvert de câpres verdoyants comme si la maison était en Sicile.

Au lieu de cela, il se trouve dans l'une des plus anciennes villes de Toscane. Une ville avec trois mille ans d'histoire qui, au cours des siècles qui ont suivi sa naissance, a également régné sur Rome après l'avoir conquise.
Chiusi, une ville étrusque avec une longue histoire qui ne s'est jamais arrêtée depuis sa naissance jusqu'à aujourd'hui. Capitale étrusque, cité romaine, duché lombard, commune libre, puis le déclin d'abord sous Sienne puis Florence jusqu'à ce qu'elle se redresse en 1800 grâce à la modernisation de l'Italie, l'arrivée du chemin de fer Florence-Rome, les premières activités de production agro-industrielle et puis l'autoroute du soleil au siècle dernier. Chiusi, à nouveau un centre de gravité pour le monde du commerce de rue. Dans ce chemin évolutif, un arrêt lourd. Les vols, les agressions, les bombardements, les mines, les passages à tabac, la dissimulation de prisonniers et de Juifs culminant avec 15 jours de passage du front de guerre en 1944 ont laissé des traces profondes dans l'histoire de cette ville, de la Villa elle-même et de ses habitants. Des sentiers lourds à certains égards encore vivants qui sont liés à une histoire ancienne de trois mille ans.

La Villa, avec 23 fenêtres et 3 portes d'entrée, se compose d'un rez-de-chaussée de salons, d'un premier étage de chambres et d'un sous-sol, le plus grand, qui au fil des ans est devenu le véritable cœur de la maison, Un sous-sol largement fenêtré et utilisable en continuité totale et aisée avec le jardin plein sud en face.
La Villa est complétée par le deuxième étage, composé du grenier d'une hauteur maximale de 1,85 dans sa partie apicale, actuellement utilisé uniquement comme service aux systèmes d'eau et d'électricité du premier étage. Autrefois, lorsque les caves de la Villa servaient encore de cave à vin, cet espace était plutôt réservé aux petits fûts d'une dizaine ou vingt litres où déposer le Vin Santo. Le Vin Santo était le meilleur vin de liqueur, celui destiné aussi aux autels religieux les plus riches, qui devait reposer pendant sept ans dans un lieu sec et subir les fluctuations de la chaleur et du froid.

En traversant le jardin, qui se compose de nombreux grands arbres et de plusieurs arbres fruitiers, vous arrivez dans la deuxième maison composée d'une cuisine-salle à manger, d'un grand séjour, d'une chambre, d'une petite chambre et d'une salle d'eau au rez-de-ch est accessible par un grand balcon panoramique. Au sous-sol une autre pièce complète la partie habitable. La ventilation de la maison est assurée par les 3 portes d'entrée qui correspondent à 4 petites fenêtres à l'arrière. Arrière de la maison qui, ayant une liaison avec le deuxième niveau des caves, permet un passage d'air qui en toute saison modère la température.

La thermorégulation des deux maisons est donc naturellement valable en hiver grâce à sa position abritée au sud et en été grâce aux caves et au sous-sol.
Un système de refroidissement d'été n'existe pas et ne pourrait être valable que pour le dernier étage de la Villa, pour le reste de la maison il serait inutile.
Un système de chauffage central existe mais est désactivé et si vous le souhaitez, il peut être facilement réactivé en le connectant aux canalisations publiques de méthane qui passent juste à l'extérieur de la propriété. D'autre part, il est important de noter qu'en cette période de turbulences dans l'approvisionnement en énergie, les deux maisons sont alimentées par de multiples systèmes de chauffage au bois, granulés, électricité et gaz positionnés dans le jardin de manière à les rendre totalement autonomes et peut également être chauffé uniquement aux secteurs.

En descendant les escaliers intérieurs à l'avant de la maison, vous atteignez les caves, grandes, étendues et sur deux niveaux. Deux entrées, deux puits de ventilation, une fenêtre, plus le même accès depuis la propriété en font un lieu enchanté et frais en été, presque tempéré en hiver et en tout cas un lieu propice à un usage multiple.
Au total la propriété dispose donc de 5 accès, 3 relatifs à la Villa seule et un chacun pour la petite maison et les caves, et tous ensemble donnent un très haut niveau d'intimité tout en vivant dans une petite ville avec services et non à la campagne.

L'existence de chemin de fer et d'autoroute à seulement 3 km de la Villa permet une connexion rapide à Florence, Rome, Pérouse, Viterbo, Sienne, Arezzo avec des temps de trajet entre 50 minutes et 1,45.
Le lac Trasimène, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, la montagne Amiata ou les six stations thermales de San Casciano dei Bagni, Terme San Filippo, Bagno Vignoni, Chianciano Terme, Sant'Albino Terme et Rapolano Terme sont toutes des localités accessibles en moins d'une demi-heure. heure, ce qui rend tout voyage plus facile.
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Directement au pied de la colline de Chiusi 398 au-dessus du niveau de la mer, d'un côté se trouve le lac "il Chiaro" qui est une oasis naturelle propice à la pêche et aux loisirs, d'autre part la nouvelle ville moderne de Chiusi où vous pouvez trouver le les services nécessaires à partir des six supermarchés qui s'y trouvent. Pour les besoins les plus minimes, cependant, dans la vieille ville, il y a de petits magasins, la pharmacie, la poste, une banque et un ancien hôpital avec des tâches de santé limitées.
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Il y a deux hôpitaux les plus proches, accessibles par des routes gratuites, l'un à Montepulciano à 19 km et l'autre à 21 km sur le lac Trasimène. Ce deuxième hôpital est également accessible en train ou en bus. Il existe également un service de bus public qui relie la partie ancienne de Chiusi à la gare où il y a à la fois un service de taxi et la possibilité de louer une voiture.

La propriété peut également être divisée en trois parties et le prix peut être négocié, mais la possibilité de vendre la petite maison seule n'est pas prise en considération.