Ferme 6 chambres, 530 m²

Chiusdino, Sienne (province)

Dans la commune de Chiusdino, dans la province de Sienne, nous vous proposons à la vente un typique mas toscan datant des années 30, immergé dans le calme de la campagne et situé dans un contexte de valeur historique et paysagère exceptionnelle.
La propriété se trouve à proximité immédiate de l'abbaye suggestive de San Galgano et du château de Frosini, lieux emblématiques de la Toscane, aujourd'hui également le siège d'événements culturels et de cérémonies, qui rehaussent son charme et son attractivité touristique.
Description de la propriété
Le mas a une superficie totale d'environ 530 m² et est entouré d'un terrain d'environ 7 000 m² avec une forêt privée, idéal pour garantir intimité et tranquillité.
La propriété se développe sur deux niveaux:
Rez-de-chaussée : environ 340 m² divisés en grands espaces polyvalents, parfaits pour des activités agricoles, des espaces de loisirs, des ateliers ou une éventuelle reconversion résidentielle
Premier étage : habitation d'environ 190 m², accessible par un typique escalier extérieur en pierre, composée d'un grand et lumineux salon avec cuisine ouverte et cheminée, six chambres et une salle de bain
État et équipements
La propriété a fait l'objet d'une importante intervention de consolidation en 2022, avec une rénovation complète du toit et un renforcement structurel du plancher, réalisés dans le respect de la tradition locale.
Équipements présents:
électricité active
système d'élimination des eaux usées existant (à restaurer et à autoriser)
raccordement à l'aqueduc public en cours de définition
Classe énergétique : G (DPE disponible)
Position et liaisons
La propriété se trouve à moins de 10 minutes des principaux services et bénéficie d'une position stratégique:
environ 30 km de Sienne
environ 97 km de l'aéroport de Florence
À quelques kilomètres, dans la commune de Monticiano, se trouvent les fameuses Thermes de Petriolo, connues dès l'époque romaine.
Les principales localités balnéaires de la côte toscane, dont Follonica, Castiglione della Pescaia et Punta Ala, sont accessibles en moins d'une heure.
Contexte et territoire
Nichée dans la splendide Val di Merse, la propriété est entourée d'un environnement naturel d'une grande valeur, idéal pour des activités de plein air comme la randonnée, le cyclotourisme et les itinéraires le long de la Via Francigena historique.
Le territoire est également connu pour sa tradition œnogastronomique, avec des produits locaux typiques tels que les champignons et les truffes, et représente l'une des zones les plus authentiques et les moins touristiques de Toscane.
Potentiel
Grâce aux grandes surfaces et à la disposition des espaces, la propriété se prête à différentes solutions:
résidence privée de charme
structure d'accueil (agriturismo, B&B)
fractionnement en plusieurs unités résidentielles indépendantes
Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un contexte riche en histoire, en nature et en authenticité, avec de larges marges de valorisation.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G