Ferme 6 chambres, 1168 m²

Chiusdino, Sienne (province)

Immersa nel verde delle colline toscane, a breve distanza da un incantevole borgo medievale perfettamente conservato, troviamo questo splendido casale in vendita.
Il complesso si compone di una villa principale di circa 630 mq e una generosa dependance di circa 290 mq, entrambe finemente ristrutturate. La villa principale, articolata su tre livelli, accoglie al piano terra un’accogliente zona giorno con ampi salotti con camino, una sala da pranzo elegante, una cucina attrezzata con camino-barbecue, un bagno rivestito in travertino e una comoda area lavanderia.
Al primo piano si trovano due raffinate aree living con camino e sei camere da letto, ciascuna con bagno privato, perfettamente arredate per offrire massimo comfort.
Il livello seminterrato ospita una sala relax affacciata su una lounge panoramica, ideale per momenti di benessere e tranquillità.
La dependance comprende un soggiorno con camino, cucina, due camere matrimoniali con bagno privato e spazi esterni esclusivi, ideali per momenti di tranquillità all’aperto.
Il parco circostante si estende per circa 8000 mq e include un giardino con prato all’inglese, forno a legna, area barbecue e numerose zone relax immerse nel paesaggio, dove è possibile mangiare o godersi un aperitivo.
Fiore all’occhiello della proprietà è il sistema di doppia piscina panoramica: una piscina superiore di 13x4,5 metri sovrasta una seconda vasca di 17x8 metri, entrambe affacciate su un paesaggio mozzafiato. Al di sotto delle piscine si trovano un locale tecnico e un magazzino.
A completare l’offerta, vi è la possibilità di acquistare, su richiesta, ulteriori 80 ettari di terreno, suddivisi in circa 70 ettari a poca distanza dalla proprietà e 10 ettari vicino al casale attualmente coltivati a noceto. Su questi terreni si trova anche un casale rustico di circa 600 mq, completamente da ristrutturare, con grande potenziale per diventare una seconda residenza, un’azienda agricola o una nuova struttura ricettiva.
Attualmente impiegata come agriturismo, la proprietà può essere facilmente trasformata in una raffinata residenza privata, ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza autentica della campagna toscana, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai servizi.

La proprietà è un autentico casolare toscano in pietra, finemente ristrutturato nel pieno rispetto del progetto originario. Ogni dettaglio architettonico è stato preservato e valorizzato con cura, restituendo tutto il fascino della tradizione rurale locale. Travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale caratterizzano gli interni, impreziositi da un raffinato arredo d’antiquariato rurale toscano.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato, collegato a una cisterna di raccolta. Il sistema di riscaldamento, attualmente alimentato a GPL, sarà a breve convertito a teleriscaldamento, garantendo maggiore efficienza e sostenibilità.
Questa proprietà può essere utilizzata come struttura ricettiva, oltre ad essere perfetta come dimora principale o come residenza per le vacanze
Grazie alla sua posizione dominante su due incantevoli vallate, la proprietà offre una vista aperta e spettacolare sul paesaggio toscano, con scorci suggestivi che cambiano con la luce del giorno.
Inoltre, la sua posizione è estremamente comoda; pur immersa nella tranquillità della campagna, si trova a soli 500 metri dal paese, facilmente raggiungibile a piedi e dotato di tutti i servizi essenziali.
Nelle vicinanze troviamo Chiusdino (9 km, 14 min), Siena (38 km, 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (93 km, 1 ora e 25 minuti), Pisa (110 km, 2 ore), Roma (240 km, 3 ore).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die grünen Hügel der Toskana, unweit eines charmanten, perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dorfes, steht dieses prächtige Bauernhaus zum Verkauf.
Der Komplex besteht aus einer ca. 630 m² großen Hauptvilla und einem großen Nebengebäude mit ca. 290 m², beide sorgfältig renoviert. Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen einladenden Wohnbereich mit geräumigen Wohnzimmern mit Kaminen, einem eleganten Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Kamin und Grill, einem mit Travertin verkleideten Badezimmer und einem praktischen Waschraum.
Im ersten Stock befinden sich zwei elegante Wohnbereiche mit Kaminen und sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, perfekt eingerichtet für maximalen Komfort.
Im Untergeschoss befindet sich ein Ruheraum mit Blick auf eine Panorama-Lounge – ideal für Stunden des Wohlbefindens und der Ruhe.
Das Nebengebäude umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad und exklusive Außenbereiche, ideal zum Entspannen im Freien.
Der umliegende Park erstreckt sich über rund 8.000 Quadratmeter und umfasst einen Garten mit englischem Rasen, einen Holzofen, einen Grillplatz und zahlreiche in die Landschaft eingebettete Ruhebereiche, in denen die Gäste speisen oder einen Aperitif genießen können.
Das Highlight des Anwesens ist die Panorama-Doppelpoolanlage: Ein 13 x 4,5 Meter großer oberer Pool überblickt einen zweiten 17 x 8 Meter großen Pool, beide mit Blick auf eine atemberaubende Landschaft. Unter den Pools befinden sich ein Technikraum und ein Abstellraum.
Um das Angebot abzurunden, besteht auf Anfrage die Möglichkeit, weitere 80 Hektar Land zu erwerben. Davon sind rund 70 Hektar in unmittelbarer Nähe des Anwesens und 10 Hektar in der Nähe des Bauernhauses, die derzeit mit Walnussbäumen bepflanzt sind. Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem ein rustikales Bauernhaus mit rund 600 Quadratmetern, das komplett renoviert werden muss und großes Potenzial für die Nutzung als Zweitwohnsitz, Bauernhof oder Beherbergungsbetrieb bietet.
Das Anwesen wird derzeit als Bauernhaus genutzt, kann aber leicht in eine elegante Privatresidenz umgewandelt werden, ideal für diejenigen, die inmitten der authentischen Schönheit der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf Komfort und die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Die Immobilie umfasst ein authentisches toskanisches Bauernhaus aus Stein, das unter vollständiger Berücksichtigung des ursprünglichen Designs exquisit renoviert wurde. Jedes architektonische Detail wurde sorgfältig erhalten und aufgewertet, wodurch der ganze Charme der lokalen ländlichen Tradition wiederhergestellt wurde. Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Naturstein prägen die Innenräume, die durch edle toskanische Antiquitätenmöbel aufgewertet werden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung und einen privaten Brunnen, der an einen Sammeltank angeschlossen ist. Das Heizsystem, das derzeit mit Flüssiggas betrieben wird, wird bald auf Fernwärme umgestellt, um mehr Effizienz und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Diese Immobilie kann sowohl als Touristenunterkunft genutzt werden, eignet sich aber auch perfekt als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil.
Dank seiner privilegierten Lage mit Blick auf zwei bezaubernde Täler bietet das Anwesen einen offenen und spektakulären Blick auf die toskanische Landschaft mit herrlichen Eindrücken, die sich je nach Tageslicht verändern.
Darüber hinaus ist die Lage äußerst günstig: Obwohl es in die Ruhe der Landschaft eingebettet ist, liegt es nur 500 Meter vom Dorf entfernt, das bequem zu Fuß erreichbar und mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet ist.
In der Nähe befinden sich Chiusdino (9 km, 14 Min.) und Siena (38 km, 50 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (93 km, 1 Stunde und 25 Minuten), Pisa (110 km, 2 Stunden) und Rom (240 km, 3 Stunden).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В утопающих в зелени тосканских холмах, на небольшом расстоянии от очаровательной, прекрасно сохранившейся средневековой деревни, находится этот великолепный фермерский дом, выставленный на продажу.
Комплекс состоит из главной виллы площадью около 630 кв. м и большого гостевого дома площадью около 290 кв. м, отменно отреставрированных.
На первом этаже главной виллы, расположенной на трех уровнях, находится уютная гостиная с большой гостиной с камином, элегантная столовая, оборудованная кухня с камином-барбекю, отделанная травертином ванная комната и удобная прачечная.
На втором этаже находятся две изысканные гостиные с камином и шесть спален, с ванной комнатой каждая, прекрасно обставленные и обеспечивающие максимальный комфорт.
На цокольном этаже находится комната отдыха с панорамным видом, идеально подходящая для моментов отдыха и созерцания.
Гостевой дом включает в себя гостиную с камином, кухню, две семейные спальни с ванными комнатами, а также эксклюзивные открытые пространства, идеально подходящие для времяпровождения на свежем воздухе.

Окружающий земельный участок площадью около 8 000 кв. м включает в себя сад с газоном, дровяную печь, площадку для барбекю и многочисленные зоны отдыха, где можно перекусить или насладиться аперитивом.
Главным украшением собственности является панорамный двойной бассейн: верхний бассейн размером 13x4,5 метра выходит на второй бассейн размером 17x8 метров, оба с видом на захватывающий дух пейзаж. Под бассейнами находятся техническое помещение и кладовая.
Есть возможность приобести дополнительно земельный участок 80 га, разделенный на 70 га на небольшом расстоянии от участка и 10 гектаров рядом, с ореховой рощей.
На этом участке также находится фермерский дом площадью около 600 кв.м, полностью подлежащий реставрации, с большим потенциало для использования в качестве второй резиденциеи, фермы или нового агритуризма.
В настоящее время собственность используется как агритуризм, но её можно легко превратить в изысканную частную резиденцию, идеальную для тех, кто хочет жить, погрузившись в аутентичную красоту тосканской сельской местности, не отказываясь от комфорта и близости к услугам.
Недвижимость представляет собой подлинный тосканский каменный фермерский дом, прекрасно отреставрированный в полном соответствии с оригинальным дизайном. Каждая архитектурная деталь была тщательно сохранена и дополнена, что позволило восстановить очарование местных сельских традиций. Открытые деревянные балки, терракотовые полы и натуральный камень характеризуют интерьеры, украшенные изысканным сельским тосканским антиквариатом.
Все инженерные коммуникации присутствуют. Водоснабжение гарантируется общественным водопроводом и частной скважиной, соединенной с резервуаром для сбора воды. Система отопления, в настоящее время работающая на сжиженном газе, вскоре будет переведена на централизованное отопление, что обеспечит большую эффективность и экологичность.
Этот дом можно использовать как для агритуризм, так и в качестве основного жилья или дома для отдыха.
Благодаря своему расположению над двумя очаровательными долинами, усадьба предлагает открытый и захватывающий вид на тосканский пейзаж.
Кроме того, это очень удобное расположение: несмотря на то, что дом находится в спокойной сельской местности, он расположен всего в 500 метрах от населенного пункта, куда легко дойти пешком и где есть все необходимые услуги.
Рядом находятся Кьюздино (9 км, 14 минут), Сиена (38 км, 50 минут).
Ближайшие аэропорты: Флоренция (93 км, 1 ч 25 мин), Пиза (110 км, 2 ч), Рим (240 км, 3 ч).
Группа Great Estate по каждому приобретаемому объекту недвижимости проводит через технического специалиста клиента-продавца техническую экспертизу, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Эта техническая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.