Ferme 5 chambres, 300 m²

Chianciano Terme, Sienne (province)

In una delle posizioni collinari più prestigiose e riservate del territorio, sorge un antico rudere in pietra ricco di storia, custode di un fascino rurale senza tempo e oggi proposto in vendita con un progetto d'avanguardia già approvato per l'integrale demolizione e ricostruzione della dimora. Grazie a un riposizionamento strategico della struttura originale e ad un sostanziale ampliamento della cubatura, la nuova proprietà godrà di una privacy assoluta e offrirà una vista mozzafiato sulla vallata sottostante.

La futura residenza si svilupperà su una superficie di circa 300 metri quadrati commerciali disposti su due livelli dove l'architettura esterna sarà interamente rivestita in pietra a vista.

Il progetto prevede per il piano terra una distribuzione degli spazi interni configurata come open space, finalizzata a massimizzare l'apporto di luce naturale e la continuità con l'esterno. Questo effetto si ottiene tramite l'installazione di ampie vetrate ad arco a tutta altezza, dotate di infissi minimali in acciaio a taglio termico.

Dall'ingresso principale si accede direttamente alla zona giorno, un ambiente con soffitti alti in cui si inserisce una scala in muratura. Questo vano è adiacente alla zona cucina, predisposta per un'isola centrale attrezzata, e a un vano vetrato climatizzato per la conservazione dei vini. Il piano è completato da una dispensa, una lavanderia indipendente, un bagno di servizio e una camera matrimoniale dotata di bagno privato interno, utilizzabile per gli ospiti o come unità indipendente.

Al primo piano la pavimentazione è in parquet di rovere e la disposizione della zona notte si può personalizzare secondo due differenti varianti di progetto: la prima ipotesi prevede la realizzazione di quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna provvista di cabina armadio integrata e di bagno privato interno. La seconda ipotesi prevede due camere matrimoniali e una una suite padronale di ampie dimensioni che include un terrazzo privato con affaccio sulla vallata, una cabina armadio abitabile e un bagno principale attrezzato con vasca freestanding posizionata in prossimità della finestra e una doccia walk-in con rivestimento in travertino naturale;

La proprietà è circondata da un terreno di circa 6 ettari, in parte agricolo e in parte destinato a parco privato, che si presta alla perfezione alla realizzazione di un giardino botanico con ulivi secolari, una piscina a sfioro vista valle e un'area parcheggio con colonnine di ricarica elettrica. All'esterno spicca la magnifica piscina a sfioro riscaldata che, grazie al rivestimento interno effetto pietra naturale, regala all'acqua sfumature cromatiche uniche. Perfettamente orientata verso il profilo di Cortona, offre una vista privilegiata sui tramonti della campagna toscana. Attorno alla piscina si sviluppano un solarium in pietra naturale, un'esclusiva area lounge e portici attrezzati con cucina estiva e zona barbecue.

L'immobile è acquistabile nello stato attuale al prezzo di 990.000 euro, comprensivo di terreno, rudere, progetto approvato, oneri assolti e autorizzazioni paesaggistico-ambientali pronte per l'inizio immediato dei cantieri. In alternativa, è disponibile la formula "chiavi in mano" e consegna garantita entro ventiquattro mesi, un'opzione che offre il privilegio di essere affiancati da un team di professionisti per personalizzare la disposizione interna, selezionare i migliori marmi e legni del Made in Italy e integrare impianti di domotica di ultima generazione per la gestione remota di illuminazione scenografica, climatizzazione radiante a pavimento e sicurezza perimetrale.
Il progetto prevede la realizzazione di una dimora d’avanguardia, concepita per raggiungere i più alti standard di efficienza energetica e comfort abitativo. Il capitolato delle finiture e delle dotazioni è studiato per fondere estetica minimale e massima funzionalità. Gli interni si distingueranno per linee pulite ed essenziali, grazie alla scelta di una climatizzazione completamente integrata e priva di split a vista. A definire il pregio architettonico del progetto saranno gli infissi in ferro battuto a taglio termico, capaci di coniugare il fascino del design artigianale con le migliori performance di isolamento termo-acustico. Un'opera immobiliare tecnologicamente evoluta, progettata nei minimi dettagli per offrire un’esperienza di benessere totale e invisibile
Progettata per garantire la massima efficienza energetica e un comfort totale, l'abitazione vanta dotazioni tecnologiche d'avanguardia perfettamente integrate. Il benessere termoriflettente e acustico è assicurato dal riscaldamento a pavimento radiante e da una climatizzazione canalizzata completamente invisibile e silenziosa, priva di split a parete. Il cuore tecnologico è una pompa di calore di ultima generazione alimentata da un impianto fotovoltaico con pannelli a scomparsa, supportata da un sistema VMC per il ricambio costante dell'aria. Gestibile interamente da remoto grazie alla domotica integrata per luci, clima e sicurezza, la dimora è completata da eleganti infissi in ferro battuto a taglio termico ad altissimo isolamento.
Questo progetto rappresenta un’opportunità di rara reperibilità nel mercato immobiliare toscano, combinando il rispetto del paesaggio con una progettazione architettonica e urbanistica di alto profilo. Una proposta esclusiva, capace di unire il fascino della tradizione a soluzioni tecnologiche d'avanguardia non comuni per il territorio.
Immerso nella quiete di Chianciano Terme, il progetto gode di una posizione privilegiata in una terra da sempre sinonimo di benessere, rigenerazione e alta qualità della vita. Situata a pochi minuti dagli storici stabilimenti termali e circondata da un paesaggio collinare intatto, la location è la scelta ideale per chi desidera vivere l'autentico stile di vita toscano, tra percorsi sensoriali, natura incontaminata e una tradizione enogastronomica invidiata in tutto il mondo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

An einer der prestigeträchtigsten und zugleich diskretesten Hügellagen des Gebiets erhebt sich ein antiker Steintorso voller Geschichte, Bewahrer eines zeitlosen ländlichen Charmes und heute mit einem bereits genehmigten, wegweisenden Projekt zum vollständigen Abriss und Wiederaufbau der Villa zum Verkauf angeboten. Dank einer strategischen Neupositionierung der ursprünglichen Struktur und einer erheblichen Vergrößerung des Volumens wird das neue Anwesen von absoluter Privatsphäre profitieren und einen atemberaubenden Blick über das darunterliegende Tal bieten.

Die zukünftige Residenz wird sich auf einer Fläche von etwa 300 Gewerbequadratmetern über zwei Ebenen erstrecken, wobei die äußere Architektur vollständig mit Sichtstein verkleidet sein wird.

Das Projekt sieht für das Erdgeschoss eine Raumaufteilung als Open Space vor, mit dem Ziel, den Einfall von natürlichem Licht und die Kontinuität zum Außenbereich zu maximieren. Dieser Effekt wird durch die Installation großer, bodentiefer, bogenförmiger Glasflächen mit minimalistischen Stahlrahmen mit thermischer Trennung erzielt.

Vom Haupteingang gelangt man direkt in den Wohnbereich, einen Raum mit hohen Decken, in den eine gemauerte Treppe integriert ist. Dieser Bereich grenzt an die Küche, die für eine ausgestattete zentrale Kochinsel vorbereitet ist, sowie an einen klimatisierten verglasten Raum zur Weinlagerung. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine Speisekammer, eine separate Waschküche, ein Gäste-WC und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite, das sich für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit nutzen lässt.

Im ersten Obergeschoss ist der Boden mit Eichenparkett ausgelegt, und die Aufteilung des Schlafbereichs kann nach zwei unterschiedlichen Entwurfsvarianten personalisiert werden: Die erste Option sieht vier Doppelzimmer vor, jeweils mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad en suite. Die zweite Option sieht zwei Doppelzimmer und eine großzügige Master-Suite vor, die eine private Terrasse mit Blick auf das Tal, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Hauptbad mit freistehender Badewanne in Fensternähe und einer Walk-in-Dusche mit Verkleidung aus natürlichem Travertin umfasst;

Das Anwesen ist von einem Grundstück von etwa 6 Hektar umgeben, teils landwirtschaftlich, teils als privater Park ausgewiesen, das sich perfekt für die Anlage eines botanischen Gartens mit jahrhundertealten Olivenbäumen, eines Infinity-Pools mit Talblick und eines Parkplatzbereichs mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge eignet. Im Außenbereich besticht der herrliche beheizte Infinity-Pool, der dank seiner Innenverkleidung mit Naturstein-Effekt dem Wasser einzigartige Farbnuancen verleiht. Perfekt auf das Profil von Cortona ausgerichtet, bietet er einen privilegierten Blick auf die Sonnenuntergänge der toskanischen Landschaft. Rund um den Pool erstrecken sich eine Sonnenterrasse aus Naturstein, eine exklusive Lounge-Zone sowie Portiken mit Sommerküche und Barbecue-Bereich.

Die Immobilie kann im derzeitigen Zustand zum Preis von 990.000 Euro erworben werden, einschließlich Grundstück, Ruine, genehmigtem Projekt, beglichener Abgaben sowie bereits vorliegender landschafts- und umweltrechtlicher Genehmigungen für den sofortigen Baubeginn. Alternativ ist die schlüsselfertige Formel mit garantierter Übergabe innerhalb von vierundzwanzig Monaten verfügbar, eine Option, die das Privileg bietet, von einem Team von Fachleuten begleitet zu werden, um die Innenaufteilung zu individualisieren, die besten Marmor- und Holzarten des Made in Italy auszuwählen und modernste Hausautomationssysteme für die Fernsteuerung von stimmungsvoller Beleuchtung, radiante Fußbodenklimatisierung und perimeterbezogener Sicherheit zu integrieren.
Das Projekt sieht die Realisierung einer avantgardistischen Residenz vor, die darauf ausgelegt ist, höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnkomfort zu erreichen. Das Leistungsverzeichnis der Ausstattungen und Ausführungen ist darauf abgestimmt, minimale Ästhetik und maximale Funktionalität zu vereinen. Die Innenräume werden sich durch klare und essentielle Linien auszeichnen, dank der Wahl einer vollständig integrierten Klimatisierung ohne sichtbare Split-Geräte. Das architektonische Prestige des Projekts wird durch die wärmegedämmten Fensterrahmen aus Schmiedeeisen definiert, die den Reiz handwerklichen Designs mit besten thermo-akustischen Dämmleistungen verbinden. Ein technologisch fortschrittliches Immobilienprojekt, bis ins kleinste Detail geplant, um ein Erlebnis vollkommenen und unsichtbaren Wohlbefindens zu bieten.
Entworfen, um maximale Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, verfügt die Immobilie über perfekt integrierte, hochmoderne technische Ausstattungen. Das thermische und akustische Wohlbefinden wird durch eine Fußbodenheizung und eine vollständig unsichtbare sowie geräuschlose kanalisierte Klimaanlage ohne Wand-Splits sichergestellt. Das technologische Herzstück ist eine Wärmepumpe der neuesten Generation, gespeist von einer Photovoltaikanlage mit versenkbaren Modulen, unterstützt durch ein VMC-System für den konstanten Luftaustausch. Dank der integrierten Hausautomation für Beleuchtung, Klima und Sicherheit vollständig aus der Ferne steuerbar, wird die Residenz durch elegante Fensterrahmen aus Schmiedeeisen mit thermischer Trennung und äußerst hoher Dämmleistung vervollständigt.
Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit auf dem toskanischen Immobilienmarkt dar und verbindet die Achtung der Landschaft mit einer architektonischen und städtebaulichen Planung auf höchstem Niveau. Ein exklusives Angebot, das den Charme der Tradition mit fortschrittlichen technologischen Lösungen verbindet, die für das Gebiet ungewöhnlich sind.
Eingebettet in die Ruhe von Chianciano Terme profitiert das Projekt von einer privilegierten Lage in einem Landstrich, der seit jeher für Wohlbefinden, Regeneration und hohe Lebensqualität steht. Nur wenige Minuten von den historischen Thermalanlagen entfernt und umgeben von einer unberührten Hügellandschaft, ist dieser Standort die ideale Wahl für alle, die den authentischen toskanischen Lebensstil zwischen Sinneserlebnissen, unberührter Natur und einer weltweit bewunderten Wein- und Gastronomietradition erleben möchten.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie mittels des Technikers des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Person/en eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei Erwerb von einer Privatperson).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.