Exploitation agricole 15 chambres

Chianciano Terme, Sienne (province)

Au cœur de la campagne toscane, dans la province de Sienne, cette propriété exceptionnelle à vendre s'étend sur 23 hectares de terrain avec des vignobles productifs, une élégante villa principale, une cave à vin équipée, un centre de bien-être à la pointe de la technologie et une structure d'hébergement raffinée.Le domaine biologique comprend un casal principal et un cottage, divisés en 9 appartements et 5 chambres pour un total de 17 hébergements avec salle de bains privée.De plus, la propriété comprend une salle à manger pour 95 personnes, une cuisine professionnelle, une salle de dégustation et une salle de réception.Les locaux destinés à l'activité agritouristique ont une superficie totale de 750 m², tandis que la villa principale fait 233,20 m².Le système de chauffage à copeaux de bois, géré par des unités de contrôle électroniques, et le système photovoltaïque de 20 kW garantissent une autonomie énergétique de 70 %, réduisant considérablement les coûts.Le centre de bien-être de 325 m², finement revêtu de travertin bouchardé, s'étend sur trois niveaux et offre des environnements exclusifs.Le sous-sol est destiné au stockage des copeaux de bois.L'étage supérieur abrite le centre de bien-être ultramoderne, avec 2 vestiaires, 3 cabines de massage, baignoires pour vinothérapie, raxul, baignoire à remous, bio-sauna, baignoire saline avec diffusion audio immergée, salle finlandaise, parcours Kneipp, hammam et douche émotionnelle. Tous les locaux sont équipés de systèmes à sol pour le chauffage et la climatisation.À l'étage supérieur, on trouve la salle polyvalente, le système de climatisation et la terrasse panoramique avec vue sur la vallée.La cave semi-enterrée de plus de 260 m² abrite les locaux pour la fermentation des raisins, le stockage des vins, le conditionnement et l'expédition.De plus, il y a des boxes à chevaux et à volaille, ainsi qu'un abri pour les tracteurs.La superficie totale des hangars pour le stockage des machines, l'abri à copeaux de bois et la cave dépasse les 2 000 m².À l'extérieur, le parc avec irrigation automatique alimentée par un puits artésien encadre la piscine panoramique de 8x12 m, idéale pour des moments de détente au cœur de la nature.Les 23 hectares de terrain comprennent 9 hectares de vignoble (7 ha de Chianti Colli Senesi et le reste de Vino DOC Colli Etruria centrale et IGT blanc et rouge), 1,5 ha d'oliveraie, 9 ha de terres arables et 1 ha de potager.La production potentielle atteint 900 quintaux de raisins et plus de 75 000 bouteilles par an.Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre et investir dans un authentique coin de Toscane, où l'accueil, le bien-être et la viticulture se fondent en harmonie.