Appartement 1 chambre, 200 m²

Cetona, Sienne (province)

Voutes en briques, caves creusées dans le tuf et une galerie d'art au cœur d'un village entre la Val d'Orcia et la Val di Chiana. Réf. CET476 Au centre historique de Cetona, l'un des villages les plus reculés de la Toscane méridionale, cette propriété combine une habitation de sept pièces avec un vaste espace voûté aujourd'hui utilisé comme galerie d'art et atelier, sous lequel s'ouvre un système surprenant de caves creusées dans le tuf. C'est une maison qui se lit par couches, de la lumière des pièces donnant sur le vert jusqu'à la pénombre des grottes, où le temps semble s'être arrêté. L'entrée et la galerie Une porte en bois encadrée de pierre introduit aux environnements de représentation. La galerie, d'environ 145 m² au cadastre, est une succession de salles couvertes de voutes en berceau et d'ogives en briques, d'arcs, de poutres apparentes et d'escaliers en terre cuite qui relient les différents niveaux. Un escalier en pierre mène à un portail en arc avec une ancienne porte sculptée, tandis que les murs blancs et les plafonds en brique offrent un arrière-plan naturel pour les expositions, les ateliers ou les espaces de travail créatifs. Les caves dans le tuf En descendant, le caractère de la propriété change complètement. On entre dans une séquence de galeries et de grottes creusées dans la roche tufacée, avec des niches, des grilles en fer et d'anciens tonneaux en maçonnerie pour le vin, témoignage de la vie du village au fil des siècles. Ce sont des environnements rares, de grande suggestivité, qui se prêtent à devenir cave, salle de dégustation ou espace d'exposition hors du commun. L'habitation La partie résidentielle se développe autour d'un séjour lumineux avec baies vitrées qui s'ouvrent sur de petits balcons donnant sur le vert et les cyprès, une surprise inattendue au cœur du village. La cuisine habitable a des meubles en bois et des plans de travail en travertin. Suivent des salons et des études sous voutes en briques, une chambre double spacieuse et lumineuse avec fenêtre sur le jardin en dessous et une grande salle de bain avec voute en berceau et baignoire à remous, auxquelles s'ajoutent deux toilettes, un dressing et un débarras. État et potentiel Le bâtiment, avec des structures porteuses en maçonnerie de pierre et de briques et des plafonds voûtés, se présente dans un état de conservation correct : la rénovation des années 1990 a renouvelé les systèmes d'hydrosanitation, de chauffage et électrique, tandis que les finitions nécessitent aujourd'hui une mise à jour. La propriété est soumise à une contrainte de protection des biens culturels et sa conformité urbanistique et cadastrale est attestée par un rapport technique. La combinaison d'habitation, de galerie et de caves la rend adaptée à ceux qui recherchent une maison d'artiste, une résidence avec activité créative ou commerciale au rez-de-chaussée, ou un projet d'hospitalité dans le centre historique. Position Cetona se trouve au pied de la montagne du même nom, à courte distance de Chiusi, des thermes de San Casciano dei Bagni et de Chianciano, de Montepulciano et de la Val d'Orcia. La station autoroutière et la gare de Chiusi permettent de rejoindre facilement Rome et Florence. Les commerces, les restaurants et les services sont à quelques pas, sur la place et dans les rues du village, et une place de parking de copropriété offre des places de parking. Prix Prix sur demande.