Exploitation agricole 5 chambres, 766 m²

Cetona, Sienne (province)

Propriété viticole biologique exclusive avec cave et grottes historiques à vendre à Cetona, Sienne – Toscane Rif. CET277 Au cœur de la campagne au sud de Sienne, entre l'Ombrie et le Latium, cette propriété biologique bénéficie d'une position dominante avec vue sur la Val di Chiana et le Monte Cetona, à environ 400 m d'altitude. Une propriété authentique et panoramique, idéale comme résidence de charme avec une activité agricole déjà en cours. La propriété s'étend sur environ 5,7 hectares et comprend des vignes IGT Toscane, des oliveraies pour la production d'huile EVO DOP, une cave équipée avec trois grottes souterraines pour la conservation et l'affinage et divers bâtiments ruraux. Il est également possible d'acheter séparément des terrains adjacents. Le casale principal Le casale en pierre, restauré dans le respect de la tradition, dispose d'un porche à six colonnes et conserve des poutres apparentes, des arcs en briques, des sols en terre cuite et des menuiseries en bois. Rez-de-chaussée : espace de vie ouvert avec cheminée, coin repas, cuisine, salle de bain pour invités et locaux techniques. Premier étage : quatre chambres et trois salles de bains avec double accès, intérieur et extérieur. Dépendance et bâtiments Une cabane a été transformée en dépendance avec séjour, cuisine, chambre et salle de bain. La propriété comprend également des annexes destinées au stockage, au remisage et à l'écurie. Cave La cave, récemment rénovée, présente des voûtes et des arcs en briques. Les trois grottes historiques abritent les phases de conservation et d'affinage, tandis que l'ensemble du cycle de production du vin, de la vinification au conditionnement, est réalisé sur la propriété. Détails de la production d'huile EVO Superficie : 1,87 ha. 700 oliviers biologiques, dont 100 centenaires. Variétés : Moraiolo, Leccino, Correggiolo, Frantoio et Pendolino. Production : 2 000–3 000 litres par an. Huile EVO DOP Terre di Siena, travaillée dans les heures qui suivent la récolte et conservée dans une cellule à température contrôlée avec azote. Détails de la production de vin Vignobles : 3,87 ha, dont 2 ha IGT Toscane et 1,87 ha de droits de replantation. Variétés : Sangiovese et Trebbiano Toscano. Production : environ 50 HL par an, avec un potentiel de 70–80 HL. Vin produit : IGT Toscane. Jardin et piscine Le jardin avec ses pins et sa végétation méditerranéenne est complété par un projet de piscine déjà en cours, avec excavation et dalle réalisées et matériaux achetés. Une propriété à vivre ou à valoriser La propriété est idéale à la fois comme résidence privée et comme structure d'accueil de charme, grâce à sa position panoramique, à la dépendance, à la cave pittoresque, à la production agricole et à l'intimité.