Ferme 5 chambres, 667 m²

Cetona, Sienne (province)

A pochi passi dal centro storico di Cetona, facilmente raggiungibile in 5 minuti a piedi, proponiamo questo affascinante che vanta una superficie commerciale complessiva di circa 667 mq ed è circondato da un piacevole giardino e da circa 1 ettaro di terreno di tipo uliveto.

La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano principale l'ingresso conduce a una spaziosa cucina, collegata a un bel soggiorno. Dalla cucina si accede alla zona notte, composta da un corridoio da cui si arriva a tre camere da letto, due bagni e due studi, ambienti versatili ideali anche come sale lettura, uffici o camere per gli ospiti.

Una scala interna conduce al piano mansardato, dove trovano spazio due ulteriori camere e una soffitta, perfetta come locale di servizio o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

Al piano seminterrato si sviluppa un ampio locale, un tempo adibito a stalla e oggi utilizzato come magazzino, caratterizzato da generose dimensioni e da molteplici possibilità di utilizzo.

Completano la proprietà tre caratteristici annessi agricoli: un'ex porcilaia, una rimessa per gli attrezzi e un suggestivo annesso con ampie vetrate, ideale per essere trasformato in dependance, area benessere o spazio dedicato al tempo libero.
La proprietà conserva il fascino autentico dei tipici casali toscani, con caratteristiche architettoniche originali e un'atmosfera ricca di charme. Pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento, rappresenta un'ottima opportunità per essere personalizzata e valorizzata secondo i gusti e le esigenze del futuro proprietario.
La proprietà è dotata di tutte le principali utenze, regolarmente allacciate e funzionanti. Sono presenti l'energia elettrica, l'impianto di riscaldamento alimentato a gas metano e una caldaia a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'allaccio al pubblico acquedotto sia da un pozzo artesiano. La proprietà è inoltre dotata di fossa biologica.
Il casale può essere una perfetta residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. La proprietà è comunque anche indicata per coloro che intendessero trasferirsi a Cetona in pianta stabile, oppure per essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.
Il casale è situato in una posizione privilegiata, a due passi dal centro storico di Cetona (Si), con una bella vista sulle colline toscane. L'uscita A1 di Chiusi-Chianciano Terme dista una manciata di km., così come la stazione ferroviaria di Chiusi con fermata anche del treno Frecciarossa. Il centro termale Fonteverde SPA dista 20 minuti in auto, così come altri deliziosi borghi toscani e umbri piacevoli da visitare. L'aeroporto internazionale più vicino è a Roma, raggiungibile percorrendo circa 120 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Cetona entfernt, bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, präsentieren wir dieses faszinierende Anwesen mit einer gesamten Gewerbefläche von etwa 667 m², umgeben von einem angenehmen Garten und rund 1 Hektar Land, das als Olivenhain genutzt wird.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hauptgeschoss führt der Eingang in eine großzügige Küche, die mit einem schönen Wohnzimmer verbunden ist. Von der Küche gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem Flur besteht, von dem aus drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Arbeitszimmer erreichbar sind – vielseitige Räume, die sich auch ideal als Lesezimmer, Büros oder Gästezimmer eignen.

Eine interne Treppe führt in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer und ein Dachboden Platz finden, perfekt als Abstell- bzw. Serviceraum oder zur individuellen Aufwertung nach eigenen Bedürfnissen.

Im Untergeschoss erstreckt sich ein großer Raum, der einst als Stall genutzt wurde und heute als Lager dient, geprägt von großzügigen Abmessungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird die Immobilie durch drei charakteristische landwirtschaftliche Nebengebäude: einen ehemaligen Schweinestall, einen Geräteschuppen und einen reizvollen Anbau mit großen Fensterflächen, ideal zur Umwandlung in eine Dependance, einen Wellnessbereich oder einen Bereich für Freizeit und Entspannung.
Die Immobilie bewahrt den authentischen Charme der typischen toskanischen Bauernhäuser mit originalen architektonischen Merkmalen und einer Atmosphäre voller Charme. Obwohl einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, sie nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers zu personalisieren und aufzuwerten.
Die Immobilie ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, ordnungsgemäß angeschlossen und funktionsfähig. Vorhanden sind Strom, eine mit Methangas betriebene Heizungsanlage sowie ein Holzheizkessel. Die Wasserversorgung wird sowohl durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt als auch durch einen artesischen Brunnen gewährleistet. Zudem verfügt die Immobilie über eine biologische Klärgrube.
Das Landhaus kann eine perfekte private Residenz sein, um den Urlaub in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana zu verbringen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für diejenigen, die beabsichtigen, sich dauerhaft in Cetona niederzulassen, oder sie in die internationalen touristischen Vermietungsnetzwerke einzubringen.
Das Landhaus befindet sich in privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Cetona (Si) entfernt, mit herrlichem Blick auf die toskanischen Hügel. Die A1-Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme liegt nur wenige km entfernt, ebenso wie der Bahnhof von Chiusi mit Halt des Frecciarossa. Das Thermenresort Fonteverde SPA ist in 20 Autominuten erreichbar, ebenso wie weitere reizvolle toskanische und umbrische Dörfer, die einen Besuch wert sind. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Rom und ist über rund 120 km erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.