Appartement historique 2 chambres, 88 m²

Cetona, Sienne (province)

Nel cuore di Cetona, questa prestigiosa proprietà si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 88 mq, di cui 84 mq. di superficie abitativa e 4 mq. di balcone, interamente disposta su un unico livello e dotata di un comodo ingresso indipendente.

La praticità di vivere la casa su un solo piano garantisce una disposizione degli ambienti lineare e funzionale. Varcata la soglia, si viene accolti da un soggiorno confortevole impreziosito da un affascinante camino; da qui, l'accesso al balconcino regala una meravigliosa vista panoramica sulle verdi colline del Monte Cetona. Il layout prosegue verso la cucina, che fa da snodo funzionale per accedere comodamente alle due camere da letto, mentre sul lato sinistro si trova il bagno a servizio dell'abitazione.

Il grande vantaggio di questa abitazione risiede nella sua eccezionale versatilità stilistica, mantenendo intatta la comodità della sua struttura originale, la proprietà completa personalizzare per finiture, dettagli e arredi, permettendovi di modellare l'atmosfera di ogni stanza secondo il vostro gusto e dare vita a una casa dal carattere unico.
Le superfici interne presentano intonaci ordinati e tinteggiature uniformi, i pavimenti sono in un buono stato di conservazione, in continuità con una qualità percepibile in ogni ambiente.

Gli infissi e le porte risultano ben mantenuti, la cucina e il bagno si presentano in condizioni ordinate, con finiture funzionali e facilmente valorizzabili, adatte a chi cerca un’abitazione funzionale e personalizzabile.
Le utenze sono presenti, per l'approvvigionamento idrico si ha l'acquedotto, per il riscaldamento gas metano + stufa e camino a legna ed infine per le acque reflue viene garantito lo smaltimento tramite conduttura comunale.
Grazie alla sua posizione privilegiata nel cuore del vivace centro storico di Cetona, questa proprietà offre uno straordinario ventaglio di potenzialità. Rappresenta la scelta ideale come seconda casa o esclusiva casa vacanze, un punto d'appoggio perfetto e facile da gestire per chi desidera immergersi nell'atmosfera del borgo senza rinunciare alla comodità del piano unico.

Allo stesso tempo, la collocazione in una zona così dinamica e frequentata, unita alla splendida vista panoramica e alla presenza di due camere da letto, conferisce all'immobile una forte vocazione per il mercato degli affitti turistici brevi, garantendo un'ottima opportunità di rendita e un investimento sicuro nel tempo.
La proprietà gode di una posizione geografica invidiabile, perfetta per chi cerca il fascino del borgo ma esige collegamenti rapidi e comodi.

Autostrada A1 e Treni ad Alta Velocità: A brevissima distanza (10 minuti)si trova il casello autostradale della A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme), che insieme alla vicina stazione ferroviaria (15 minuti) di Chiusi garantisce collegamenti immediati. Da qui, grandi metropoli come Roma e Firenze, con i loro aeroporti internazionali, sono raggiungibili in due ore e un'ora e mezza circa. La posizione è ideale per gli amanti del relax, trovandosi a pochissimi minuti dai rinomati centri termali di San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme e Bagno Vignoni. Cetona è la porta d'accesso perfetta per esplorare le meraviglie della Val d'Orcia Patrimonio UNESCO.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Im Herzen von Cetona erstreckt sich diese prestigeträchtige Immobilie über eine gesamte Gewerbefläche von 88 m², davon 84 m² Wohnfläche und 4 m² Balkon, vollständig auf einer einzigen Ebene angelegt und mit einem komfortablen unabhängigen Eingang ausgestattet.

Die Praktikabilität, das Haus auf nur einer Etage zu bewohnen, garantiert eine lineare und funktionale Raumaufteilung. Beim Überschreiten der Schwelle wird man von einem behaglichen Wohnzimmer empfangen, das durch einen reizvollen Kamin veredelt wird; von hier aus eröffnet der Zugang zum kleinen Balkon einen wunderbaren Panoramablick über die grünen Hügel des Monte Cetona. Der Grundriss führt weiter zur Küche, die als funktionaler Knotenpunkt dient, um bequem die beiden Schlafzimmer zu erreichen, während sich auf der linken Seite das Badezimmer befindet, das dem Haus dient.

Der große Vorteil dieser Wohnlösung liegt in ihrer außergewöhnlichen stilistischen Vielseitigkeit, wobei der Komfort der ursprünglichen Struktur vollständig erhalten bleibt. Die Immobilie bietet maximale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Oberflächen, Details und Einrichtung, sodass Sie die Atmosphäre jedes Raumes nach Ihrem Geschmack formen und ein Zuhause mit einzigartigem Charakter schaffen können.
Die Innenflächen weisen ordentliche Verputze und gleichmäßige Anstriche auf, die Böden befinden sich in einem guten Erhaltungszustand, in Kontinuität mit einer in jedem Raum wahrnehmbaren Qualität.

Die Fensterrahmen und Türen sind gut instand gehalten, die Küche und das Bad präsentieren sich in ordentlichem Zustand, mit funktionalen und leicht aufwertbaren Ausführungen, geeignet für alle, die eine funktionale und individuell gestaltbare Wohnlösung suchen.
Die Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Für die Wasserversorgung gibt es die städtische Wasserleitung, für die Heizung Erdgas + Ofen und Holzkamin und schließlich wird die Abwasserentsorgung über die kommunale Leitung gewährleistet.
Dank seiner privilegierten Lage im Herzen des lebendigen historischen Zentrums von Cetona bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzialspektrum. Sie ist die ideale Wahl als Zweitwohnsitz oder exklusive Ferienresidenz, ein perfekter und pflegeleichter Rückzugsort für alle, die in die Atmosphäre des Borgo eintauchen möchten, ohne auf den Komfort des ebenerdigen Wohnens zu verzichten.

Gleichzeitig verleiht die Lage in einem so dynamischen und frequentierten Gebiet, kombiniert mit dem herrlichen Panoramablick und den zwei Schlafzimmern, der Immobilie eine starke Eignung für den Markt der kurzfristigen touristischen Vermietung und garantiert eine ausgezeichnete Renditechance sowie eine sichere Investition auf lange Sicht.
Die Immobilie genießt eine beneidenswerte geografische Lage, ideal für alle, die den Charme des Borgo suchen und zugleich schnelle, bequeme Verbindungen wünschen.

Autobahn A1 und Hochgeschwindigkeitszüge: In äußerst kurzer Entfernung (10 Minuten) befindet sich die Autobahnauffahrt der A1 (Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme), die zusammen mit dem nahegelegenen Bahnhof (15 Minuten) von Chiusi sofortige Verbindungen gewährleistet. Von hier aus sind große Metropolen wie Rom und Florenz mit ihren internationalen Flughäfen in etwa zwei Stunden bzw. anderthalb Stunden erreichbar. Die Lage ist ideal für Liebhaber der Entspannung, da sie sich nur wenige Minuten von den renommierten Thermalzentren San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme und Bagno Vignoni entfernt befindet. Cetona ist das perfekte Tor, um die Wunder des UNESCO-Welterbes Val d’Orcia zu erkunden.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

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