Terrain à bâtir 8 chambres, 8 m²

Cetona, Sienne (province)

Projet Tenuta de nouvelle génération entre Val d’Orcia et Val di Chiana, Cetona, Sienne – Toscane 
8 hectares avec oliveraie, vignoble Chianti et possibilité de piscine 
Rif. CET234
Dans un coin de Toscane encore authentique, à environ 8 km au sud de Cetona, entre des collines douces, des panoramas ouverts et une qualité paysagère d’une rare élégance, naît une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent créer une tenuta contemporaine avec vocation agricole. Nous sommes dans une position stratégique : à quelques minutes des Thermes de San Casciano dei Bagni, à courte distance de la Val d’Orcia, et à la frontière avec l’Ombrie, avec Città della Pieve à seulement 12 km. Un territoire choisi par une clientèle internationale pour sa combinaison de culture, de bien-être, d’œnogastronomie et de style de vie.
La vision : Tenuta de design, durable et « future-proof »
La propriété propose un projet à réaliser pour la constitution d’une entreprise agricole avec agriturismo, avec un style moderne et à haute efficacité. À l’entrée, il y a actuellement quatre bâtiments à usage agricole (dépôts et entrepôts) destinés à la démolition et à la reconstruction avec conversion résidentielle, pour une superficie totale d’environ 770 m².

L’idée est claire : créer un complexe harmonieux et raffiné, capable de s’intégrer au paysage avec des architectures contemporaines inspirées de la tradition rurale, mais avec des performances technologiques de haut niveau. Le projet permet de viser des bâtiments en Classe Énergétique A, avec un système d’installation de dernière génération : photovoltaïque, systèmes de gestion intelligente (domotique), solutions pour le réutilisation des eaux de pluie pour usage domestique et pour l’irrigation, avec une réduction des coûts de gestion et un positionnement premium cohérent avec les nouvelles demandes du marché.
Terrain : oliveraie, vignoble et intimité naturelle
L’ensemble s’étend sur environ 8 hectares, avec un patchwork agricole de grande valeur :

1,9 ha d’oliveraie
0,98 ha de vignoble à appellation Chianti
3,4 ha de terres arables
1,3 ha de forêt clairsemée
resède/zone de pertinence devant les bâtiments, idéale pour les jardins, les pergolas et les espaces extérieurs

Une base parfaite pour construire un projet expérientiel complet : production d’huile et de vin, petits parcours dans le vert, zones de bien-être et espaces pour des événements intimes, toujours dans le respect de la quiétude des lieux.
Piscine : un élément clé déjà prévu
Le projet prévoit la possibilité de réaliser une piscine enterrée de 14 x 7 m avec local technique, un plus déterminant pour un positionnement d’hospitalité haut de gamme (sous réserve d’autorisations).

Malgré l’intimité et la sensation de « retraite », la propriété reste extrêmement pratique : 1 km du centre-ville voisin avec commerces, restaurants et bars. Une condition rare, car elle permet d’offrir une expérience réservée sans pénaliser la logistique et la facilité d’utilisation.
Un projet guidé : assistance au développement
Pour ceux qui souhaitent un parcours structuré et sans improvisation, une assistance complète est disponible pour le développement : de la constitution de l’entreprise agricole à la sélection des partenaires techniques (conception, construction, intérieur et gestion), jusqu’à la mise en revenu de l’hospitalité.