Ferme 4 chambres, 479 m²

Cetona, Sienne (province)

La ferme Poggio degli Ulivi est située dans un jardin privé d'environ 6 800 mq, expertement conçu avec des pergolas de rosiers, des parterres géométriques de lavande, des haies soignées et des herbes aromatiques encadrant la piscine, parfaitement intégrée au paysage. Sa position élevée offre des vues larges et panoramiques sur les douces collines toscanes, tandis que l'éclairage extérieur rehausse l'ensemble de la propriété le soir, amplifiant son charme et son intimité.

La résidence s'étend sur environ 410 mq répartis sur quatre niveaux, présentant une architecture articulée qui crée du mouvement et de la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux mène à deux élégants salons, dont l'un est enrichi d'une cheminée importante et avec accès direct à une charmante pergola. Quelques marches mènent à la cuisine et à l'espace repas, également dotés d'une cheminée d'époque et d'une grande ouverture panoramique qui encadre le paysage. D'ici, on accède à un espace extérieur couvert supplémentaire, idéal pour les réunions conviviales.

Au même niveau, il y a une première chambre double avec salle de bain attenante et, dans une position plus isolée, deux chambres supplémentaires, toutes deux avec salles de bain privées. À l'étage supérieur se trouve la quatrième chambre avec salle de bain attenante.

Le niveau inférieur abrite un grand garage, des locaux techniques, une buanderie et une cave à vin caractéristique.

Les terrasses et les pergolas améliorent le plaisir du jardin et des vues, créant un dialogue constant entre l'architecture et le paysage.

La propriété est complétée par une piscine de 15x7 et environ 3,8 ha de terres agricoles comprenant un oliveraie et des terres arables.

Une résidence prestigieuse qui combine représentation, confort et authenticité au cœur de la Toscane.
La ferme est en excellent état et offre la possibilité d'être appréciée immédiatement. Extérieurement, elle présente des façades en pierre apparente, tandis qu'intérieurement, on trouve des sols et des plafonds originaux en terre cuite avec poutres en bois et tuiles en terre cuite. Plusieurs murs intérieurs présentent une pierre apparente. Le jardin, l'un des véritables points forts de cette propriété, avec ses plantes précieuses, ses arbres fruitiers et une vue unique sur la campagne toscane, a toujours été méticuleusement entretenu et soigné, ajoutant ainsi une valeur significative à l'ensemble du domaine.
Toutes les commodités sont présentes et entièrement opérationnelles dans la propriété.
La ferme est équipée d'un système de chauffage au GPL, avec un réservoir souterrain. L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal, ainsi que par 4 puits, qui servent le système d'irrigation du jardin. Connexion au réseau électrique, ligne téléphonique, SAT TV et disponibilité ADSL.
La charmante ferme peut être une résidence de luxe privée parfaite pour passer vos vacances dans l'une des plus belles régions du sud de la Toscane. La propriété est également bien adaptée comme résidence principale, à apprécier toute l'année, grâce à ses espaces véritablement confortables et à sa proximité pratique de la ville. Une alternative très intéressante pourrait être d'inclure la propriété dans des circuits de location touristique prestigieux, générant sans aucun doute une excellente rentabilité.
La ferme est située dans la municipalité de Cetona dans une position stratégique entre Cetona, un charmant village médiéval apprécié pour son authenticité et la qualité de son paysage, et San Casciano dei Bagni, une destination thermale renommée de portée internationale.
Ce dernier abrite les prestigieuses Thermes de Fonteverde, une destination bien établie pour une clientèle internationale.
La propriété bénéficie également de liaisons pratiques grâce à la proximité des sorties de l'autoroute Chiusi–Chianciano Terme et Fabro, toutes deux à environ 15 km, assurant un accès facile tout en préservant un cadre de tranquillité absolue.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de comprendre en profondeur le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
L'ensemble de la propriété est actuellement enregistré au nom d'un particulier.