₪2 830 320

(720 000 €)

Villa 5 chambres, 61465 m²
Cetona, Sienne (province)

Villa à Cetona
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Descriptif

Résidence historique avec vignoble en position dominante offrant une vue imprenable, oliveraie DOP, cave avec grotte et projet de piscine à vendre à Cetona. Située à 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, elle offre une vue imprenable sur la Val di Chiana et le Mont Cetona. La propriété se spécialise dans la production de vin IGT Toscana biologique et d'huile d'olive extra vierge DOP. Le manoir, restauré dans un style rustique avec des façades en pierre et un portique à six colonnes, comprend un rez-de-chaussée avec une grande pièce à vivre ouverte avec cheminée, table de billard, salle à manger, cuisine et une salle de bain. L'étage, accessible via un escalier intérieur en bois et un escalier extérieur en brique, comprend quatre chambres lumineuses avec vue panoramique et trois salles de bain. Une ancienne grange a été transformée en cottage d'invités, tandis que deux autres bâtiments servent de bucher et de stockage avec une étable pour l'âne. Le jardin, avec ses pins hauts et ses plantes méditerranéennes, est parfait pour une piscine, en construction. La cave, avec ses plafonds voûtés et ses anciennes grottes, accueille le cycle de production du vin. Avec plus de 700 oliviers, la ferme produit également une huile d'olive DOP de haute qualité. Deux bâtiments supplémentaires sont destinés au stockage des véhicules agricoles et d'un entrepôt. Un havre de paix rustique et panoramique, prêt à être apprécié en famille ou avec des invités.
RÉF. PROPRIÉTÉ : CET3399
Emplacement : Cetona, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Ferme biologique de 15 acres/6,1 ha avec vignes, oliveraies, jardin paysager comprenant 942 mq/10139 sq ft de bâtiments agricoles, dont une villa de campagne à deux étages avec portique de 280 sq m/3013 sq ft, un cottage d'invités, des annexes agricoles, une cave à deux étages avec grottes souterraines
Jardin : 4465 sq m/1,10 acre
Terrain : 5,7 hectares/14 acres en culture biologique certifiée (juin 2023) partiellement récemment clôturé avec des filets métalliques, comprenant un total de 3,87 ha/9,56 acres de vignoble à appellation IGT Toscana, 2 ha/4,94 acres en production et 1,87 ha/4,62 acres en replantation (d'ici mars 2024) ; 1,8 ha/4,4 acres d'oliveraies avec 700 arbres en production, dont 100 arbres centénaires nn Distance des services : 4,6 km de Cetona
Distance des principaux aéroports : Pérouse 69 km, Florence 141 km, Rome 169 km
Route gravillonnée : 400 m nn Piscine : 14x7 à compléter : l'excavation et la dalle en béton ont été réalisées, tous les matériaux y compris l'équipement de la plante ont été achetés pour l'achèvement final
Services:
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible via parabole satellite
Chauffage : GPL
Eau : puits privé
Électricité : disponible
Eaux usées : système d'imhoff

Système de vidéosurveillance nn Annexes:
Trois bâtiments près du manoir : un cottage d'invités (ancienne grange) de 97 sq m (1044 sq ft) avec séjour, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain ; une ancienne étable (buche/entrepôt) de 40 sq m (430 sq ft) ; et une étable de 66 sq m (710 sq ft). Une cave à deux étages de 180 sq m (1937 sq ft) comprend des salles de production de vin, 1 salle de bain et 50 sq m (538 sq ft) de grottes souterraines. Bâtiments supplémentaires : un entrepôt de 71 sq m (764 sq ft) et un stockage de 158 sq m (1700 sq ft).
Agencement de la Villa de Campagne:
Rez-de-chaussée : Portique, grande pièce à vivre avec cheminée, salle à manger, cuisine, 1 salle de bain, buanderie.
Étage : Accès intérieur/extérieur, 2 chambres doubles communicantes, 2 autres chambres, 1 salle de bain familiale.
Production de Vin
Vignoble : 3,87 ha (9,56 acres), 2 ha (4,94 acres) actuellement cultivé (IGT Toscana).
Droits de plantation : 1,87 ha (4,62 acres).
Variétés : Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha (40 ans), Ciliegiolo 1,87 ha (nouveau, à compléter en mars 2024).
Altitude : 350–400 m asl.
Plantation : 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m (1983–2024).
Formation : Palissage en bourge (5 270 pieds/ha).
Production : 50 hl/an (potentiel 70–80 hl).
Vin : IGT Toscana Rosso & Bianco.
Production d'Huile d'Olive
Surface : 1,87 ha.
Variétés : Moraiolo, Leccino, Correggiolo, Frantoio, Pendolino.
Altitude : 350–400 m asl.
Taille : 2021–2022.
Arbres : 800 (100 à partir de 1923, 300 replantés de 1982 à aujourd'hui).
Production : 2000–3000 L/an
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

Type de bien
Villa
État
N/A
Surface habitable
61465 m²
Chambres
5
Salles de bain
6
Classe énergie
NA
Référence
CET3546

Distance de:

Aéroports

51.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

109.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

131.0 km - Rimini RMI - Miramare

133.0 km - Roma FCO - Fiumicino

Transport en commun

6.3 km - Gare - Chiusi-Chianciano Terme

> 20 km - Arrêt de bus

Sortie d’autoroute
2.9 km
Hôpital
8.6 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Côte
74.7 km
Station de ski
23.5 km

Autour de ce bien

Magasins

170 m - Épicerie - Carrefour Express

3.8 km - Traiteur - L'Arcalino di Ciaccioni Michela

3.8 km - Boutique de pâtes - Pasta Fresca di Maccari Massimo

3.8 km - Boucherie - L'Isola della Salsiccia

Manger à l’extérieur

< 100 m - Fast-food - Pizza e Hamburger da Nilo Cetona

< 100 m - Restaurant - Ristorante la taverna del moro sullo scoglio di circe

< 100 m - Bar - Caffè Sport

3.7 km - Café - Bar Dello Sport

Activités sportives

3.4 km - Centre sportif

19.3 km - Club de golf - Golf Club Lamborghini

19.3 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff

31.4 km - Salle de gym - Estetica Fidias

Écoles

140 m - École

17.2 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

35.3 km - Université - University Of Georgia Cortona

Pharmacie
< 100 m - Pharmacie
Vétérinaire
6.6 km - Vétérinaire - Centro Veterinario S.Anna

Informations sur Cetona

Altitude
385 m d’altitude
Superficie
53.54 km²
Type de territoire
Colline interne
Population
2516

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