Ferme , 1045 m²
Cetona, Sienne (province)

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Caractéristiques

piscine
cave

Descriptif

La propriété est située à quelques kilomètres du village de Piazze, dans la municipalité de Cetona, en Toscane.
Le complexe immobilier se compose d'une villa d'environ 350 m2 et d'une ferme d'environ 410 m2.

La ferme est entourée d'un jardin romantique et luxuriant où des pergolas de roses jaunes s'entremêlent de petits labyrinthes de lavande, de roses et de haies. La ferme bénéficie d'une vue unique, avec l'œil errant sur les douces collines toscanes. La ferme est très articulée à la fois extérieurement et intérieurement et s'étend sur environ 410 m2 sur quatre niveaux:
Au rez-de-chaussée il y a une grande entrée, deux salons spacieux, dont l'un dispose d'une magnifique cheminée et donne sur une charmante pergola.
De l'entrée, en montant quelques marches menant à des niveaux légèrement plus élevés, vous atteignez:
- une cuisine, un coin repas avec une belle et ancienne cheminée et une grande fenêtre donnant sur un panorama à couper le souffle. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à une autre pergola enchanteresse
- une première chambre double avec salle de bain attenante
- de l'autre côté, un couloir menant à deux chambres (chacune avec sa propre salle de bain).
La quatrième chambre avec salle de bain attenante est située au premier étage.
Le sous-sol comprend un grand garage, toutes les pièces techniques telles qu'une chaufferie et un réservoir d'eau, un couloir donnant accès à une buanderie et une cave à vin caractéristique.
Le plaisir du jardin et de la vue est agrémenté de terrasses et de pergolas.

La villa, d'environ 360 m2, est répartie sur deux niveaux: le sous-sol comprend deux grands et lumineux salons avec cheminées, un bureau, une cuisine, une salle de bain pour invités, une buanderie et un garage, ainsi que la chambre principale avec salle de bain attenante, dont deux dressings spacieux.
De l'entrée, un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où se trouve un salon avec kitchenette et trois chambres doubles avec salles de bains.

Ce prestigieux domaine est complété par deux fabuleuses piscines, des jardins méticuleusement entretenus et 9,3 hectares répartis entre oliveraies, bois et terres arables.
Les deux propriétés sont en excellent état d'entretien et offrent la possibilité d'occupation immédiate.
La ferme en pierre présente des façades en pierre apparentes à l'extérieur, tandis qu'à l'intérieur il y a des sols et des plafonds en terre cuite d'origine avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite. Plusieurs murs intérieurs sont également en pierre apparente.
La villa a des façades en plâtre à l'extérieur, tandis qu'à l'intérieur on peut apprécier le sol en terre cuite.
Le jardin, l'un des points forts de cette propriété, avec de prestigieuses plantes, des arbres fruitiers et une vue unique sur la campagne toscane, a toujours été bien entretenu et entretenu, ajoutant une valeur significative à l'ensemble du domaine. Les piscines se fondent naturellement dans ce cadre.
Tous les services publics de la propriété sont présents et pleinement opérationnels.
Le système de chauffage dans la ferme est traditionnel avec des radiateurs, alimentés par une chaudière GPL avec un réservoir souterrain, tandis que la villa dispose d'un chauffage au sol qui peut également être alimenté par la cheminée ou des panneaux solaires.
L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal, ainsi que 4 puits qui assurent l'irrigation du jardin.
Connexion au réseau électrique, ligne téléphonique, TV SAT, avec possibilité de connexion en ligne ADSL.
La villa est équipée de panneaux solaires pour l'eau chaude et d'un système photovoltaïque installé en 2023 d'une capacité de 7,7 kW.
Les deux propriétés peuvent servir de résidences de luxe parfaites pour passer des vacances dans l'une des plus belles régions du sud de la Toscane. La villa convient également comme résidence principale à apprécier toute l'année, grâce à ses espaces vraiment confortables et sa proximité relative avec le village. La ferme pourrait être incluse dans des circuits locatifs prestigieux pour l'hébergement touristique, générant sans aucun doute d'excellents retours. La ferme et la villa sont complètement indépendantes l'une de l'autre, rendant la propriété hautement polyvalente.
Le village de Piazze est une ville sereine située à mi-chemin entre Cetona, un centre médiéval très recherché par les écrivains et les artistes pour sa tranquillité et la beauté de ses paysages et San Casciano dei Bagni, aujourd'hui célèbre au monde pour le spa thermal de Fonteverde, considéré comme l'un des plus beaux existants. Il est facilement accessible en raison de la proximité des sorties d'autoroute Chiusi Chianciano et Fabro, à environ 15 km. Les villes historiques telles que Florence, Sienne, Arezzo, Pérouse et Orvieto sont situées entre 30 minutes et un peu plus d'une heure en voiture. D'autres centres historiques importants à proximité, notamment Montepulciano, Pienza, San Quirico d'Orcia, Radicofani, Chiusi, Sarteano et Città della Pieve, sont à proximité et représentent d'importantes destinations touristiques et gastronomiques d'un grand intérêt.
Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

The property is located just a few kilometers from the village of Piazze, in the municipality of Cetona, Tuscany.
The real estate complex consists of a villa of approximately 350 sqm and a farmhouse of about 410 sqm.

The farmhouse is surrounded by a romantic and lush garden where yellow rose pergolas intertwine with small labyrinths of lavender, roses and hedges. The farmhouse enjoys a unique view, with the eye wandering across the gentle Tuscan hills. The farmhouse is very articulated both externally and internally and extends over about 410 sqm on four levels:
On the ground floor there is a large entrance, two spacious living rooms, one of which features a magnificent fireplace and overlooks a charming pergola.
From the entrance, going up a few steps leading to slightly higher levels, you reach:
- a kitchen, a dining area with a beautiful and ancient fireplace and a large window overlooking a breathtaking panorama. From the kitchen, you can access another enchanting pergola
- a first double bedroom with en-suite bathroom
- on the other side, a hallway leading to two bedrooms (each with its own bathroom).
The fourth bedroom with en-suite bathroom is located on the first floor.
The basement includes a large garage, all technical rooms such as a boiler room and water tank, a hallway giving access to a laundry room and a characteristic wine cellar.
The enjoyment of the garden and the view is enhanced by terraces and pergolas.

The villa, approximately 360 sqm, is spread over two levels: the basement features two large and bright living rooms with fireplaces, a study, a kitchen, a guest bathroom, laundry and garage, as well as the master bedroom with en-suite bathroom, including two spacious walk-in closets.
From the entrance, an internal staircase leads up to the ground floor, where there is a living room with kitchenette and three double bedrooms with bathrooms.

Completing this prestigious estate are two fabulous swimming pools, meticulously maintained gardens, and 9.3 hectares divided among olive groves, woodland, and arable land.
Both properties are in excellent maintenance condition and offer the possibility of immediate occupancy.
The Stone Farmhouse features exposed stone facades on the exterior, while inside there are original terracotta floors and ceilings with wooden beams and terracotta tiles. Several interior walls are also exposed stone.
The villa has plastered facades on the exterior, while inside one can appreciate terracotta flooring.
The garden, one of the highlights of this property, with prestigious plants, fruit trees and a unique view over the Tuscan countryside, has always been well-maintained and cared for, adding significant value to the entire estate. The swimming pools blend naturally into this setting.
All utilities within the property are present and fully operational.
The heating system in the farmhouse is traditional with radiators, powered by an LPG boiler with an underground tank, while the villa features underfloor heating that can also be powered by the fireplace or solar panels.
Water supply is ensured by the municipal aqueduct, as well as 4 wells that provide irrigation for the garden.
Connection to the electricity grid, telephone line, SAT TV, with the possibility of ADSL line connection.
The villa is equipped with solar panels for hot water and a photovoltaic system installed in 2023 with a capacity of 7.7 kW.
The two properties can serve as perfect luxury residences for spending holidays in one of the most beautiful areas of southern Tuscany. The villa is also suitable as a primary residence to be enjoyed year-round, thanks to its truly comfortable spaces and its relative proximity to the village. The farmhouse could be included in prestigious rental circuits for tourist accommodations, undoubtedly generating excellent returns. The farmhouse and the villa are completely independent from each other, making the property highly versatile.
The village of Piazze is a serene town situated midway between Cetona, a medieval center highly sought after by writers and artists for its tranquility and the beauty of its landscapes and San Casciano dei Bagni, now world-renowned for the Fonteverde thermal spa, considered one of the finest existing. It is easily accessible due to the proximity of the Chiusi Chianciano and Fabro motorway exits, approximately 15 km away. Historic cities such as Florence, Siena, Arezzo, Perugia, and Orvieto are located between 30 minutes to just over an hour by car. Other important nearby historic centers including Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Radicofani, Chiusi, Sarteano, and Città della Pieve are close by and represent significant tourist and gastronomic destinations of great interest.
The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each estate. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is in the name of a natural person.

La Tenuta Elisir Verde è composta da due strutture tipiche toscane, un'elegante villa di campagna ed un affascinante casale in pietra.
La proprietà è in grado di accogliere fino a ___ persone in un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un’autentica esperienza di vita toscana.

Il casale di 410 mq. si articola su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove si rincorrono pergolati di rose gialle e piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi.
Il casale gode di una vista unica e l’occhio si perde tra le morbide colline toscane ed è così composto:
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, due grandi soggiorni, uno dei quali ha un meraviglioso camino ed affaccia su un suggestivo pergolato.
Dall’ingresso, salendo pochi gradini che conducono a dei livelli leggermente più alti, si accede a:
- una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo e antico camino ed un’ampia finestra che affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro suggestivo pergolato;
- una prima camera matrimoniale con bagno en suite;
- dall’altro lato un disimpegno che porta a due camere, ognuna di esse con bagno privato;
Al primo piano trova spazio la quarta camera con bagno en suite.
Al piano seminterrato troviamo un ampio garage, tutti i locali tecnici come centrale termica e autoclave, un disimpegno dal quale si può accedere ad una lavanderia ed una caratteristica cantina.

La villa di 360 mq. si sviluppa su 2 livelli: al piano seminterrato troviamo due ampi e luminosi soggiorni con camino e grandi vetrate panoramiche, uno studio, una grande cucina perfettamente attrezzata, un bagno di servizio e camera padronale con bagno en suite, che dispone di due spaziose cabine armadio. Sullo stesso livello è presente un garage ed una lavanderia. Il piano superiore è accessibile da una scala interna ed è costituito da un ulteriore locale soggiorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali con rispettivi servizi privati.

I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di 11.000 mq. con rigogliosi giardini, essenze floreali ed aromatiche e piante a medio ed alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, la quale dispone di due piscine private rispettivamente di mt. ___ X ___ (h. ____ mt.) e mt. ___ X ___ (h. ____ mt.).

La proprietà include terreni agricoli di 9,3 ha. che permettono alle due strutture di godere della massima privacy. I terreni coltivati ad uliveto (7 ha. con ____ piante in produzione), bosco e seminativo.
Entrambi gli immobili si trovano in ottimo stato manutentivo ed offrono la possibilità di essere vissuti sin da subito, essendo stati ristrutturati nel ____ (villa) e nel ____ (casale).

Il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista ed il tetto è ____________ ; internamente troviamo pavimenti in cotto fatto a mano ed i solai con caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista e contribuiscono a rendere gli interni particolarmente caldi e _______.

La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate ed il tetto è ______________ ; internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali.

Il giardino è un ulteriore punto di forza di questa bellissima proprietà ed è caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. Le due piscine private sono armoniosamente inserite in questo contesto.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento del casale è costituito da un sistema tradizionale con radiatori alimentati da caldaia a GPL, mentre quello della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - TV SAT, possibilità di allaccio di linea ADSL. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW.
Tenuta Elisir Verde è una splendida proprietà che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici utilizzi. Può essere vissuta come residenza principale o come seconda casa di prestigio in uno degli angoli più affascinanti della Toscana meridionale. Nei periodi di non utilizzo, la tenuta può essere inserita nei circuiti degli affitti turistici internazionali, consentendo di valorizzare l’investimento e di ridurre i costi di gestione.

Grazie ai terreni e alle strutture di cui dispone, Tenuta Elisir Verde offre inoltre la possibilità di sviluppare o gestire una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altri prodotti tipici locali, integrando così la dimensione residenziale con un’attività autenticamente legata al territorio.
La Tenuta Elisir Verde è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà appartiene a persona fisica.

Die Immobilie liegt wenige Kilometer vom Dorf Piazze (Gemeinde Cetona) in der Toskana entfernt.

Sie besteht aus einer Villa mit ca. 350 m² und einem Bauernhaus mit ca. 410 m².

Das Bauernhaus ist von einem romantischen, üppigen Garten umgeben, der mit Pergolen aus gelben Rosen und kleinen Labyrinthen aus Lavendel, Rosen und Hecken besticht. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Ausblick über die sanften Hügel der Toskana. Das Haus ist sowohl innen als auch außen sehr gut strukturiert und erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 410 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle und zwei große Wohnzimmer, von denen eines über einen wunderschönen Kamin verfügt und auf eine charmante Pergola blickt.
Von der Eingangshalle führen einige Stufen zu den etwas höher gelegenen Ebenen mit:

- einer Küche, einem Essbereich mit einem schönen antiken Kamin und einem großen Fenster mit atemberaubendem Ausblick. Die Küche führt zu einer weiteren charmanten Pergola.
- einem ersten Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- und auf der anderen Seite zu einem Flur, der zu zwei weiteren Schlafzimmern (jeweils mit Bad) führt.

Im ersten Stock befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Untergeschoss gibt es eine große Garage, Technikräume (inklusive Heizraum) und Wasserpumpe, einen Flur, der zur Waschküche führt, und einen gemütlichen Keller.

Terrassen und Pergolen laden zum Verweilen im Garten und zum Genießen der Aussicht ein.

Die ca. 360 Quadratmeter große Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Im Untergeschoss befinden sich zwei große, helle Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Waschküche und eine Garage sowie das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und zwei geräumigen Ankleidezimmern.

Vom Eingang führt eine Innentreppe ins Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer mit Kochnische und drei Doppelschlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Zu diesem exklusiven Anwesen gehören außerdem zwei traumhafte Swimmingpools, sorgfältig gepflegte Gärten und 9,3 Hektar Olivenhaine, Wald und Ackerland.

Beide Gebäude sind in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig.
Das Bauernhaus besticht durch die freigelegten Steinfassaden, während im Innenbereich originale Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen zu finden sind. Auch einige Innenwände bestehen aus freigelegtem Stein. Die Außenfassaden der Villa sind verputzt, während die Innenräume mit Terrakottaböden ausgestattet sind. Der Garten, eines der Highlights des Landguts, mit seinen wertvollen Pflanzen, Obstbäumen und dem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft, wurde stets liebevoll gepflegt und trägt so zum Wert der gesamten Immobilie bei. Die Swimmingpools fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet.
Das Bauernhaus verfügt über eine traditionelle Heizung mit Heizkörpern, die von einem Flüssiggas-Heizkessel mit unterirdischem Speicher gespeist werden. Die Villa hingegen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zusätzlich über einen Kamin oder Solarpaneele betrieben werden kann.
Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die auch die Gartenbewässerung speisen. Strom, Telefon und Satellitenfernsehen sind vorhanden, optional ist ein ADSL-Anschluss verfügbar. Die Villa verfügt außerdem über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und eine 2023 installierte 7,7-kW-Photovoltaikanlage.
Die beiden Objekte eignen sich hervorragend als luxuriöse Feriendomizile in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana. Die Villa ist dank ihrer komfortablen Räumlichkeiten und der Nähe zum Dorf auch ideal als Hauptwohnsitz und ganzjährig nutzbar. Das Bauernhaus könnte an Touristen vermietet werden und somit zweifellos hervorragende Renditen erzielen. Da Bauernhaus und Villa völlig unabhängig voneinander sind, ist das Landgut äußerst vielseitig nutzbar.
Das ruhige Dorf Piazze liegt auf halbem Weg zwischen Cetona – einer mittelalterlichen Stadt, die aufgrund ihrer Ruhe und malerischen Landschaft bei Schriftstellern und Künstlern sehr beliebt ist – und San Casciano dei Bagni, das heute für sein Thermalbad Fonteverde weltberühmt ist, die zu den schönsten der Welt zählen. Dank der nahegelegenen Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano und Fabro (ca. 15 km entfernt) ist Piazze gut erreichbar. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto sind in 1,5 bis 3 Autostunden zu erreichen. Weitere bedeutende historische Städte der Region, wie Montepulciano, Pienza, San Quirico d'Orcia, Radicofani, Chiusi, Sarteano und Città della Pieve, liegen ebenfalls in der Nähe und sind beliebte Reiseziele für Touristen sowie Feinschmecker und Weinliebhaber.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Détails

Type de bien: Ferme
État: Habitable de suite
Surface habitable: 1045 m²
Terrain: 10 m²
Classe énergie: G
Référence: 10013

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 51.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
114.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
127.0 km - Roma FCO - Fiumicino
135.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transport en commun: 10.3 km - Gare - Chiusi-Chianciano Terme
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 7.7 km
Hôpital: 8.1 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Côte: 70.4 km
Station de ski: 23.8 km

Autour de ce bien

Magasins: 760 m - Épicerie - coop
4.8 km - Supermarché - Mini Market
5.1 km - Boulangerie - Vapoforno
5.9 km - Boucherie - Macelleria Da Lele
Manger à l’extérieur: 4.5 km - Restaurant - Ristorante Quo Vadis
4.5 km - Bar - Bar Fondovalle
5.0 km - Café - Bar Sport
5.8 km - Fast-food - Pizza e Hamburger da Nilo Cetona
Activités sportives: 7.7 km - Centre sportif - Centro Ippico Il Cavacchione - sports équestres
21.7 km - Club de golf - Golf Club Lamborghini
23.9 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff
35.2 km - Salle de gym - Estetica Fidias
Écoles: 5.9 km - École
22.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
40.5 km - Université - University Of Georgia Cortona
Pharmacie: 5.8 km - Pharmacie
Vétérinaire: 10.4 km - Vétérinaire - Centro Veterinario S.Anna

Informations sur Cetona

Altitude: 385 m d’altitude
Superficie: 53.54 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 2516

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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Ferme , 1045 m² Cetona, Sienne (province)