Ferme 6 chambres, 825 m²

Cetona, Sienne (province)

Entouré d'une intimité totale, Tenuta Il Novello représente une combinaison parfaite de la beauté de la campagne toscane et de la commodité d'être à proximité du centre et de toutes les commodités. Cette charmante propriété comprend un manoir en pierre datant de 1840, accompagné de trois annexes et d'un terrain exclusif d'environ 2,3 hectares.

La maison principale, d'environ 350 mètres carrés, est sur trois niveaux: au rez-de-chaussée se trouvent les deux porches, l'entrée, deux salons ornés de grandes arches en briques et caractérisés par une grande cheminée à double face, une cuisine avec garde-manger, deux chambres et une salle de bain. Au deuxième étage, accessible soit par un escalier intérieur soit par l'escalier extérieur d'origine, il y a quatre chambres et trois salles de bains, ainsi qu'un salon qui s'ouvre sur la loggia. Au deuxième et dernier étage, le grenier comprend une pièce spacieuse avec accès à une terrasse panoramique, parfaite pour des moments de détente, avec une vue évocatrice sur la campagne cétonaise.

La première annexe, située en face de la maison principale, est de plain-pied et comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, offrant un espace idéal pour les invités ou des activités récréatives.

La deuxième dépendance se compose d'un porche, d'un hall d'entrée, d'une cuisine / salle à manger, de deux chambres et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. Au sous-sol se trouvent deux caves et un accès à une grotte.

La troisième dépendance est en bon état et fermée pendant plusieurs années; il comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon, deux chambres et deux salles de bains, dont l'une est en suite avec l'une des chambres.

L'ensemble de la propriété est entouré d'un terrain exclusif d'environ 2,3 hectares, où se trouve également un petit bâtiment à rénover, abritant également une oliveraie d'environ 170 arbres et un petit vignoble cultivé de Sangiovese, Merlot et des variétés blanches.

Tenuta Il Novello représente une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre immergés dans la nature, bénéficiant d'une intimité maximale sans sacrifier la commodité d'être à proximité du centre et des commodités.
Toute la propriété a été entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité dans les années 1970 et a depuis été soigneusement et méticuleusement entretenue au fil des ans. Les façades extérieures de tous les bâtiments sont en pierre apparente, donnant à la propriété une apparence rustique mais prestigieuse, typique des fermes toscanes de la région. À l'intérieur, on peut apprécier les plafonds caractérisés par des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et traditionnelle, tandis que les sols - également en terre cuite - et les luminaires en bois complètent élégamment l'espace, offrant un mélange parfait de charme historique et de qualité.
Tous les principaux services publics sont présents et fonctionnent: électricité; système d'eau assuré par raccordement à l'aqueduc public, en plus de la présence d'un étang privé avec un système de pompage pour l'irrigation; système de chauffage alimenté par GPL, mais des travaux sont actuellement en cours pour la connexion au gaz naturel de la ville. De plus, il y a un système d'alarme volumétrique installé sur tous les bâtiments.
Tenuta Il Novello représente le choix idéal comme résidence secondaire prestigieuse dans l'une des régions les plus charmantes et les plus pittoresques du sud de la Toscane. En même temps, il a toutes les caractéristiques pour être un investissement approprié à l'inclusion dans les marchés de location touristique haut de gamme.
La propriété Tenuta Il Novello est située dans la belle campagne entourant Cetona (SI) et est accessible sans avoir à voyager sur n'importe quel type de route non pavée, à l'exception du très court tronçon privé de la propriété elle-même. Sa position privilégiée permet un accès facile au centre-ville et à toutes les commodités locales, ainsi qu'aux principales voies de communication, y compris l'autoroute A1 et le chemin de fer Chiusi, facilitant les déplacements vers les villes voisines et d'autres régions. Les aéroports les plus proches de Cetona sont:
Pérouse - Aéroport de Sant'Egidio (PEG) - environ 70 km
Florence - Aéroport de Peretola (FLR) - environ 120 km
Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) - environ 180 km
Pise - Aéroport Gal Galilei (PSA) - environ 200 km
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.