Appartement historique 3 chambres, 175 m²

Cetona, Sienne (province)

"Happy Life" è un accogliente appartamento di circa 170 mq, arricchito da un incantevole giardino privato di circa 40 mq, situato a soli 50 metri dalla splendida Piazza di Cetona (SI). L'immobile si trova all'interno di un palazzo storico risalente al 1700, completamente ristrutturato e dotato di ascensore, un vero valore aggiunto per una casa nel cuore del centro storico. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2018, con ulteriori migliorie apportate nel 2024, rendendo questa proprietà un'interessante opportunità pronta per essere abitata fin da subito.
Internamente, la casa si compone di:
- Al Primo Piano si trovano una cucina di ottima qualità, ben attrezzata, un luminoso soggiorno/pranzo, una sala con camino, un bagno di servizio e il giardino esterno di circa 40 mq.
- Al Secondo Piano, troviamo tre spaziose camere, tutte dotate di armadiature in legno fatte su misura, tre bagni, un elegante disimpegno e un comodo locale ripostiglio/lavanderia.
Gli ambienti interni sono caratterizzati da un'atmosfera confortevole e luminosa, grazie alle ampie finestre che offrono una bellissima vista aperta e panoramica, spaziando dal centro storico di Cetona alla campagna circostante, fino a Città della Pieve, in Umbria.
Il giardino esterno è un vero angolo di relax, completo di illuminazione e di una fontanella per l'acqua.
L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata sia nella zona giorno che in tutte le camere da letto, garantendo il massimo comfort in ogni stagione.
Durante la ristrutturazione del 2018, sono state preservate le caratteristiche tradizionali delle storiche abitazioni dei centri antichi e dei borghi medievali, come i pavimenti in cotto realizzati a mano e le travi in legno con pianelle in cotto per i solai. Allo stesso tempo, è stato introdotto un tocco di modernità attraverso l'illuminazione, la scelta delle tinteggiature, il parquet in legno di rovere naturale nella zona notte e le finiture curate di cucina e bagni.
Tra i punti di forza di questa proprietà, si possono evidenziare: aria condizionata in tutti gli ambienti, compresi soggiorno e camere; bagni arredati con eleganti rivestimenti in pietra naturale; un portone d’ingresso antisfondamento e finestre dotate di vetri antisfondamento e maniglie anti-intrusione. Inoltre, è presente un ascensore condominiale che serve esclusivamente due appartamenti all'interno del palazzo, garantendo così un utilizzo e una manutenzione minimi.
Nel 2024, sono state effettuate ulteriori migliorie, tra cui l'installazione dei sopracitati vetri antisfondamento, il rifacimento del camino, la creazione di ampie armadiature nella cucina, ora ben attrezzata e altamente funzionale, nonché l'aggiunta di una protezione in vetro sulla scala che conduce al primo piano e di un mobile su misura nel relativo sottoscala. Da non dimenticare, infine, il bellissimo gazebo in legno inserito nel giardino, che arricchisce ulteriormente questo prezioso spazio esterno.
L’appartamento è di recente ristrutturazione quindi perfettamente abitabile sin da subito. E’ ovviamente allacciato a tutte le utenze e servizi quali gas, elettricità, internet/wi-fi, acqua comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaia autonoma.
Questa casa con giardino privato può rappresentare la dimora perfetta per chi ama lo charme tipico dei centri storici, ma allo stesso tempo desidera avere un piccolo spazio esterno e godere di un bel panorama ed ama camminare a piedi per raggiungere tutte le comodità e servizi. Il fatto che l’appartamento sia servito da un ascensore ed abbia una superficie importante, unita a degli interni così confortevoli e luminosi, può rappresentare un punto di forza sia per quanto riguarda un potenziale uso come seconda casa che come residenza primaria.
La proprietà si trova a due passi dalla bellissima piazza del centro storico di Cetona, ed a 50-100 metri a piedi sono raggiungibili tutti i principali servizi e negozi: ristoranti, bar, alimentari, fornaio, macelleria, edicola, farmacia. Cetona è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Cortona, Orvieto, Città della Pieve, Perugia, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni e Bagno Vignoni rendono ancora più piacevole la permanenza in questa proprietà unica.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Schöne Wohnung von etwa 170 qm mit privatem Garten von etwa 40 qm. Das Anwesen, nur 50 Meter von der schönen Piazza di Cetona, in einem historischen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert komplett renoviert und mit einem Aufzug ausgestattet (ein echtes PLUS für ein Haus im historischen Zentrum, zusammen mit dem privaten Garten) wurde im Jahr 2018 komplett renoviert. Es wird VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT verkauft und ist sofort bezugsfertig. Im Inneren besteht die Wohnung aus: Küche, Ess-/Wohnzimmer, TV-Raum, Gästebad und Garten von ca. 40 m² im ersten Stock, 3 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, 3 Bäder, schöner Flur und Abstell-/Waschraum im zweiten Stock. Die Innenräume sind sehr komfortabel und hell, auch dank der zahlreichen großen Fenster. Von diesen Fenstern aus genießt man ein wunderschönes Panorama, das sich vom historischen Zentrum von Cetona bis zur umliegenden Landschaft und bis nach Città della Pieve erstreckt. Der Garten ist mit einem Metallpavillon, Tisch und Stühlen ausgestattet und verfügt über eine Außenbeleuchtung und einen Springbrunnen. Eine Klimaanlage ist sowohl im Wohnbereich als auch in allen Schlafzimmern vorhanden.
Bei der Renovierung im Jahr 2018 wurden die typischen Merkmale alter Häuser in historischen Zentren und mittelalterlichen Orten beibehalten, wie z. B. handgefertigte Terrakotta-Fliesen für die Böden und Holzbalken mit Terrakotta-Fliesen für die Decken, mit einem Hauch von Modernität in der Verwendung von Beleuchtung, in der Wahl der Farben und Oberflächen wie in Küche und Bädern. Das Haus wird VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT und mit der Küche komplett mit allen Geräten und Utensilien verkauft, so dass es bereit ist, sofort bewohnt zu werden, wie auf den Fotos zu sehen ist. Weitere interessante Features sind: Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in allen Schlafzimmern, Bäder mit Natursteinverkleidung, bruchsichere Eingangstür, Aufzug, der nur zwei Wohnungen im gesamten Gebäude bedient (daher minimale Nutzung und Wartung).
Die Wohnung ist frisch renoviert und daher sofort bezugsfertig. Sie ist selbstverständlich an alle Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen wie Gas, Strom, Internet/Wifi, Stadtwasser angeschlossen. Das Heizsystem wird durch Methangas mit einem unabhängigen Kessel betrieben. Wi-Fi-Internetanschluss über Eolo.
Diese Wohnung mit privatem Garten könnte das perfekte Zuhause für diejenigen sein, die den typischen Charme historischer Stadtzentren lieben, aber gleichzeitig einen kleinen Außenbereich haben und ein wunderschönes Panorama genießen möchten und es lieben, alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen. Die Tatsache, dass die Wohnung über einen Aufzug verfügt und eine großzügige Fläche hat, kann in Verbindung mit den komfortablen und hellen Innenräumen sowohl für die Nutzung als Zweitwohnsitz als auch als Hauptwohnsitz von Vorteil sein.
Das Anwesen liegt in der Nähe der schönen Piazza im historischen Zentrum von Cetona, und in einem Umkreis von 50-100 Metern befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen und Geschäfte: Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Zeitungskiosk, Apotheke. Cetona ist dank der Nähe zu den Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro leicht zu erreichen. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Cortona, Orvieto, Città della Pieve, Perugia sind nicht weit entfernt und auch mehrere Kurorte wie San Casciano dei Bagni und Bagno Vignoni machen den Aufenthalt in diesem einzigartigen Anwesen noch angenehmer.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

Отличная квартира площадью около 170 кв.м с частным двориком/садом около 40 кв.м, полностью отремонтированная в 2018 году. Жильё в историческом палаццо XVIII века, расположенном всего в 50 метрах от красивой площади Четоны, в здании, полностью отремонтированном и оборудованном лифтом (весомый ПЛЮС для недвижимости в историческом центре, наряду с частным садом). Эта квартира, которая продается полностью меблированной, пригодна к проживанию и состоит из кухни, столовой/гостиной, ТВ-зала, ванной комнаты на втором этаже (и сада площадью около 40 кв.м), трех просторных спален со шкафами, трех ванных комнат, коридора и кладовой/прачечной на третьем этаже. Внутренние помещения очень уютные и светлые, благодаря наличию множества больших окон, которые позволяют любоваться чудесной панорамой - от исторического центра Четоны и пейзажного ландшафта вплоть до старинной Читта-делла-Пьеве. Открытое пространство/сад с источником/фонтаном, с металлической беседкой со столом и стульями имеет наружное освещение. Кондиционеры во всех спальнях и в гостиной зоне.