Ferme 4 chambres, 654 m²

Cetona, Sienne (province)

Situato tra le dolci colline della Toscana, Il Viale Fiorito è una proprietà versatile e affascinante. Il casale ha una superficie di circa 420 mq ed è attualmente divisa in 2 appartamenti con entrata indipendente per un totale di 4 camere e 4 bagni. Il primo appartamento è stato restaurato alle fine degli anni '70. Il piano terra è composto da un affascinante ingresso ed uno studio, salendo una bellissima scala si arriva al piano primo dove troviamo un ampio soggiorno con un grande terrazzo panoramico ed una cucina. Salendo all'ultimo piano accediamo alla zona notte in cui troviamo 2 camere da letto mansardate. Completa la proprietà un garage. Il secondo appartamento è stato restaurato minuziosamente e presenta un ampio soggiorno ed una cucina. Salendo al piano superiore, tramite una suggestiva scala, troviamo 3 camere da letto e 2 bagni. A circondare la proprietà un verde giardino ed un terreno di circa 1,61 ha divisi in seminativo ed uliveto per un totale di circa 80 piante.


Il casale presenta facciate in pietra ed intonaco. La proprietà è divisa in 2 appartamenti: il primo è stato restaurato alla fine degli anni '70 ed il tetto invece è stato coibentato nel 2006. Il secondo appartamento è stato finemente restaurato nel 2010.
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gasolio. Presente anche un termocamino. Presente allarme volumetrico.
Il casale offre numerose potenzialità, sia come residenza privata che come investimento. Può essere trasformato in una lussuosa residenza di campagna per chi cerca un'oasi di tranquillità e privacy, oppure può essere destinato a fini turistici come bed and breakfast o agriturismo, per offrire agli ospiti un'esperienza autentica della vita in campagna toscana.
La proprietà si trova a circa 4 km dal centro di Chiusi (SI) ed a circa 5 km dal centro di Cetona (SI). Entrambi i paesi sono famosi borghi medioevali dove molti personaggi dell’imprenditoria, della finanza, dello spettacolo e della moda trovano rifugio, grazie alla quiete del paese ed alla vicinanza alle principali vie di comunicazione come autostrada e ferrovia. Da qui è possibile raggiungere facilmente centri come Montepulciano (30 Km), Pienza (35 Km), Montalcino (50 Km.), Siena (85 Km), nonché San Casciano dei Bagni a soli 15 km, famoso per il suo centro termale FONTEVERDE SPA.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In den sanften Hügeln der Toskana gelegen, ist Il Viale Fiorito ein vielseitiges und attraktives Anwesen. Das Landhaus hat eine Fläche von ca. 420 Quadratmetern und ist derzeit in 2 Wohnungen mit unabhängigen Eingängen unterteilt, die insgesamt 4 Schlafzimmer und 4 Bäder haben. Die erste Wohnung wurde in den späten 1970er Jahren restauriert. Das Erdgeschoss besteht aus einem schönen Eingangsbereich und einem Arbeitszimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein großes Wohnzimmer mit einer großzügigen Panoramaterrasse und eine Küche befinden. Über die obere Etage gelangt man in den Schlafbereich, wo es 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss gibt. Eine Garage vervollständigt das Anwesen. Die zweite Wohnung wurde sorgfältig restauriert und verfügt über ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Über eine ansprechende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Das Anwesen ist von einem grünen Garten und einem Grundstück von ca. 1,61 ha umgeben, das sich in Ackerland und einen Olivenhain mit insgesamt ca. 80 Pflanzen aufteilt.
Das Landhaus hat eine Fassade aus Stein und Putz. Das Anwesen ist in 2 Wohnungen unterteilt: Die erste wurde in den späten 1970er Jahren restauriert und das Dach wurde im Jahr 2006 isoliert. Die zweite Wohnung wurde 2010 aufwendig restauriert.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Diesel befeuert. Außerdem gibt es einen Thermokamin. Es gibt eine Alarmanlage.
Das Landhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition. Es kann in einen luxuriösen Landsitz für diejenigen umgewandelt werden, die eine Oase der Ruhe und Privatsphäre suchen, oder es kann für touristische Zwecke als Bed & Breakfast oder Agriturismo genutzt werden, um den Gästen ein authentisches Erlebnis des Lebens in der Toskana zu bieten.
Die Immobilie liegt etwa 4 km vom Zentrum von Chiusi (SI) und etwa 5 km vom Zentrum von Cetona (SI) entfernt. Beide Städte sind berühmte mittelalterliche Ortschaften, in denen viele Persönlichkeiten aus der Welt der Wirtschaft, der Finanzen, des Showbusiness und der Mode dank der ländlichen Ruhe und der Nähe zu den Hauptverkehrswegen wie Autobahn und Eisenbahn ein Zuhause finden. Von hier aus sind Zentren wie Montepulciano (30 km), Pienza (35 km), Montalcino (50 km), Siena (85 km) sowie das nur 15 km entfernte San Casciano dei Bagni, bekannt für sein FONTEVERDE SPA, leicht zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу многофункциональный очаровательный дом "Il Viale Fiorito" площадью около 420 кв.м на холмах Тосканы. В настоящее время он разделен на две квартиры (в общей сложности 4 спальни и 4 ванные комнаты) с отдельными входами. Первая квартира была отремонтирована в конце 70-х годов. Первый этаж состоит из очаровательной прихожей и кабинета. Красивая лестница ведет на второй этаж, где находится просторная гостиная с большой панорамной террасой и кухня. На верхнем/мансардном этаже - спальная зона с двумя спальнями. Гараж. Вторая квартира была тщательно отремонтирована и состоит на первом этаже из большой гостиной и кухни. На верхнем этаже, куда ведет красивая лестница, расположены три спальни и две ванные комнаты. Земельный участок площадью около 1,61 га с парком, оливковой рощей (80 олив) и посевными площадями.