Ferme 4 chambres, 308 m²

Castiglione d'Orcia, Sienne (province)

Nous proposons à la vente une villa individuelle attrayante d'environ 250 m², située à quelques pas de la splendide Rocca Aldobrandesca, comprenant un garage d'environ 50 m² et entourée d'un jardin privé d'environ 960 m². La propriété est répartie sur trois niveaux et offre des intérieurs spacieux et bien distribués.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand garage, une salle de taverne et des toilettes invités ; au même niveau, un charmant appartement studio a également été créé, comprenant un coin salon, une chambre et une salle de bain, idéal comme espace invité indépendant ou comme opportunité locative.

L'accès au premier étage se fait par un portique bien entretenu, et la résidence bénéficie de deux entrées séparées. Ici, nous trouvons l'appartement principal, comprenant une buanderie, des toilettes invités, une salle à manger avec accès à une splendide terrasse panoramique, une cuisine avec balcon, un grand salon avec terrasse, trois chambres, dont une avec balcon, et une salle de bain desservant la zone nuit.

Le deuxième étage, accessible par un escalier intérieur, abrite plusieurs pièces mansardées, une salle de bain supplémentaire et une terrasse spectaculaire et très panoramique surplombant la Rocca.

Extérieurement, le généreux jardin privé d'environ 960 m² complète la propriété, offrant un cadre idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
La propriété, construite à la fin des années 1990, est en bon état grâce à un entretien régulier ; les finitions sont de style résidentiel, modernes et fonctionnelles, avec des matériaux de qualité et des intérieurs bien entretenus, rendant la propriété immédiatement habitable tout en offrant la possibilité d'une personnalisation ultérieure selon le goût de l'acheteur.
La propriété est entièrement desservie par toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système de gaz méthane, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal ainsi qu'un réservoir de récupération d'eau de pluie. La propriété est équipée de deux portails électriques et d'un système d'alarme.
Grâce à son emplacement privilégié, à quelques pas de la Rocca Aldobrandesca et située dans la charmante Val d'Orcia, la propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale et comme opportunité d'investissement attrayante, idéale pour les locations touristiques ou résidentielles dans l'une des régions les plus recherchées et appréciées de Toscane.
Le premier village offrant tous les services essentiels est Castiglione d Orcia, à une courte distance de la propriété. D'autres destinations facilement accessibles incluent San Quirico d Orcia, à seulement 15 minutes, Pienza à environ 30 minutes en voiture, et Sienne à environ 1 heure.

Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 1 heure et 40 minutes, et Florence, à environ 2 heures en voiture.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une vérification technique de diligence raisonnable par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet d'obtenir des informations détaillées sur la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette vérification de diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il est sincèrement intéressé par la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.